![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
вот есть у нас двушка на динамо.
а по семейным обстоятельствам нужна нам двушка в районе проспекта мира, и хорошо бы без особых доплат.
я совершенно не понимаю, с какого бока к обмену подступиться и как вообще происходят обмены. очень бы не хотелось продавать, такая у нас страна волшебная, что сегодня продали - а завтра внезапно дефолт, девальвация рубля, запрет на хождение доллара и т.п.
при этом свободных денег у нас крайне мало.
кто вот этим может заняться? риэлторы? какие-то специальные конторы? я третью неделю слушаю по радио вдохновляющую рекламу московско-парижского банка про "обменяем все без вашего участия, деньгами не рискуете, блаблабла", но совершенно не понимаю, в чем их корысть в таком случае, районы примерно равнозначные, мы готовы слегка потерять в качестве получаемой квартиры, но сильно не хотелось бы.
собственно, вопросы у меня есть такие:
- кто-нибудь имел дело с жилищным агенством московско-парижского банка? не был ли он им жестоко кинут?
- не посоветует ли кто-нибудь проверенную контору именно для обмена?
- если кто-то менял квартиру на примерно равнозначную по качеству - сколько денег вы заплатили за услуги?
оффтоп такой оффтоп, да, но в жилсообществах тухло.
спасибо.
127 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
famous_dude2010-11-08 20:10:00 (ссылка)
Хммм... А если в качестве альтернативы сдать квартиру на динамо и снять за эти деньги квартиру на проспекте?
ne_nastye2010-11-08 20:18:00 (ссылка)
у меня ребенок маленький - выше требования к комфорту (в смысле внутреннего обустройства, не готова жить в сарае) и сложнее переезжать, если что
famous_dude2010-11-08 20:22:00 (ссылка)
Ну так съемные квартиры не все сараи. Если Ваша квартира на Динамо в хорошем состоянии, сдавайте ее адекватно рыночной цене и за столько же снимайте на Проспекте, это реально (поверьте, я снимала квартиру не раз и сейчас тоже снимаю). Я бы, конечно, не стала этого советовать, если бы Ваша квартира была где-нибудь в Южном Бутово... А в Вашем случае вполне все реально, в частности снять хорошую обустроенную квартиру. Ну, доплатите 100 баксов в крайнем случае, надеюсь это не проблема.
С обменом я бы вообще в нашей стране связываться никогда в жизни не стала, правда.
ne_nastye2010-11-08 20:24:00 (ссылка)
я главным образом боюсь внезапного съезда
нас однажды со съемом поперли даже с договором, у меня после этого панические атаки на предмет "хозяину квартиры ударила моча в голову, давайте мы за три дня переедем" %)
famous_dude2010-11-08 20:28:00 (ссылка)
С продажей квартиры в нашей стране Вы можете огрести проблем больше, чем внезапный съезд. У меня тоже была проблема со съездом в одной из квартир достаточно давно, но каюсь - я предполагала, что хозяин мудак, но надеялась, что мне только кажется) В смысле у нормальных людей моча редко ударяет, просто нужно внимательнее относиться к выбору хозяина) Я без наставлений, просто сама на этом ошиблась 1 раз и больше не ошибаюсь никогда.
famous_dude2010-11-08 20:25:00 (ссылка)
И да - обмена не существует, только купля-продажа, а это нелегко)
fe1ine2010-11-08 20:14:00 (ссылка)
насколько знаю официальной базы обмена нет
при обращении в любое риэлторское агентство предлагают оформлять как сделку, плата за услуги соответственная.
учитывая, что у вас мало свободных денег, на вашем месте сначала
оценила свою квартиру;
посмотрела базу продаваемых квартир в р-не пр.мира в примерно той же ценовой категории +\- 10%,
обязательно прозвонила бы те варианты, где указано альтернатива
Но шансы на мой взгляд невелики
ne_nastye2010-11-08 20:19:00 (ссылка)
а соответственная - это какая примерно, не подскажете?
мы оценили, да. базу посмотрели. там все колеблется в радиусе трехсотки, причем динамо выходит дороже в основном (там удачный дом, кирпичный, ближе к метро, я смотрела панельки подальше от метро).
альтернатива - это означает возможность обмена, да?
(простите вопросы, я лох, никогда пока еще ничего не продавали и т.п.)
padlochka2010-11-08 20:20:00 (ссылка)
обмена не бывает, есть купля-продажа
т.е. вы находите подходящую вам квартиру и покупателя на свою, а потом это все оформляете одним махом
ne_nastye2010-11-08 20:20:00 (ссылка)
потрясаааающе.
чую, жить нам на этом долбаном динамо и мотаться мне к родителям пожизненно.
