![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девочки, в профильное сообщество боюсь, ибо лох, а тут все равно представителей всех профессий полно. В общем, вопрос по продаже недвижимости и прописке.
Дано: квартира в городе N, которая продается. Приватизированная. Один собственник: моя бабушка. Она же там и прописана. Риелторы требуют какую-то форму (далее сбивчиво, потому как знаю все со слов родственников), которая призвана символизировать то, что бабушку пропишут в городе Z (куда она и собирается переехать). То есть, это не то, что бабушка еще до продажи выписывается и прописывается в другом месте, а как бы официальное подтверждение того, что ей будет, где прописаться.
В связи с этой формой у нас очень много проволочек, потому что в городе Z сначала затребовали генеральную доверенность (сделали), потом бабушкин паспорт (привезли), а теперь требуют и саму бабушку. Бабушке 83 года, и скататься 350 км туда и столько же обратно ей очень сложно.
Вопрос: а вообще нужна ли эта форма? Ведь, насколько мне известно, при внесении аванса составляется предварительный договор, в котором указывается, что прежний собственник обязуется в такой-то срок выписаться из жилья. И, по идее, какая разница новым собственникам, где будет прописан предыдущий.
Что-то кажется мне, что риелторы города N, которые требуют эту форму и убеждают, что без нее сделка не состоится, чего-то мутят.
В общем, это… Научите лоха, что к чему, плиз.
Дано: квартира в городе N, которая продается. Приватизированная. Один собственник: моя бабушка. Она же там и прописана. Риелторы требуют какую-то форму (далее сбивчиво, потому как знаю все со слов родственников), которая призвана символизировать то, что бабушку пропишут в городе Z (куда она и собирается переехать). То есть, это не то, что бабушка еще до продажи выписывается и прописывается в другом месте, а как бы официальное подтверждение того, что ей будет, где прописаться.
В связи с этой формой у нас очень много проволочек, потому что в городе Z сначала затребовали генеральную доверенность (сделали), потом бабушкин паспорт (привезли), а теперь требуют и саму бабушку. Бабушке 83 года, и скататься 350 км туда и столько же обратно ей очень сложно.
Вопрос: а вообще нужна ли эта форма? Ведь, насколько мне известно, при внесении аванса составляется предварительный договор, в котором указывается, что прежний собственник обязуется в такой-то срок выписаться из жилья. И, по идее, какая разница новым собственникам, где будет прописан предыдущий.
Что-то кажется мне, что риелторы города N, которые требуют эту форму и убеждают, что без нее сделка не состоится, чего-то мутят.
В общем, это… Научите лоха, что к чему, плиз.
18 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
iris_ka2011-05-25 18:51:00 (ссылка)
не, не мутят)
новым собственникам важно, что старый собственник где-то прописан...
это типа страховки, что бабушка сознательно продает квартиру и ей будет где жить после продажи
mama_4oly2011-05-25 20:35:00 (ссылка)
Так если бабушка выписывается сразу же после внесения аванса, и это черным по белому прописано в авансовом договоре или предварительном купли-продажи, какие проблемы могут возникнуть?
iris_ka2011-05-25 23:21:00 (ссылка)
выписывается, ага
а потом приходят люди и говорят "вы бабушку обманом выписали, квартиру украли, пшли вон отседова!"
всякое ж бывает
mama_4oly2011-05-26 02:05:00 (ссылка)
Я понять не могу, что значит - пришли люди и сказали? Документы-то - вот они, в них написано, что бабушка обязуется и блаблабла. К тому же между авансом и непосредственно сделкой проходит время, за которое бабушку выписывают и вписывают, куда надо. А бабушке каково? Она щас выпишется, пропишется в другой город, а покупатели передумают. И чего старому человеку без прописки и прочего делать? Ни пенсию получить, ни в больницу попасть. Все ж на новое место прописки переадресуется.
