![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Если кто не в курсе или забыл предысторию, вкраце - есть трешка во внутримкадье, но не мечта ни разу - 4 окна все выходят на ленинградское шоссе, а еще там с 12 дня до 8 вечера солнце. с кондеями ок, без них - проще убиться. ну неважно. еще хрущевка (кирпичная, несносимая) и 3 этаж разумеется без лифта.
в общем, этой трешкой ща владеют 3 человека - у 2 по четвертинке (но суть есть это одна половина, дальше будет понятно) и у 1 - половина. Те, у кого половина, ведут себя неадекватно всегда. Раньше нам везло и мы с ними общались раз в 10 лет, а после того, как появилась эта трешка в общем владении - приходится. Ну и сейчас они решили ее продать. Прикол в чем - квартира меньше 3 лет в собственности (наследство к тому же). Те товарищи хотят все равно сбыть побыстрее, в договоре указать суммы, чтобы налоги не платить (аргумент клеви - "все так делают"). Ну и давят, давят. При этом ключи от квартиры только у них, а мы побаиваемся без суда вскрывать замки, суд - это дело такое, у меня 3 недельный младенец на руках, по мне ебись оно конем сейчас. А эти названивают сестре (мы с сестрой владельцы четвертинок, но в планах из двух четвертинок и "добавить" купить сестре отдельную квартиру) - и начинают ныть мол "за полтора миллиона можно купить однушку за мкадом". Сестре кагбэ нах не надо однушку за мкадом, оно понятно, ну и мы ввязываться в авантюру со стремными договорами не хотим, мне откровенно плевать, как "все делают". Так вот, это все была предыстория. А спросить я хочу вот чего: эти невменьки упирают, что жилье сейчас на пике стоимости, и дальше будет только дешеветь, у них мол есть "люди, которые точно знают" (!!!!!!!), и поэтому квартиру надо продавать прямща бегом. А вдруг тут в сообществе есть такие же люди, которые точно знают:)) Что - будет жилье дальше только дешеветь, или все же вторая волна кризиса пройдет и не надо сейчас срочно квартиру продавать? Нам, честно говоря, не хочется - именно по причине стремности авантюры с указыванием меньшей суммы в договоре - хз, кого они найдут для составления договора например и так далее, и останемся мы у разбитого корыта.
в общем, этой трешкой ща владеют 3 человека - у 2 по четвертинке (но суть есть это одна половина, дальше будет понятно) и у 1 - половина. Те, у кого половина, ведут себя неадекватно всегда. Раньше нам везло и мы с ними общались раз в 10 лет, а после того, как появилась эта трешка в общем владении - приходится. Ну и сейчас они решили ее продать. Прикол в чем - квартира меньше 3 лет в собственности (наследство к тому же). Те товарищи хотят все равно сбыть побыстрее, в договоре указать суммы, чтобы налоги не платить (аргумент клеви - "все так делают"). Ну и давят, давят. При этом ключи от квартиры только у них, а мы побаиваемся без суда вскрывать замки, суд - это дело такое, у меня 3 недельный младенец на руках, по мне ебись оно конем сейчас. А эти названивают сестре (мы с сестрой владельцы четвертинок, но в планах из двух четвертинок и "добавить" купить сестре отдельную квартиру) - и начинают ныть мол "за полтора миллиона можно купить однушку за мкадом". Сестре кагбэ нах не надо однушку за мкадом, оно понятно, ну и мы ввязываться в авантюру со стремными договорами не хотим, мне откровенно плевать, как "все делают". Так вот, это все была предыстория. А спросить я хочу вот чего: эти невменьки упирают, что жилье сейчас на пике стоимости, и дальше будет только дешеветь, у них мол есть "люди, которые точно знают" (!!!!!!!), и поэтому квартиру надо продавать прямща бегом. А вдруг тут в сообществе есть такие же люди, которые точно знают:)) Что - будет жилье дальше только дешеветь, или все же вторая волна кризиса пройдет и не надо сейчас срочно квартиру продавать? Нам, честно говоря, не хочется - именно по причине стремности авантюры с указыванием меньшей суммы в договоре - хз, кого они найдут для составления договора например и так далее, и останемся мы у разбитого корыта.
134 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
alien_stone2011-10-16 14:17:00 (ссылка)
*лениво* когда я покупада хату 7 лет назад, некоторые невменьки ныли мне в уши, что жилье щас на пике стоимости и стоит подождать еще чуть чуть и рынок кааак рухнет! и типа не надо прям щас то. вот. ну вы поняли да?
про меньшую сумму - мы согласились указать меньшую сумму. ниче страшного не произошло, я была резко против такой аферы, но тк не я покупала, то че мне
lucky_ludmila2011-10-16 14:59:00 (ссылка)
гы гы:))) да, 7 лет назад пик стоимости - это уржаться :)))
ну вот да, если б я не сама продавала это одно, а они и так по стечению обстоятельств у нас по небольшому куску наследства отхватили (чучело главное вышло на пенсию и естественно его жена активно претендовала на выделение обязательной доли из завещания, при этом они не гнушались через 2 недели после смерти его же, чучелова, отца говорить что-то вроде "да мало ли что там дед хотел, и вообще это ваш отец заставил его завещание написать". Ага ага, мой отец про завещание умер так и не зная, ну да ладно, мировой бумеранг все видит, а нам эти 500 тыщ проще заработать)
короче, я поняла - слать нах всю эту кодлу.
alien_stone2011-10-16 15:15:00 (ссылка)
определнно в сад граждан. им тупо хоцца бабок и побыстрее.
