![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
начала истории:
http://girls-only-off.livejournal.com/475056.html
http://girls-only-off.livejournal.com/914917.html
http://girls-only-off.livejournal.com/1262614.html
был тут в пятницу очередной виток, уже с привлечением участкового, все по-прежнему плохо, владелец второй половины продолжает делать вид, что мозг у него давно атрофирован.
сначала у нас созрел вариант Б - мы с сестрой переписываем обе наши куски на нашу маму по дарственной, вроде как в этом случае мы не обязаны предлагать купить наши четверти владельцу половины (?), и не платим налогов т.к. родственнику, получается половина, мама прописывается в эту половину и живет в ней (прописанный владелец по словам участковых может ломать замки в двери в этом случае вообще без проблем и судовхоть каждый день, а те, кто их меняет - получают административную, а потом и уголовную ответственность), мы сдаем мамину квартиру 3 года, бабки пропиваем бабки копим, и через 3 года из этой половины и накопленных бабок покупаем что-то вменяемое (хорошую однушку или некрупную двушку)
а потом задумались над вариантом А - таки пойти на поводу у владельцев той половины и таки продать наши четверти. Но аааа. страшно! Вот хочу понять, какие могут быть подводные камни.
Во-первых, квартира еще не 3 года в собственности, поэтому, чтобы не попасть на полмиллиона налогов, наверное все же будем делать тот вариант, где указывается миллион. И надо искать хорошего юриста.
Во-вторых, какие могут быть стремные схемы, когда владелец второй половины нас так или иначе кидает? Извините за размытую формулировку, но у меня пока фантазии хватило только на вариант "они нашли покупателя за 1000 рублей, а нам сказали, что за 800, покупатель заплатил нам по 200, а ему - 600"...
http://girls-only-off.livejournal.com/4
http://girls-only-off.livejournal.com/9
http://girls-only-off.livejournal.com/1
был тут в пятницу очередной виток, уже с привлечением участкового, все по-прежнему плохо, владелец второй половины продолжает делать вид, что мозг у него давно атрофирован.
сначала у нас созрел вариант Б - мы с сестрой переписываем обе наши куски на нашу маму по дарственной, вроде как в этом случае мы не обязаны предлагать купить наши четверти владельцу половины (?), и не платим налогов т.к. родственнику, получается половина, мама прописывается в эту половину и живет в ней (прописанный владелец по словам участковых может ломать замки в двери в этом случае вообще без проблем и судов
а потом задумались над вариантом А - таки пойти на поводу у владельцев той половины и таки продать наши четверти. Но аааа. страшно! Вот хочу понять, какие могут быть подводные камни.
Во-первых, квартира еще не 3 года в собственности, поэтому, чтобы не попасть на полмиллиона налогов, наверное все же будем делать тот вариант, где указывается миллион. И надо искать хорошего юриста.
Во-вторых, какие могут быть стремные схемы, когда владелец второй половины нас так или иначе кидает? Извините за размытую формулировку, но у меня пока фантазии хватило только на вариант "они нашли покупателя за 1000 рублей, а нам сказали, что за 800, покупатель заплатил нам по 200, а ему - 600"...
47 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
lucky_ludmila2011-11-21 09:09:00 (ссылка)
и главное фантазия, бурнее некуда. а мы для них - дьяволы во плоти, потому что не хотим беспрекословно подчиняться истерикам. Я с одной стороны ее понимаю - она привыкла всю жизнь мужем и сыном так управлять - топнула ножкой, визг подняла - и все сразу делают так, как она хочет, лишь бы не визжала. А мы тут - суки такие - не подчиняемся! Вот твари, а?
скорее бы уж все закончилось, но просто вот как представлю, что начнется при продаже - еще дурнее делается.
about_misha2011-11-21 08:50:00 (ссылка)
если владеешь менее 3 лет, то налог будет, только если при продаже будет доход (т.е. продадите дороже, чем купили), и налогом облагается именно доход
lucky_ludmila2011-11-21 09:07:00 (ссылка)
в первых частях написано, что квартира наследственная
мы бы в жизни такое не купили бы - по одной четвертинке, а половина принадлежит совершенно ебанутой на все башки семейке
alinenok7777772011-11-21 12:38:00 (ссылка)
все что больше миллиона и менее трех лет облагается
В данном конкретном случае (наследство) все, что они получают и есть доход
lucky_ludmila2011-11-21 12:41:00 (ссылка)
Да мы вот тоже. Спасибо!!!