К тому же, как тут ниже выяснилось, если все такие пугливые, можно же нотариально заверенное обязательство оформить. А они нас заставляли с этой формой мудохаться, уроды.
mickey_rat2011-05-25 19:24:00 (ссылка)
фигня какая-то.
но в принципе требовать могут - потому что нормальные люди не любители покупать квартиры у бабушек 83 лет, ибо потом проблем не оберешься если чо.
так что не хотите делать форму, ищите другого покупателя, который вам поверит на слово или которому вообще будет фиолетово.
a_supergirl2011-05-25 21:27:00 (ссылка)
фигня какая-то, такой формы по закону не требуется (и, если честно, за 6 лет юридической практики в сфере жилой недвижимости первый раз про такую форму слышу).
у Вас там альтернативная сделка или бабушку к себе прописывать будете?
mama_4oly2011-05-25 21:30:00 (ссылка)
Вот и подруга моя, которая в сфере недвижимости несколько лет работала, тоже слегка удивилась, услышав об этой бумажке.
Бабушку к себе прописывать будем.
a_supergirl2011-05-25 21:33:00 (ссылка)
варианты:
1) пропишите ее сейчас, до сделки
2) пошлите в этот несчастный город свое нотариально заверенное обязательство прописать бабушку у себя
mama_4oly2011-05-25 21:39:00 (ссылка)
Если ее прописывать до сделки, возможно ли это сделать по доверенности? Реально, 83-летнему больному человеку даже на машине ехать 5 часов сложно.
Про обязательство подумаем. В любом случае, я ничего не решаю, только родственники, я всего лишь консультируюсь.
Спасибо.
a_supergirl2011-05-25 21:43:00 (ссылка)
В каждом паспортном столе свои порядки. Сходите в паспортный стол по месту Вашей квартиры и уточните: а) сделают ли они это по доверенности б) как именно, с их точки зрения, доверенность должна выглядеть, что в ней должно быть написано.
mama_4oly2011-05-25 21:57:00 (ссылка)
Оооо, наш паспортный стол - песнь песней. Они сначала потребовали доверенность, сказали, что этим все и ограничится, когда принесли им доверенность, сказали, что нужен бабушкин паспорт. Принесли паспорт. Ой, говорят, все же сама бабушка нужна. В общем, сами не знают, что им надо. Но уточним, в любом случае.
Меня недавно отправили за паспортом, в которую прописку ставили, на другой конец города. В итоге после миллиона телефонных звонков выяснилось, что паспорт все же у них лежит. Ой, сказали мне, хахаха, ну бывает, ошибочка вышла.
felting_maniac2011-05-25 21:48:00 (ссылка)
ну как фигня, мы вот требовали от продавцов нотариально заверенное согласие родственников бабушки (тоже 80 с чем-то лет), что они согласны ее к себе прописать. и деньги из ячейки они тоже получат, когда принесут бумажку о регистрации бабушки по новому месту. понятно, им было проще, ибо все в одном городе происходило.
mama_4oly2011-05-25 21:54:00 (ссылка)
Понимаете, если бы речь изначально шла о нотариально заверенном согласии, проблем было бы гораздо меньше. Три недели беготни по паспортным столам и метаний между двумя, даже тремя городами (бабушка наотрез отказывается пересылать документы почтой, я - в качестве курьера) потрачены впустую.
Но они-то о какой-то там форме сразу речь завели, а в нашем паспортном столе тетки без понятия, что за форма и что нужно для ее оформления.
3eta2011-05-26 11:25:00 (ссылка)
Закон к этой форме никакого отношения, имхо, не имеет, поскольку проживать можно и без прописки (на языке закона это называется "пребывать"). Мало ли что ли в России людей, у которых не возможности где-то "прописаться", ни в чем это человека не ограничивает с момента развала союза. Если что, я сама так два года жила, и даже квартиру купила - в свидетельстве о собственности указано "проживающая со слов".
Что хотят перестраховаться - это понятно, но если сами изобретают какие-то вещи, должны же образец формы прислать, на закон/регламент хоть какой сослаться.