Но не могут ли они отдельно от вас продать своб долю в квартире? ы?
grinning2011-10-16 15:12:00 (ссылка)
+1, 7 лет назад покупала, более чем в 2,5 раза дороже моя сейчас стоит
alien_stone2011-10-16 15:16:00 (ссылка)
я щас про свою не знаю, но точно знаю, что и полугода не прошло, как цены выросли снова:-) недвижимость дело такое...
podarok767162011-10-16 14:28:00 (ссылка)
На мнение эксперта не претендую, но недавно наш друг-предприниматель искал куда вложить деньги и хотел прикупить квартиру на первом этаже под офис, так замучился искать. Говорит, люди совсем с ума посходили, все вкладываются в недвижку, квартиры уходят влет, он так ничего и не нашел. Другой пример: две недели назад подруга носилась с идеей купить двушку за два с чем-то миллиона в жк новосходненский, это за Химками один из проектов мини-городов. На тот момент в продаже было продано только 2/3 квартир. Сегодня я посмотрела - уже все продано.
Так что насчет пика цен я совсем не уверена.
lucky_ludmila2011-10-16 14:54:00 (ссылка)
Вот я не то, чтобы не уверена, я уверена в обратном, только ж эта уверенность она чисто интуитивная, без каких-либо фактов...
o_umi_enso2011-10-16 14:35:00 (ссылка)
"а еще там с 12 дня до 8 вечера солнце"
Ну чт овы травите?!
У меня летом солнце с 6 утра до 13 часов, а зимой - до тех же 13, если оно вооще есть.
Я уже сижу целыми днями у окна с включенным светом =((
"за полтора миллиона можно купить однушку за мкадом" - ГДЕ??!! Ближе к Новосибирску?
"хз, кого они найдут для составления договора например и так далее, и останемся мы у разбитого корыта." - так вы можете не участвовать во всяких сомнительных сделках. Скажите, что свою четверть вы будете продавать легально и как вам будет удобно.
Очень сочувствую - такие "соучастники" - это пиздец.
lucky_ludmila2011-10-16 14:47:00 (ссылка)
Да ладно бы соучастники, там вся эпопея если написать - то санта-барбара получится огого, заправляет у них всем довольно сезонная тетенька, у нее под каблуком муж и сын. Со всеми вытекающими. Я уж маодушно думаю - может хер бы с ними, действительно продать поскорее, лишь бы закончились все отношения, но откровенно говоря, мне ща не до продажи квартиры ни разу:)) И, почитав комментарии, лишний раз убеждаюсь, что нет смысла ща рвать когти.
А однушка за мкадом думаю да, где-то совсем за МКАДом:)) может даже в беларуси.
indocil2011-10-16 14:51:00 (ссылка)
про однушку в Климовске мать моя недавно ездила смотреть чуть больше полутора лямов студия. Но там начальный этап смотрели в общем только окрестности будущего дома.. Но к слову сказать обломись не сложилось.
indocil2011-10-16 14:54:00 (ссылка)
А еше какое то эконом стоительство мини таунхаусов видела км 50 от Москвы но такая жопа такая жопа.. Но цены примерно так же.
lucky_ludmila2011-10-16 14:56:00 (ссылка)
Я видела рекламу таунхаусов 80 кв.м. типа 36 км от МКАД по Дмитровке - 500 тыр! какая-то наебка по мне:)))
наша трешка весной стоила в районе 7,5 лимонов, надо щас циан поизучать кстати...
o_umi_enso2011-10-16 16:38:00 (ссылка)
Наебка. Там не коммуникаций, ничего нет.
Это если что-то типа "Баварская деревня" или как-то так, рядом с Икшей и Дмитровым.
Это я уже смотрела =(((
lucky_ludmila2011-10-16 17:21:00 (ссылка)
а коммуникации предлагают самим копать что ли?)))) по километражу похоже на икшу, да.
o_umi_enso2011-10-16 17:48:00 (ссылка)
А понятия не имею.
Друг купил квартиру в Люберцах, сдали в феврале. Народ живет. Электричество от генератора во дворе, котельная - фундамент залит. Горячую воду греют водонагревателем, вместо отопления - кондиционеры =(
o_umi_enso2011-10-16 16:24:00 (ссылка)
Я за 1.850.000 видела только однушку-студию в таунхаусе (правда, уже готовая), но 21 метр, 21 метр - у меня сейчас комната 20 + балкон.
lucky_ludmila2011-10-16 17:22:00 (ссылка)
да. или однушка 1100.000 по ленинградке, тоже в рекламе 11 км от мкад, а на деле - с окнами на перепечинское кладбище
o_umi_enso2011-10-16 17:49:00 (ссылка)
Окна на кладбище меня ни разу не смущают!
