m0rticia
2011-04-02 05:45:00 (ссылка)
1.
кОмпании.
кАмпания - это мероприятие грубо говоря (комплекс мероприятий).

2. чтобы был маневр - дом\жилье покупайте землю со статусом ИЖС. (под индивидуальное жилищное строительство) в любом населенном пункте. Желательно чтобы там был газ (а не газ "в перспективе") - отапливать иначе будет очень дорого.

3. Возьмите риэлтора. И пусть она\он уже смотрит на документы.

(я полтора года назад покупала дом в 75 км от москвы по киевке)

massaraksh
2011-04-02 10:20:00 (ссылка)
Не в вашей местности, потому далека от конкретики. но общие места таковы:
- земля должна иметь предназначение для постройки жилья, а не сельхозназначение, к примеру
- хотя бы к участку должны быть подведены газ, свет и желательно вода и канализация (хотя последнее опционально). "скоро будут подведены" не рассматривайте, это скоро может затянуться на десятки лет, а платить за индивидуальный подвод коммуникаций - дорого.
- рельеф местности на участке должен быть таким, чтобы не надо было срезать холм для постройки жилья. ну или готовьтесь делать ландшафтный проект дома, что очень классно, но очень дорого.
- внимательно изучите, кому принадлежат окружающие участки и какое у них целевое назначение. Потому что если через год рядом поставят трехсотметровый свинарник или коровник - вряд ли вы будете счастливы.
- пообщайтесь с теми, кто уже окопался неподалеку, поузнавайте, где тут грабли. обычно свои нюансы есть везде.

и еще... я не знаю, как у вас, но у нас (Киев) сейчас в послекризисное время откупить уже построенный дом, который люди не тянут содержать или который под кредитом, а на выплаты нет денег, НАМНОГО дешевле, чем купить землю и строиться.

kidka
2011-04-02 10:43:00 (ссылка)
Земля - она бывает с разным статусом.
Бывает СНТ (ДНТ и тп) - это и участки по 6(12) соток, и иногда среди них встречаются коттеджные поселки (они же могут быть ИЖС). Тем не менее, там могут быть ограничения по стройке и организационные разные.
Бывает ЛПХ (населенные пункты) - территории бывших деревень. Участки больше, под постоянное жилье, прописка возможна.
Бывает ЛПХ сельхоз. - бывшие деревенские огороды, ничего не построить.
Бывает ИЖС - под жилье, в основном новые населенные пункты, дороже, тем ЛПХ (деревни), прописка возможна.
Бывает сельхоз. угодья продают гектарами с уверениями, что это "можно поменять" - это не всегда правда и всегда огромный геморрой.
Есть еще КФХ, но если вас не тянет растить хрюшек и картошку, то лучше пропустить.
По степени беспроблемности на мой взгляд лучше ЛПХ (главное, чтобы оно было в населенном пункте по документам) и ИЖС. СНТ - в том случае, если вы не против регулярно ходить на общие собрания и подчиняться решениям большинства.
С документами там все не просто.
а) должны быть документы о собственности на землю и дом (если он есть)
б) должны быть правоустанавливающие документы (на основании чего зарегистрирована собственность)
в) надо проверять при покупке, что то, что вы видите, это и есть тот участок, на который вам показывают документы (должны соответствовать размер и расположение)

Ну и - говорите с соседями, а не только с риелтором. У нас бывает приезжает в деревню риелтор с покупателями, они выходят из машин, смотрят в сторону озера (150м от деревни), радуются и уезжают. При этом продают им участки вовсе не у нас, а за озером, на болоте. Болото частично осушено, но "с той стороны" впечатление об этих участках складывается совсем иное.

myppa
2011-04-02 12:50:00 (ссылка)
ищите со статусом ИЖС
а вот сети я бы не советовала общие - если есть возможность сделать скважину и септик, это лучше - вы ни от кого не будете зависеть в смысле тарифов, газ тоже очень опционально - уже давно изобретены тепловые насосы. а вот электричества лучше по максимум - 15 кВт трёхфазное было бы неплохо

kociak
2011-04-02 13:28:00 (ссылка)
а Вы цены на землю изучали? что-то мне подсказывает, что по Киевке на эти деньги...ну, это будет очень мало земли и не очень близко к Москве.особенно к коттеджном поселке с охраной.

afro_mama
2011-04-02 17:56:00 (ссылка)
У нас дача по Киевке, в Рассудово.
Киевке всем сейчас прекрасна, широкая, новая, за исключением прекрасной пробки вечерней по стороне в область, как раз до Рассудовского светофора, он единственный после Внуково. Вечером в пятницу летом можно ехать часа три от Мкада, учтите это, а так мы долетаем за 25 минут.
Если будете искать в нашем районе землю, то там слева и справа от шоссе много поселков, как охраняемых, так и обычных садовых товариществ или просто деревенек. Че почем на знаю.

3eta
2011-04-03 03:45:00 (ссылка)
Возможно вам будет интересно: http://mosmellowman.livejournal.com/327166.html

kasyanya
2011-04-04 11:49:00 (ссылка)
>> В любом случае, в ближайший год планирую платит рассрочку - так что какое-то строительство вряд ли будет.<< -- насколько знаю, за год вам надо будет хотя бы фундамент сделать, нужно будет показать, что вы тут действительно строить собираетесь, а не что-то там...
Во всяком случае, в Псковской области именно так дела обстоят -- через год и через два могут нагрянуть с проверкой посмотреть, как вы используете землю; если оформляли под ИЖС, то надо продемонстрировать это самое ИЖС.