вот эта схема с находом такая нестабильная...
padlochka2010-11-08 20:37:00 (ссылка)
в такой схеме главное - договориться и всякие задатки осторожно взять-заплатить
дело осложняет то, что у подавцов и покупателей тоже могут быть свои цепочки сделок
оно все сложно, но народ как-то ухитряется все провернуть! мне кажется, нужно не риэлтора искать, а конкретные квартиры, и дальше уже вся толпа агентов каждого клиента будет все организовывать
неплохо токже обзавестись собственным консультантом
и опыт показывает, что искать продавцов лучше самим, потому что у агентов в голове очень своеобразно преломляются ваши требования к новому жилью
padlochka2010-11-08 20:47:00 (ссылка)
так это ваще отлично! у вас руки считай развязаны
надо искать подходящую квартиру и вперед
но все же рекомендую какого-нибудь консультанта из риэлтеров найти, по рекомендации
даже если пользы от него будет минимум, оно так все равно будет спокойнее
и свою квартиру на продажу выставить
unforgiven_ll2010-11-08 23:13:00 (ссылка)
обмен бывает, в ГК есть статья "мена". только агенты не любят с этим связываться, им проще куплю-продажу оформить.
padlochka2010-11-08 23:31:00 (ссылка)
как вы представляете "мену" в данном случае? найти людей на проспекте мира, которых устроила бы полностью квартира на динамо?
fe1ine2010-11-08 23:35:00 (ссылка)
ага, ты правильно видишь проблему)))
юридически возможно, а вот реально найти почти нереально
но ведь попробовать можно?)))
совершенно недавно знакомые задали аналогичный вопрос
у них 2-ка на Коломенской и нужно что-то больше с их доплатой, но именно обмен, а баз обмена нет))
никому не выгодно их содержать
homecat2010-11-08 20:24:00 (ссылка)
обмен происходит как одновременная купля-продажа
т.е. вы находите покупателя, он вносит аванс, после этого подбираете себе альтернативу (на проспекте мира), если она свободна - вносите аванс, проверяете ее юридически и выходите на сделку.
сделка производится одновременно, в одном банке закладываются деньги в ячейку, все участники (вы, ваши покупатели и продавцы альтернативной квартиры) подписывают бумаги одномоментно.
Если ваша альтернатива не свободна, а тоже хочет на что-то разменяться - то цепочка удлиняется.
и да, этим занимаются риэлторы.
homecat2010-11-08 20:25:00 (ссылка)
да, комиссия риэлтору (который занимается и поиском покупателя, и поиском альтернативы, и показами квартир, и - главное! - юр. проверкой и сбором бумаг - состовляет в среднем от 2 до 5% (у очень жадных) от сделки.
ne_nastye2010-11-08 20:31:00 (ссылка)
Юля, а что значит "от суммы сделки"?
то есть вот у нас квартира (условно) сто рублей и у них сто рублей, и риэлтор получает пять процентов от двухста рублей?
homecat2010-11-08 20:33:00 (ссылка)
Это очень зависит от агента и агентства.
Некоторые (и довольно многие) берут от обеих сделок - и "продажной" и "покупочной". Насколько большой у вас "люфт" между средней стоимостью аналогичных вашей квартир на динамо и средней стоимостью того, что вы хотите на проспекте мира? Может ли его хватить на комиссию? Ты знаешь, где посмотреть цены?
ne_nastye2010-11-08 20:35:00 (ссылка)
если у тебя в загашнике вагон ссылок и это несложно - я не откажусь.
я смотрела тупо на циане квартиры в нужном районе и их там в общем и целом хватает.
люфт получается в тыщ триста в пользу динамо, но это бабушка надвое, конечно
homecat2010-11-08 20:36:00 (ссылка)
вагон, да.
http://homecat.livejournal.com/1801
тебе должно быть видно.
В первую очередь смотри виннер.
plushkin_mama2010-11-08 20:32:00 (ссылка)
Вот я тоже не поняла про М-Парижский банк. Мы им предложили 4-х комнатную на Сретенке, нам нужно 2 квартиры и их ЭТО не заинтересовало!!! Сложно, видите ли. Короче - бесплатный сыр в мышеловке эта реклама (((
o_umi_enso2010-11-08 21:00:00 (ссылка)
А на Сретенке у вас что? Сделки с квартирами в центре вообще всегда сложные - круг покупателей ограничен сильно. Ну и агентства ко всему придираются.
plushkin_mama2010-11-08 21:03:00 (ссылка)
Приватизированная 4-х комнатная. Нужно 2,но в определённых районах, кстати одна на Динамо нужна :)
ne_nastye2010-11-08 21:08:00 (ссылка)
ахаха
отличный план
давайте найдем еще двушку на мира и внезапно сменяемся %)
plushkin_mama2010-11-08 21:11:00 (ссылка)
Былобы шЫкарно, но одно большое НО - у меня ваапче нет денег ((((
o_umi_enso2010-11-08 21:11:00 (ссылка)
Ну вот у нас была приватизированная 4-комнатная на Кропоткинской. Мы чего только не наслушались за 2 года =(( Правда, нам ничего кроме денег было не нужно, но все агентства всеми правдами и неправдами пытались сбить цену.