Тем более у меня там дедушка похоронен, а мы туда и не ездим =))
xe_maria2011-10-16 14:45:00 (ссылка)
я не претендую на экспертное мнение, но мне тоже кажется, что жилье в москве будет дешеветь в обозримом будущем, особенно с учетом второй волны кризиса. потому что нынешние чрезмерно завышенные цены - это тот еще мыльный пузырь, и по всем законам жанра ему полагается лопнуть. но я не экономист ни разу, так, сижу, примус починяю
я бы на вашем месте нанимала бы юриста, чтобы он говорил за вашу с сестрой половину.
lucky_ludmila2011-10-16 14:50:00 (ссылка)
Ну так с чего ему дешеветь, если раскупают все в лет? И именно что с учетом второй волны кризиса. 3 года в собственности у нас будет только через 2 года. Я ваще за то, чтобы сдавать сейчас, и через 2 года продать. Там еще и материнский капитал подоспеет, на пару кв.м. туалета хватит :)))))
podarok767162011-10-16 16:49:00 (ссылка)
квартиры в Москве будут дешеветь, если только по какой-то причине она станет непривлекательна для жизни и сюда перестанут приезжать из регионов. подозреваю, что этого в обозримом будущем не произойдет. скорее, начнут дешеветь квартиры в провинции, откуда население будет массово уезжать на заработки в более экономически благополучные большие города.
rijfox2011-10-16 14:46:00 (ссылка)
так всегда говорят. причем говорят в большинстве случаев именно те кому срочно приспичило продать.
Насчет указывания меньшей суммы -не скажу за Мск, но например в Спб НАВАЛОМ квартир которые больше3х лет в собственности, и соответственно при прочих равных покупатели отдают предпочтение им.
У самой сейчас наследственная квартира -так сижу и не жужжу пока три года не пойдет, и даже если упадет ценник -он упадет не на отдельно взятый дом а по всему рынку, так что сильно на ситуацию не повлияет... ну разве что с доплатой хватит на бОльшую площадь.
Так что ИМХО вас просто хотят развести побыстрее. (опять же а кто Вам сказал что они отдадут реальную сумму а не указанную в договоре?)
unforgiven_ll2011-10-16 14:52:00 (ссылка)
> при прочих равных покупатели отдают предпочтение им
почему? налог же вроде продавец платит, а не покупатель?
lucky_ludmila2011-10-16 14:53:00 (ссылка)
Покупатель, как я смутно поняла, не может подать на налоговый вычет в этом случае.
podarok767162011-10-16 16:51:00 (ссылка)
подать-то он сможет, но сумма возмещения будет в два раза ниже.
1shumka2011-10-16 23:46:00 (ссылка)
да. А еще говорят, что налоговая может даже наехать на покупателя, мол, цена не соответствует действительности!
А еще, если вдруг в квартире окажется вдруг какой-нибудь прописанный ранее заключенный или псих, то квартирку-то надо покупателю вернуть. Ну и деньги ему вернут, конечно. Те, которые в договоре... Вот еще поэтому покупателю тоже не очень удобна эта неполная сумма.
Ну и еще если по ипотеки покупают, то тоже не всем банкам нравится эта неполная сумма.
rijfox2011-10-16 14:55:00 (ссылка)
налог да.
но в случае не дай бог проблем -покупатель сможет взыскать с продавца ТОЛЬКО ТО ЧТО В ДОГОВОРЕ, а это вполне мотив чтоб с подобным не связываться, учитывая что есть квартиры "без осложнений"
unforgiven_ll2011-10-16 14:58:00 (ссылка)
т.е. в договоре указывается меньшая цена, чтоб налог не платить, а по факту платится больше, так? а с налоговым вычетом что в таком случае?
rijfox2011-10-16 15:00:00 (ссылка)
да.
с налоговым вычетом -он соответственно будет незначительный, т.к он считается от суммы покупки.. если вообще будет
yulka_levka_max2011-10-17 01:06:00 (ссылка)
так он же все равно не больше чем с 2 лимонов, а цена, которую указывают - те же самые 2 лимона.
я где-то не права?
skysi2011-10-17 12:59:00 (ссылка)
С каждого продавца. А если владение долевое, то на 2-х продавцов можно указывать 2 миллиона, но только по-отдельности на каждого продавца. По-моему, как-то так.
skysi2011-10-17 13:07:00 (ссылка)
Ну просто налог-то платит конкретный продавец со своего дохода. Если продавца два, и каждый продает свою долю (по сути, это как 2 разных договора купле-продажи), то в каждый продавец получает доход в 1 млн.
Но я бы все равно не торопилась продавать до 3-х лет. Да и покупатели стараются такие "спорные" квартиры обходить стороной.
rijfox2011-10-17 13:08:00 (ссылка)
"Да и покупатели стараются такие "спорные" квартиры обходить стороной" там выше мне сказали что далеко не все... но сама склонна кстати все же считать это единичными случаями (когда не обошли стороной)
lucky_ludmila2011-10-16 14:52:00 (ссылка)
Вот и у меня такое же ощущение. Срочно приспичило. В общем, я поняла - слать в сад. Надо - пусть продают свою половину, все равно сначала они обязаны ее нам предложить, а потом, если они ее продадут дешевле, чем нам предлагали (уменьшить сумму в договоре) - мы это дело оспорим. А потом еще раз. И еще раз. Так и 2 года пройдут. Ох, ну вот не повезло нам с однофамильцами (родственниками я их не могу называть - язык не поворачивается).
melipharo2011-10-16 16:06:00 (ссылка)
Они не имеют права продать ее дешевле. Только по той цене, что вам предложили. Такая сделка будет признана ничтожной очень быстро.
lucky_ludmila2011-10-16 16:48:00 (ссылка)
Да, я это и имела ввиду:))) Ну а если они нам предложат купить их долю за ту сумму, "которая будет указана в договоре" - мы ж КУПИМ, чо.
bely_krolik2011-10-16 16:15:00 (ссылка)
по поводу "меньше трех лет в собственности", покупатели предпочитают брать квартиры в хорошем состоянии, срок собственности практически не влияет на покупку квартиры. мы 2 месяца назад продали меньше, чем за 2 недели наследную двушку, которая в собственности была всего полгода. сами в это время ездили смотреть, какие квартиры предлагаются на рынке. после этого я поняла, почему нашу отхватили сразу и очень боролись, чтобы мы не нашли других покупателей. я реально была в ужасе от состояния, в котором продают большую часть вторички. сами купили трешку тоже бывшую меньше 3 лет в собственности.