рано или поздно, так или иначе, либо шах, либо ишак - это я себе мантру такую читаю каждый раз, как думаю про ЭТО :))))
jahne2011-11-21 11:01:00 (ссылка)
то есть, она готова вашу половину выкупить? я бы продавала по рыночной цене и забыла бы.
иначе бы спокойно продала свои четвертинки отдельно семьям дружелюбных китайцев или кавказцев. и опять забыла бы.
lucky_ludmila2011-11-21 12:33:00 (ссылка)
Если бы!
Они хотят продать всю квартиру целиком.
Семьям дружелюбных китайцев или кавказцев не хочется по двум причинам: 1. по нормальной "рыночной" цене эти милиметры не продашь (одна наша четвертинка = 13 кв.м.), а 2. - мы живем в соседней квартире:) Нафиг нам такие соседи.
alinenok7777772011-11-21 12:37:00 (ссылка)
четвертины продавать даже и не пытайтесь- дело дурацкое и никому не выгодное
lucky_ludmila2011-11-21 12:40:00 (ссылка)
это понятно... владелец половины тут нам даже поугрожать решил - я, говорит, продам свою половину чуркам!
ну мы с сестрой поржали, че)))
alinenok7777772011-11-21 12:44:00 (ссылка)
Вы знаете, все ж таки я советую вам искать человека, кто будет общаться за вас, потому как отношения у вас уже не сложились и делать сделку будет полюбас тяжело. А решать что то надо. Или не надо- это вам решать. Но сразу говорю- полюбовно договариваться самое выгодное для обеих сторон.
lucky_ludmila2011-11-21 12:52:00 (ссылка)
Да договариваться-то мы готовы, только в их случае это "договариваться" выглядит так - они говорят, как надо сделать, и если мы с чем-то не согласны - сразу ор, вопли и оскорбления.
Отношения у нас не сложились еще до нашего с сестрой рождения, увы. Скажем прямо - отношения не сложились тогда, когда родился наш отец.
alinenok7777772011-11-21 13:00:00 (ссылка)
да это не важно, важно то, что либо вместе либо даром. И должны это понять ОБЕ стороны.
june_girl2011-11-21 11:21:00 (ссылка)
у меня знакому кинули на квартиру так :(, там тоже была схема с продажей квартиры менее трех лет в собственности и уходом от налогов. ну че, знакомая была с квартирой, а теперь без квартиры и без денег. :(( от нервов похудела так, что одни глаза остались.
так что я всегда, всегда только за то, чтобы подождать до истечения трех лет. не рыпайтесь, ничего они вам не сделают. не хотите продавать и точка.
про цены на жилье не смешите - дешеветь не будет, конечно.
а еще у нас дед владелец маленькой комнаты в убитой хрущевке - коммуналке в пределах садового кольца москвы, так его 15 лет давят истериками, чтобы комнату свою продал. то есть вот просто - повизжат в телефонную трубку, потопают ножками - ну и все. а дед, дай Б-г ему здоровья, закаленный человек с железными нервами. Вот только недавно дождался самого наивыгоднейшего предложения, оформил сделку и уже купил бооооольшую однокомнатную квартиру с классной планировкой в пешей доступности до удобного метро.
так что я думаю, надо подождать.
lucky_ludmila2011-11-21 12:37:00 (ссылка)
Видите ли:( Мне боязно. Люди они стремные и непредсказуемые, 10 лет назад всерьез говорили о том, чтобы "нанять братков", чтобы выселить дедову жену (ведь дед, найдя себе женщину через 6 лет после смерти бабушки, ПРЕДАЛ МАМУ, вот урод, а?)
а мы живем в соседней квартире, и они это знают, и я часто хожу по двору с двумя детьми - 3 лет и 2 месяцев. Мне тупо страшно :((((
Но, наверное, будем ждать, они не давят по сути, они вопят только тогда, когда мы им в очередной раз предлагаем по-хорошему отдать нам ключи от квартиры.
alinenok7777772011-11-21 12:36:00 (ссылка)
да никаких, я квартиру 8 ми наследников продавала))
Закладываете деньги каждый в свою ячейку и все.