Вам же наверняка проще будут сначала продать не торопясь, а потом уже подыскивать другие варианты: одновременно найти покупателя на большую квартиру центре и 2 квартиры в конкретных районах очень сложно, агентствам просто не выгодно тратить на это время.
plushkin_mama2010-11-08 21:12:00 (ссылка)
Вот именно, что не выгодно, потому от нас все и отказываются (((
fe1ine2010-11-08 21:11:00 (ссылка)
так может и договоритесь с автором, если варианты равноценные
чего дальше плутать-то ?)))
plushkin_mama2010-11-08 21:13:00 (ссылка)
К сожалению не равноценные, потому что нужны 2 (!!!) на Проспекте и 1 на Динамо, а четырёшка не большая ((
nochnaya_koshka2010-11-08 20:37:00 (ссылка)
обмена не существует, к сожалению.
Недавно проворачивали сделку с продажей и покупкой квартиры. Имея адекватных знакомых и блата, то есть процесс был очень укорочен, разница между продажей и покупкой была в три недели.
Там, насколько я поняла, необходимо, чтобы сумму выданная покупателями за вашу квартиру пролежала в ячейке не меньше этого времени.
nota_fe2010-11-08 20:37:00 (ссылка)
Насть, в вашем случае, мне кажется, затевать куплю-продажу нет смысла - вы будете терять и в качестве квартиры, и на агентских.
Вариант со съемом не такой плохой. Понятно, что вы не мы, и ребенок не равно трое котиков, и гнет, что выселят "в три дня" всегда остается. Но это очень неплохое решение проблемы, вот правда. И может быть лучше потратить время и силы на поиск адекватного варианта - на очень долгий срок, без мебели, с договором.
nota_fe2010-11-08 20:40:00 (ссылка)
есть еще вот такая тетенька риэлтор http://ntum.livejournal.com/profile
я ее услугами не пользовалась, но судя по тем байкам, что она травит в ЖЖ, она очень опытная и умеет работать с самыми разными случаями. может быть, имеет смысл с ней пообщаться
ne_nastye2010-11-08 20:46:00 (ссылка)
Ленк, вот катастрофически не могу "не в своем"
каждый раз это "обои переклеить... да на фига, это ж не мое". я из кунцево со съемной уезжала - плакала, а линолеум, нами перестеленный идеально, ето вообще моя боль, я бы его с собой унесла.
а тетеньку - спасибо, пойду посмотрю
но мне так фатально не везло с риэлторами по комнате (йопт, вот это была бы отличная сумма для "добить деньгами и купить на мира и не мучаться")
argentinka2010-11-09 19:44:00 (ссылка)
крайне непрофессиональное поведение - свои косяки она перевешивает на клиентах, а потом их же высмеивает в своем ЖЖ
bashmak2010-11-08 20:40:00 (ссылка)
а давайте вы сначала ответите на вопрос, в чьей собственности квартира? в вашей или государственной?
если в вашей (маминой-папиной-любой частной), то у вас один выход купля-продажа
если в муниципальной, то обмен возможен через обменное бюро
bashmak2010-11-08 21:02:00 (ссылка)
вообще там очень много нюансов, которые влияют на стоимость квартиры, лучше найти риэлтора который вам их объяснит
это и удаленность от метро и возможность добраться от метро минуя общественный транспорт, этаж, состояние дома и самой квартиры
да и потом искать варианты лучше не вам, а вашему агенту, прозвоны вариантов, это каждый день работы минимум на 2-3 часа, притом что базы у вас нет, договоры о встречах с хозяевами квартир
nay_mare2010-11-08 20:46:00 (ссылка)
Ась, ну вот Дима только что так всё сделал, правда с доплатной за новую. Продал старую, нашел новую, продавцы новой нашли себе тоже квартиру - и типа все сделки осуществились в один день после этого. Риэлтора главное нормального найти, и ничего страшного. Но ооочень много ебли
diff2010-11-08 20:51:00 (ссылка)
Погуглите договор мены (не обмена). Мне в аналогичном вопросе советовали. Я затеваться не стала, больше ничего не знаю.
fe1ine2010-11-08 21:20:00 (ссылка)
а что регистрацию договора мены жилой недвижимости , находящейся в собственности уже отменили?)))
bashmak2010-11-08 21:27:00 (ссылка)
нет, но это совершенно не жизненная история
можно до следующего потопа искать квартиру полностью подходящую как вашим параметрам, так и параметрам "продавца"
и потом, вот допустим у девушки квартира с рыночной ценой в 400 тыс, а у продавца в 200 тыс, это что, равный обмен?