по поводу налога, все решается просто - мы уступили покупателю ровно ту сумму, которую он мог бы получить, подавая на налоговый вычет. нам тоже уступили при покупке квартиры.
rijfox2011-10-16 16:22:00 (ссылка)
это зависит от степени паранойи покупателя. я паранойик, я буду искать так чтоб полностью сумму указывать
bely_krolik2011-10-16 16:28:00 (ссылка)
наверное, вы правы.
но я тоже так думала, пока не столкнулась с тем, какое говно продают за очень большие деньги, указывая в качестве основания то, что больше трех лет в собственности. я реально должна была бы вложить как минимум 2 лимона в кап.ремонт этих квартир. может в питере с этим проще, но я за три месяца отсмотрела столько квартир, что как только нашла ту, у которой состояние было хорошее, меня не остановила собственность менее трех лет. то же самое сказали нам покупатели нашей двушки, они полгода искали квартиру, чтобы можно было въехать сразу, только из соображений брезгливости переклеив обои.
lucky_ludmila2011-10-16 16:50:00 (ссылка)
у нас очень хорошая трешка. не евроремонт, но жить можно сразу, тока кондеи поставить.
bely_krolik2011-10-16 16:56:00 (ссылка)
мы влет продали свою двушку с кондеями, свежециклеванным паркетом, хорошими дверями и встроенной кухней, которой меньше года. при этом в том же подъезде продавалась трешка за цену всего на 400 тыр дороже нашей двушки, но в таком состоянии, что лучше бы уж голые стены были.
на вашем месте, я бы сидела на попе ровно. все равно без вас продать не смогут, у вас приоритетное право покупки их доли, а продать дешевле, чем вам предлагают, они потом тоже не могут.
rufous_cat2011-10-16 20:03:00 (ссылка)
> и даже если упадет ценник -он упадет не на отдельно взятый дом а по всему рынку
вот! ровно такая же мысль и меня утешает, у меня тоже наследственная квартира, и тоже сижу жду
sol_diesi2011-10-16 15:24:00 (ссылка)
На питерских форумах про сделки с недвижимостью годами сидят одни и те же ники, уверенные, что скоро все рухнет, и
Ничего никуда не падает, иногда встает намертво, но ни фига не дешевеет. Это раз. Во-вторых, продать квартиру на вторичке сейчас довольно таки сложно, если не дешевить. А в Вашем случае с пятнадцатью владельцами и подавно.
bodry_manul2011-10-16 15:33:00 (ссылка)
не думаю, что упадет - да, возможна какая-то коррекция временная, но вообще спрос большой - и естественный (для жилья) и для инвестиций
про сумму в договоре - в таком во случае я бы не стала (при санта-барбаре), но, может, и надо эту санта-барбару закончить, купить какую-то альтернативу и жить уже спокойной жизнью
lucky_ludmila2011-10-16 16:53:00 (ссылка)
ну вот мне лично щас очень не в тему этими сделками заниматься :) вот через 2 года - когда младший подрастет - в самый раз:)
telenis2011-10-16 15:36:00 (ссылка)
Сидите на попе ровно и ждите 3 лет собственности). А однофамильцев этих посылайте по факсу, все равно они без вас ничего не смогут сделать, Вы правильно все поняли про "обязаны предложить сначала нам" и "отсудим"). Не волнуйтесь, все будет ок, а они пусть там себе на говно исходят, Вас не касается.
olga_moskowska2011-10-16 15:37:00 (ссылка)
нам то же пели 6 лет назад, когда мы ввязались в ипотеку
сейчас даже смешно сказать, почем мы купили трешку в хорошем районе
имхо: жилье в мск дешеветь не может. оно может не так стремительно дорожать
lucky_ludmila2011-10-16 16:36:00 (ссылка)
Да, вот сколько я слышу про цены на жилье - столько и обещают что все подешевеет :)))
dark_flamenko2011-10-16 15:52:00 (ссылка)
Я вот не понимаю, ну кем надо быть, чтобы согласиться на махинации с договорами, зная, что Ваши родственники готовы Вас кинуть в любой момент?? Вы можете вообще ничего не получить, Вы осознаёте?
lucky_ludmila2011-10-16 16:25:00 (ссылка)
Я вот не понимаю, ну кем надо быть, чтобы читать не то, что написано, а то, что чертики в голове насвистели? Перечитайте пост еще раз, что ли. Или процитируйте, где я пишу, что мы там с чем-то соглашаемся.
dark_flamenko2011-10-16 16:28:00 (ссылка)
Вы пишите, что такой вариант рассматривается и Вы думаете продать по-быстрому, чтобы больше не общаться.