Продавцу проще- не хотите указывать полную стоимость- не указывайте, просто желающих рисковать (покупать такую квартиру) меньше, хотя и существуют разные способы обезопасить себя.
lucky_ludmila2011-11-21 12:38:00 (ссылка)
Ну а может все же такое быть, что они найдут "подставного покупателя" например? Вон выше пишут, что тетенька и без квартиры, и без денег осталась...
alinenok7777772011-11-21 12:42:00 (ссылка)
и что? что вы имеете ввиду под подставным покупателем? Вы лезете в базу квартир, оцениваете (адекватно!!!!) свою квартиру, делите все это честно на кол-во частей, далее снимаете ячейки, в которые закладывает покупатель деньги, пропорционально долям, затем подписываете договор и вытаскиваете деньги когда сделка зарегистрирована. Как тут вас можно обмануть? Ну боитесь- не понимаете сами- нанимайте риэлтора, он будет думать за вас.
lucky_ludmila2011-11-21 12:51:00 (ссылка)
риэлтера это само собой
ну как.. вот например приходим мы в ячейку - а там ровно миллион лежит. а дольки наши стоят где-то 1,5-1,7 млн
alinenok7777772011-11-21 12:58:00 (ссылка)
ну вот ему мозг вы и взорвете)))
Бгг ржу, деньги вы будете закладывать в ячейку вместе с покупателем, каждый из продавцов отдельно пойдет в хранилище, где сам или с помощью банка проверит и пересчитает баблос. Потом, когда деньги заложены и договор аренды ячейки банковской подписан (доступ к деньгам- зарегистрированный договор на имя покупателя) вы подписываете договор купли продажи. Все, ждете, получаете свою копию договора и чешете в банк, где и забираете, все, что вам причитается.
Я вам ща все расскажу, пойдете риэлтором работать)))
lucky_ludmila2011-11-21 13:11:00 (ссылка)
Нене, я не пойду риелтером:) У меня склад характера другой.
То есть, я правильно понимаю, что деньги покупатель кладет в ячейку при мне? И я их пересчитываю? И потом он оттуда не может их взять? Точно-точно не возьмет? Часть денег, та, которая свыше миллиона? Ведь в договоре будет миллион...
alinenok7777772011-11-21 13:19:00 (ссылка)
Причем здесь сумма в договоре? Ух, короче, соберетесь продавать- пишите))) Я просто не должна вам ничего этого писать, даже потому, что бы потом, кто нибудь умный, начитавшись, не пошел продавать- покупать в одиночку и потом остался без квартиры. Типа все прочитал - сам справлюсь. Нюансов много и одинаковых сделок не бывает.
ardager2011-11-21 13:38:00 (ссылка)
да, правильно понимаете, кладет в ячейку вместе с Вами, на Ваших глазах (или даже Вы кладете, своими руками, а он просто на это смотрит), и Вы их предварительно пересчитываете, и может быть даже заворачиваете в конверт и расписываетесь на нем :)
Покупатель в соответствии с условиями аренды банковской ячейки может взять деньги обратно только в том случае, если сделка не прошла гос регистрацию, то есть квартира не продалась. Тогда Вы остаетесь при квартире, а покупатель, само собой, при деньгах. Все это очень аккуратно прописывается риэлтором в договоре аренды ячейки, все сроки и условия.
На ту часть денег, что свыше миллиона, обычно пишут расписку, в получении денег за "неотъемлимые улучшения".
В общем, ничего страшного нет в том, чтобы писать в договоре меньшую сумму, главное чтобы на это согласился покупатель.
(я не риэлтор, пишу что знаю по своему опыту, считаю, что опытный риэлтор на сделке очень нужен в любом случае)
lucky_ludmila2011-11-21 13:52:00 (ссылка)
Ага, понятно:) Спасибо!
Риэлтора по-любому надо, это я очень согласна, потому что рисковать не хочется совсем, особенно при наличии таких ушлых товарищей.
ardager2011-11-21 13:57:00 (ссылка)
главное с риэлтором тоже не наколоться, а то придуманная Вами схема часто у риэлторов "работает" - Вам говорят, что покупатель нашелся за 1000 рублей, а покупатель готов купить за 1200, разницу, помимо своей комиссии, риэлтор кладет себе в карман, и типа все счастливы.
alinenok7777772011-11-21 15:16:00 (ссылка)
но только вторичка, землю пока не освоила (собираюсь), аренда- нини
1shumka2011-11-21 17:30:00 (ссылка)
О! А можно прям сейчас спросить? :) стоит ли покупть по ипотеке квартиру по неполной стоимости? Какие риски для покупателя? Мама считает, что купим у психа или зека, он вернется жить, а нам вернут только ту сумму, которая указана в договоре... Ищем квартиры по полной стоимости, но их очень мало на вторичном рынке, по сравнию с квартирами по неполной стомости. :(
alinenok7777772011-11-21 17:34:00 (ссылка)
ммммммммммм, очень долгий и тяжелый вопрос, но вам ведь все равно ее страховать, если у вас ипотека
А что Ваш риэлтор говорит?