lucky_ludmila2011-10-16 16:34:00 (ссылка)
Не рассматривается такой вариант, это мое малодушное желание как мамы 3-х недельного младенца - чтоб отъебались. Естественно, мы так делать не будем - все же у меня есть муж, ну и сестра не отягощена пролактином))
dark_flamenko2011-10-16 16:28:00 (ссылка)
Я не пишу, что Вы уже согласились, я предлагаю не соглашаться ни при каких обстоятельствах, даже если хочется избавиться от этой ситуации, потому что так можно вообще без денег остаться.
lucky_ludmila2011-10-16 16:35:00 (ссылка)
Неее, соглашаться не планировали, да и теперь уже после комментариев точно не будем. Не будет рынок недвижимости в Москве падать :)))
melipharo2011-10-16 16:05:00 (ссылка)
Я бы не согласилась. Про ключи и суд не поняла - у вас с сестрой есть свидетельства о праве собственности на ваши доли в этой квартире? Если да - вызываете участкового, протокол, вскрываете замки - вы имеете право доступа к вашей собственности. Можно заранее послать второму собственнику уведомление о том, что вы требуете обеспечить вам доступ к вашему имуществу (дать ключи) до указанного срока. Уведомление - заказным письмом с отметкой о вручении, копию себе оставляете. Если они не чешутся в указанный день - показываете участковому свои документы, уведомление и вскрываете дверь.
Дальше пускай хоть на голове стоят.
Про "пик стоимости" квартиры на Ленинградке в Москве - бгг. За последние 30 лет я что-то падения цен на недвижку не наблюдала в нашей стране (были кратковременные из-за кризиса 2008 года, но так они на ВСЮ недвижку были, а вам - покупать сестре квартиру).
В общем, я бы ждала трех лет, слала совладельцев и НЕ соглашалась указаывать в договоре меньшую сумму. Кстати, вы готовы к тому, что они могут предложить вам купить их долю?
lucky_ludmila2011-10-16 16:29:00 (ссылка)
"Про ключи и суд не поняла - у вас с сестрой есть свидетельства о праве собственности на ваши доли в этой квартире?" - да, есть свидетельства, ходили мы к участковому :( сказал - валите в суд. Надо бы еще раз наверное сходить... В прошлый раз да - без бумажек ходили, просто на словах ситуацию описали. Но это сестра должна пойти, у нас участковый с 6 вечера работает, а я в это время старшего из сада забираю, с двумя - идти к участковому - чот не готова )))) Или мужа ждать. Но я бы все же пару лет подождала, и младший подрастет, чтобы можно было всеми делами этими заниматься - ему месяца нет еще, я ж говорю по мне ебись оно сейчас все конем, я вообще хочу только одного - чтобы газики и колики закончились.
Про то, что они могут предложить - да, готовы. Они же должны насколько я понимаю предложить письменно, с уведомлением о вручении, и указанной суммой. Если мы отказываемся, то они могут ее продать только за эту сумму, и не ниже. Что собственно делает всю идею с фиктивными договорами безперспективной - допустим предложили нам купить за 3,5 млн, мы отказались. А они продали ее как бы за 3,5, но по бумагам - за 900. Мы эту сделку оспариваем через суд. Они ебутся с возвратом денег и прочего. Я думаю, они это все тоже понимают. Ну а если не понимают - мы расскажем.
melipharo2011-10-16 16:43:00 (ссылка)
Про ситуацию "не до грибов нынче" поняла.
Да, должны письменно предлагать, с соблюдением всей процедуры. Имеют право продать не вам по цене НЕ ниже, чем вам предлагали. Дороже - могут. Но это полная сумма по договору, да, указать меньшую - значит, по сути, подставиться для них, потому что вы этого дела так не оставите. Насчет того, что вам участковый про суд сказал, рекомендую навести справки у специалистом, мне кажется это туфта - через суд доказывать свое право пребывания в принадлежащей вам собственности. Мне кажется, что сказал, чтобы отмазаться.
bodry_manul2011-10-16 16:44:00 (ссылка)
расскажите им по пунктам про предложить и оспаривание и скажите, что сейчас не готовы
и оцените, плз, может быть дешевле будет выкупить половину этой квартиры, чем эту продавать, добавлять и покупать отдельную
lucky_ludmila2011-10-16 16:59:00 (ссылка)
думали уже над выкупом, но тут как - выкупать - это кредиты. кредиты - это банки и прочее. жить с 4 окнами на ленинградку дураков у нас нет. в общем, может еще раз подумаем, может сестрин новый бойфренд чего придумает - в принципе если он продаст дачу, как и хотел то там сумма почти за половину будет... кстати вариант, надо будет с ними обсудить. а так - выкупят половину, все доли перепишем на кго-то одного, и можно будет продавать уже гораздо легче, чем с 3 собственниками.
bodry_manul2011-10-16 17:05:00 (ссылка)
Это вам "дураков нет", а кому-то - "престижный район".
А за престижность можно накидывать, если сидеть и продавать постепенно, а не в режиме свары и кучи людей и тяжелых альтернативных цепочек.
Если он выкупит хотя бы на себя, то продажа будет проходить проще гораздо, вам никакого гемора, но при этом головная боль снята.
lucky_ludmila2011-10-16 17:17:00 (ссылка)
Район и правда престижный - 10 мин пешком до метро, 5 мин пешком до парка покровское-стрешнево (дорогу перейти), рядом же через дорогу довольно престижная анг. школа, и пляж, хорошие детсады... метрополис опять же :)) идея с выкупом их доли приобретает адекватные очертания, осталось обсудить все с сестрой и ее бойфрендом. спасибо:)))
hyper_may2011-10-16 16:10:00 (ссылка)
В тенденциях рынка недвижимости я не шарю, но меня зацепила фраза про однушку за мкадом за полтора миллиона.
Мой знакомый на днях продал в Подмосковье большую однушку, переделанную в двушку правда, за 4 600 000, новый дом, но никакой не элитный район, ремонт вообще обычный, 2й этаж.
lucky_ludmila2011-10-16 16:31:00 (ссылка)
Вот ДА. Мы изучали рынок однушек в подмосковье, ну скажем прямо я его постоянно мониторю - нам в каком-то более-менее обозримом будущем свекров надо из ставрополья перевозить. За полтора миллиона год назад предлагалась однушка в Запрудне. Охуенный вариант для человека с бизнесом, прикованным к северу москвы))))
myma2011-10-16 17:09:00 (ссылка)
однушки в подмосковье сейчас почему-то ацки популярны, я бы посмотрела маленькую двушку, велика вероятность попасть в те же деньги, у меня однушка в кирпичной семиэтажке, дык сосед с двушкой весь моск выколупал, давайте меняться, чо это было я хз, но он грит, что однушки ща пипец в цене..
lucky_ludmila2011-10-16 17:19:00 (ссылка)
я за те деньги даже трешки видела крайне малогабаритные :))) но мы пока решили, что будем пкупать на этапе фундамента. сначала тока дом на даче достроим
algedi2011-10-16 16:16:00 (ссылка)
ждите 3-х лет. я бы удавилась покупать _наследственную_ хату за 1млн по договору, и любой адекватный человек/человек с адекватным риэлтором этого делать не будет. разве что скидка со среднерыночной цены очень-очень ок.
lucky_ludmila2011-10-16 16:32:00 (ссылка)
вот да - наследственную стремно покупать в таких условиях, это я тоже понимаю...
vfif2011-10-16 23:21:00 (ссылка)
а в чем фишка с наследством? про менее 3х лет в собственности все знаю, а наследство чем отягощает ситуацию?
yulka_levka_max2011-10-17 01:18:00 (ссылка)
тем что могут найтись недеспособные наследники(несовершеннолетние дети, пенсионеры-родители). они вовремя не могли заявить по каким-то причинам, а теперь оспаривают завещание. им положено по-любому не меньше половины того, что было бы без завещания.
срока давности на эту ситуацию нет.
суд выделяет им в этой самой квартире 2.5 метра, а они требуют туда вселиться.
короче, при прочих равных наследство не возьмут.
vfif2011-10-17 08:52:00 (ссылка)
ой, жесть какая. спасибо, что объяснили!
буду внимательнее относиться к вариантам, в описании которых указано "наследство".
yulka_levka_max2011-10-17 09:42:00 (ссылка)
ну так фишка в том, что вероятность этой ситуации очень мала.
бабушка умерла, оставила квартиру сыну, прошло 10 лет все в порядке.
нормальная ситуация. скорее всего таких родственников, которые могли бы оспорить завещание у бабушки нет.
но проверить это не возможно никак.
o_umi_enso2011-10-16 16:43:00 (ссылка)
Я потеряла ветку, где вы говорили, что будете оспаривать сделки, если что.
Если не видели - вот - http://www.pip.ru/blog/%D0%BF%D1%80%D
Думаю, найдется мало желающих выкупать часть квартиры да еще по "заниженной" цене.
lucky_ludmila2011-10-16 17:24:00 (ссылка)
по заниженной мы и сами купим. право первой ночи на покупку этой доли у нас, так что мимо не пройдут, если только не начнут махинации :(
o_umi_enso2011-10-16 17:50:00 (ссылка)
Не, я к тому что, может, и оспаривать ничего не придется.
Идиотов в такие сделки вляпываться мало.
not_your_toy2011-10-16 17:58:00 (ссылка)
1,5 миллиона - это они всю квартиру хотят за 3 продать что ли? это ж бред!
lucky_ludmila2011-10-16 18:28:00 (ссылка)
Я так поняла, что по их мнению 1,5 миллиона - это четвертинка. Но чота такие квартиры по 7,5 миллионов минимум на рынке, так что бредят товарищи это к гадалке не ходи :)
onemoregirl_off2011-10-16 18:39:00 (ссылка)
покупателю также не выгодно, чтобы в договоре была меньшая сумма указана, в случае чего вернут сумму по договору. Мы когда покупали, еще продавцу доплачивали- делили с ней налог пополам.
lucky_ludmila2011-10-16 19:28:00 (ссылка)
Выше пишут, что бывают ситуации когда люди на такое соглашаются. Но по мне - я не хочу такую авантюру :(((
halet2011-10-16 19:03:00 (ссылка)
За полтора лимона даже в Рязани не купишь однушку. Или, скажем так, не всегда можно купить.