1shumka2011-11-21 17:53:00 (ссылка)
Те страховка эта спасет? А то другие риелторы уверяют, что эта страховка - только для банка актуальна, а нас она не спасет в случае чего. Мы ищем сами, у нас простая ситуация, ничего продавать не надо, а вот на сделку планируем юриста нанять.
alinenok7777772011-11-21 18:07:00 (ссылка)
когда квартира по ипотеке страхуете- титул (как раз то о чем Вы переживаете), Вас, и саму квартиру (пожар и прочее).
Что значит не спасет? Вот пропустит ли ваш банк такую сумму в договоре это уже совсем другая история.
innnnochka2011-11-21 13:16:00 (ссылка)
во-первых, сил вам.
мне казалось, что вы нашли общий язык с кузеном (или кем он вам приходится), и он готов был сдавать вашу квартиру.
Три года когда закончатся?
(Я бы до след. лета никаких манипуляций с квартирой не проводила)
lucky_ludmila2011-11-21 13:54:00 (ссылка)
с кузеном да, но потом похоже его мамаша опять начала истерить и он пошел на попятную.
сейчас они нам предложили общаться с ними через "его личного адвоката", мы разумеется обрадовались - адвокат не будет визжать "бессовестная!!! БЕССОВЕСТНАЯ!! ВАс бог накажет!! покарает!!!" на спокойную просьбу дать нам ключи от квартиры.
o_huallachain2011-11-21 13:21:00 (ссылка)
Не знаю, что делать, просто поддерживаю и желаю сил и упорства.
lucky_ludmila2011-11-21 13:56:00 (ссылка)
Спасибо:)) Прорвемся, так или иначе. В отличие от них, нашу семью квартирный вопрос не беспокоит - у нас есть где жить, у мамы есть где жить, и сестре есть где жить. А у них - сами они живут в двушке на юго-западной, а их сын ютится с женой и двумя детьми в маленькой однушке на сходненской. они несколько раз предлагали поменяться (в смысле, сын с женой и детьми в двушку, а они в однушку), но там жена их сына тоже из серии "муж должен быть под каблуком", если он что-то попробует ей поперк сказать - она с ним месяцами не разговаривает потом. Правильно говорят, что мальчики в большинстве своем себе жен на мам похожих выбирают:)))
Изменено 2011-11-21 12:57 pm (local)
bodry_manul2011-11-21 14:36:00 (ссылка)
т.е. сын с женой и детьми живет в однушке, и при попытке поменяться на двушку его жена истерит и отказывается?
АААААААААААААААААААААААААААААА
(на самом деле вариант прописывания мамы может быть очень рабочим - в конце концов, можно не жить)
lorbit2011-11-21 15:10:00 (ссылка)
а у вас нет вариантов слить вашу четверти и получить одну половину? так вам, например, будет проще найти покупателя, мне кажется.
мое мнение такое (логика+удобство+опыт покупки квартиры)
1. сейчас: вы добиваетесь, чтобы у вас были ключи от квартиры. например, вызываете участкового и слесаря из жека, показываете свидетельство о собственности, ломаете дверь, ставите новые замки, выдаете дубликаты ключей вторым владельцам. при попытке с их стороны опять заменить замки, повторяете операцию. думаю, санкции будут предусмотрены для таких умников. дальше с вашей частью на текущий момент делаете, что хотите - живете, сдаете (придется договариваться), танцуете, склад устраиваете. вам, наверно, как минимум там полагается одна комната, я бы туда тоже врезала замки.
2. ждете 3 года. за это время замечательно вырастают цены на недвижимость. не слушайте никого насчет "упадут". за все годы продажи коммерческой недвижимости цены только росли. ну было время, когда в 98 году можно было, если повезет, купить квартиры дешевле рыночного предложения, если хозяева были в долгах, но общая динамика была вверх.
3. через три года нанимаете себе риелтора, которому доверяете. если боитесь насчет цены, то просто при случае спрашиваете у покупателя, сколько он собирается заплатить за квартиру, узнаете, есть ли маржа.
4. продаете квартиру, деньги делите.
не пытайтесь на елку влезть и ничего не ободрать - т.е. не выдумываете, как бы вас из пол-квартиры сделать другую квартиру. получите вашу часть денег, положите в банк под проценты и подумайте оперативно, что с ними делать - брать ипотеку, добавлять, копить, купить на котловане.