И мое непросвещённное имхо - дальше дорожать будет жилье. И сильно.
lucky_ludmila2011-10-16 19:27:00 (ссылка)
не, ну Рязань это обл.центр, в далеком и очень унылом подмосковье есть однушки за полтора лимона. Но они как неуловимый джо, откровенно говоря :))))))
В общем, я так думаю, что щас как раз именно вариант с выкупом у них половины квартиры для нас самый выгодный, осталось найти бабки на этот самый выкуп :))) Ну а через 3 года продать всю квартиру, например. А эти 3 года - сдавать.
olenenka2011-10-16 19:07:00 (ссылка)
я бы с сестройц напряглась и купила у них их половину. И квартира будет ваша напополам.
lucky_ludmila2011-10-16 19:24:00 (ссылка)
нам чтобы вдвоем с ней напрячься - это нереально - я официально безработная, она - ИП. Но выше в комментариях пришла идея, как это можно наверное осуществить - ее БФ собирается продавать какую-то пафосную дачу, и покупать однушку. Так вот может быть, если у них все типа серьезно, то и купили бы они вместо однушки половину трешки, ну а через 3 года делали бы со всей трешкой что хотят. Осталось только с ней обсудить это :)))
poulon2011-10-16 19:23:00 (ссылка)
комменты пока не читала, но
большинство покупок сейчас - по ипотеке
т.е. не указывая полную стоимость - вы теряете процентов 80 потенциальных покупателей, причем, как вы понимаете, самого нормального и вменяемого его контингента (лично я бы при покупке-продаже квартиры не указывать ее реальную стоимость не стала бы НИКОГДА)
пп пика - чета не думаю. тем более внутри мкад
lucky_ludmila2011-10-16 19:25:00 (ссылка)
не просто внутри мкад а в пешей доступности от м войковская, то есть не ебеня и окраина
vfif2011-10-16 23:27:00 (ссылка)
нам давеча кредитный консультант сказал, что некоторые банки уже научились работать с такой схемой. она встречается часто и, значит, это повод либо заработать денег, либо потерять потенциальных клиентов. кое-какие коммерческие банки выбирают все же - заработать :)
_myaka_2011-10-17 05:52:00 (ссылка)
дада, но все свои риски банк закладывает в процентную ставку. а такая схема - это риск еще какой.
yulka_levka_max2011-10-17 09:51:00 (ссылка)
я общалась только с одним конкретным банком, но
они ни о каком повышении ставки не говорили.
говорили, что реальная цена должна быть указана в соглашении об авансе,
говорили, что цена, которая указана в отчете оценочной компании, должна как-то с ней состыковываться.
про процент не говорили.
им-то что? в случае чего страховка отдает им сумму долга, квартира залоговая, если достается банку стоит столько, сколько реально. у них все будет ок.
lucky_ludmila2011-10-17 09:57:00 (ссылка)
"цена, которая указана в отчете оценочной компании, должна как-то с ней состыковываться. "
ну и смотрите - наша трешка ща на рынке стоит в районе 7,5 млн, а продавать ее они хотят за 1. Никак не стыкуется.
yulka_levka_max2011-10-17 10:53:00 (ссылка)
не так.
есть соглашение об авансе. это когда вы только договариваетесь, что сделка будет.
и покупатель дает продавцу аванс 50-100 тысяч р.
и там же указывается все на свете. сроки сделки, кто кого о чем уведомляет и по каким телефонам, мебель, которая остается. там должна быть прописана цена 7.5. Или можно отдельно сделать соглашение о стоимости квартиры, там тоже 7.5. А в договоре купли-продажи идет 1 млн. И вот такой расклад банк устраивает, при условии, что оценочная компания назовет стоимость в пределах от 7 до 8 млн. рублей.
lucky_ludmila2011-10-17 11:25:00 (ссылка)
Ааа, теперь понятно:) Спасибо :) Но в любом случае мы наверное такой вариант не будем делать - слишком большой риск конкретно с этими людьми.
_myaka_2011-10-17 15:22:00 (ссылка)
Обременение в виде недееспособного гражданина со стороны продавца может привести к аннулированию сделки. квартира вернется обратно в обмен на сумму, указанную в договоре, банк лишится залога, и, как следствие, поимеет должника с сильно ухудшившимся кредитным качеством.
и это я не говорю об участии в налоговых махинациях - банки это не любят.
yulka_levka_max2011-10-17 15:28:00 (ссылка)
специально для этого есть страхование титула.
страхование на сумму основного долга, увеличенную на 10%, с банком в качестве выгодоприобретателя.
pitomec2011-10-16 19:39:00 (ссылка)
Учитывая, что оно уже подешевело, по-сравнению с ценами двух-трехгодичной давности, оно никак не на пике. Но обещают, что будет дешеветь еще. Хотя в это с трудом верится. Расти точно не будет.
1shumka2011-10-17 00:00:00 (ссылка)
а вот точно подешевело? Смотрите, мы сейчас ищем квартиру и очень много предложений "неполная сумма, мене 3-х лет в собственности, готовы указать столько-то млн", а сейчас они ее продают на 3-4 млн руб дороже, чем готовы указать. Это значит же то, что они купили ее менее 3-х лет назад за 5 млн? Или я ошибаюсь? Ведь они же боятся налогов, которые будут платить, если будет разница в покупной цене и в продаваемой.
jfht2011-10-16 20:03:00 (ссылка)
Жилье будет дорожать всегда. Можно, конечно, представить, что внезапно наше государство так ррраз и начнет всем хотя бы москвича. Выдавать по однушке на рыло без всяких очередей. И то гарантии что не начнут торговаться кохырными районами нет.
Поэтому в связи с кризисом цены могут не упасть, а оастановиться в росте. Но в итоге опять начнут расти
_myaka_2011-10-16 20:10:00 (ссылка)
в 2008-2009 цены снизились весьма существенно, а не просто остановились.
jfht2011-10-16 21:44:00 (ссылка)
И что? В итоге ведь поднялись обратно? Вторая волна кризиса прогнозируется не такая сильная как в 2008 году
_myaka_2011-10-17 05:36:00 (ссылка)
Обратно - не поднялись. И в ближайшее время, похоже, опять скорректируются вниз.
Цены на недвижимость крайне волатильны, рост до уровня 2005-2006 года - это результат хронической нехватки жилья, возникшей в советском союзе. Сейчас баланс спроса и предложения более-менее стабилизировался, граждане хоть и прут в Мск, но и застройщики не теряются. Так что вертикального взлета цен ждать не приходится. Будет, скорее всего, тенденция к постепенному небольшому росту цен в долгосрочном горизонте, но через значительные колебания (типа того, что на графике).
"Вторая волна" вполне может быть более продолжительной, ибо ее провоцируют фундаментальные проблемы развитых экономик.
lucky_ludmila2011-10-17 09:44:00 (ссылка)
"Будет, скорее всего, тенденция к постепенному небольшому росту цен в долгосрочном горизонте, но через значительные колебания (типа того, что на графике)." - вот это то, что мне и надо было. Разумеется, то, что было с ценами в 2008-м, на нашу ситуацию никак не влияет - в 2008-м мой дед был здоров аки конь и бегал на зависть большинству нынешних 30-летних :(((
_myaka_2011-10-17 12:09:00 (ссылка)
подозреваю, ваши родственники, говоря про пик цен, имеют в виду очередную верхнюю точку кривой. Спад и правда может начаться в ближайшее время и весьма затянуться, но сейчас, пожалуй, не лучший момент начинать продажу: сделка делается долго, покупатели на нораальную трешку находятся небыстро. Пока дойдет до договора - цена может посесть. Да еще и недвижка проблемная. Короче, я бы о продаже лет через пять думала, сучетом всех факторов.
lucky_ludmila2011-10-17 12:13:00 (ссылка)
Ой, вот для меня это был бы идеальный вариант. А сейчас - сдавать. Но там такое невменько с ебаньками, реально люди из анекдотов... ща они еще придумали, что ОНИ за эту квартиру платят, вот дети выздоровеют - я пойду в жек разбираться, потому что платежки все я из ящика забираю (мы живем в соседней квартире), и мы же их оплачиваем, чему есть чеки банка. Просто уже достали своими тупыми идеями - и как-то придумали, что мы в квартиру заходили (ага, замки они сменили, ключей у нас нет, замки не взломаны) - и что-то оттуда взяли, какие-то ложечки (!), ну потом разумеется ложечки нашлись, а нам было сказано, что мы опять зашли и их положили. Через балкон, бля, лезли. Ох. Извините. Очень больная тема.
_myaka_2011-10-17 15:19:00 (ссылка)
Ложечки нашлись, а осадочек остался, бггг)))
сдавать сейчас будет проще - факт. Впрочем, идеальный вариант - продать трешку и купить две однушки - они на сдаче в аренду больше денег принесут и вообще более ликвидны (как с т.зр. аренды, так и продажи), но сейчас в это лучше не лезть, конечно
удачи Вам! и не нервничайте)
eirenes2011-10-16 22:12:00 (ссылка)
за полтора миллиона в подмосковье? Однушку?
Убитую, в хрущевке, в чехове. Пусть не гонят.
Про пик стоимости - ну, очень сомнительно, да ))
lucky_ludmila2011-10-17 11:28:00 (ссылка)
И после пожара, ага :))
Не, они конечно феерично бредят. Оказывается, что за квартиру ОНИ платят! Интересно, почему же тогда перерасчет не приходит?
saplady2011-10-16 22:44:00 (ссылка)
Я думаю, падение цен если и будет, то при ситуации, аналогичной 1998. А потом опять вверх.
lucky_ludmila2011-10-17 11:27:00 (ссылка)
Вот мне тоже кажется, что прям падения-падения не будет. Максимум - остановится на том же месте. Просто похоже, кому-то срочно нужны деньги...
helgaolga2011-10-17 22:04:00 (ссылка)
Послушайте, какой бы там пик стоимости жилья сейчас не был, наймите риелтора сами. Сумма в договоре не столь важна (ну, это мое мнение чайника), но сам договор должен быть составлен правильно. Опять же, ваш риелтор сможет подсказать, насколько реальна цена продажи.
Если у вас есть документ о собственности по своей доле, то взломать дверь с обычным участковым можно.
lucky_ludmila2011-10-18 00:16:00 (ссылка)
Риэлтора само собой мы своего будем нанимать :) Просто не хочется заниматься этим сейчас. Мне - в первую очередь - потому что младшему сыну 3 недели и у него колики-газики в полный рост начались, я зомби красноглазое ща. А у старшего ваще скарлатина неожиданно. Не до сделок, в общем. Мягко говоря:)
Документ о собственности есть, летом в регпалате получали. Попробуем с участковым, я тока с детьми разберусь сначала.