всегда много нюансов при купле-продаже то, а вы говорите мена
diff2010-11-08 21:06:00 (ссылка)
Насколько я понимаю, именно для этого и существует договор мены - менять вещи, находящиеся в собственности на равноценные или неравноценные с доплатой.
bashmak2010-11-08 21:08:00 (ссылка)
нет вы ошибаетесь, договор мены предусмотрен для жилья находящего в муниципальной (городской, т.е. не частной) собственности
для этого же предусмотрен обменный жилой фонд и занимается таким обменом обменное бюро
bashmak2010-11-08 21:14:00 (ссылка)
я даже не пойду читать ни ГК ни ЖК (подпись: риэлтор с 9-ти летним стажем)
fe1ine2010-11-08 21:28:00 (ссылка)
спасибо за классную подсказку
коммент выше (не ваш) меня сразил)))
теперь понимаю почему с пеной у рта руководитель АН меня уговаривали все-таки сначала приватизировать, а потом продавать((
Хотя сейчас вижу абсурдность той сделки , могло быть намного интереснее
и увы приобретенный опыт доказывает, что надо было все-таки продолжать искать дальше адекватного специалиста
к счастью, сейчас он есть))
calabazza2010-11-08 21:32:00 (ссылка)
извините, что влезаю
но гл.8 ЖК относится к жилым помещениям, предоставленным по договору социального найма. Социальный найм и приватизация, насколько я понимаю, взаимоисключающие вещи. Разве нет?
diff2010-11-08 21:42:00 (ссылка)
Угу, ссылку я дала, чтобы была видна разница. Договор мены относится к недвижимости тоже.
calabazza2010-11-08 21:52:00 (ссылка)
А как тогда быть с правами на недвижимость? Права не могут быть товаром.
Вообще, из комментариев юристов следует, что применение договора мены к объектам недвижимости, эээ, неотработана.
diff2010-11-08 21:53:00 (ссылка)
Договор мены — (бартерный обмен, бартер, мена) — вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).
Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег).
fe1ine2010-11-08 21:50:00 (ссылка)
договор мены жилой недвижимости регистрируется и приравнивается к договору купли-продажи, как вариант с доплатой.
только найти два взаимоустраивающих варианта безумно сложно, поэтому риэлторы мену "не любят"
Хотя , думаю еще возможны какие-нибудь сложности с расторжением договора.
calabazza2010-11-08 21:53:00 (ссылка)
из тех комментариев, что я сейчас бегло прочитала, следует, что проблема заключается не столько в нахождении взаимоустраивающих вариантов, но и, чисто юридически, в том, что объектом мены не могут быть права (например, право собственности).
fe1ine2010-11-08 22:00:00 (ссылка)
http://community.livejournal.com/girls_
а что регистрацию договора мены жилой недвижимости , находящейся в собственности уже отменили?)))
wrote:
Nov. 8th, 2010 06:27 pm (UTC)
нет, но это совершенно не жизненная история
можно до следующего потопа искать квартиру полностью подходящую как вашим параметрам, так и параметрам "продавца"
и потом, вот допустим у девушки квартира с рыночной ценой в 400 тыс, а у продавца в 200 тыс, это что, равный обмен?
всегда много нюансов при купле-продаже то, а вы говорите мена
calabazza2010-11-10 04:00:00 (ссылка)
(я не юрист, ага)
мне кажется это сложный вопрос.
что такое обмен объектами недвижимости, как обмен правом пользоваться и владеть объектом?
a_supergirl2010-11-10 04:01:00 (ссылка)
обмен правом вторичен :)
физически обмениваются именно объекты.
calabazza2010-11-10 04:04:00 (ссылка)
А почему тогда эта форма сделки не так распространена? Какой отличный был бы способ ухода от налогов ))
a_supergirl2010-11-10 04:06:00 (ссылка)
Патамушта риэлтерам (матьихзаногу!) лениииииво искать варианты обмена и строить цепочки.
Чтоб им пусто было, когда они классическую мену пытаются встречной куплей-продажей оформить.
потому что мена - это что-то непонятное и "мы никогда так не делали, это ж надо понять, как это делать, я боюсь".
убила бы.
calabazza2010-11-10 04:09:00 (ссылка)
Интересно. Спасибо. Но честно говоря, думаю все же, что мена изначально планировалась не для этого. И если ее станут активно применять, статью быстро перепишут, потому что тогда налоги взимать будет не с чего.
a_supergirl2010-11-10 04:14:00 (ссылка)
Как раз для этого. А с чего брать налоги, если идет равноценный обмен? )
Дохода-то нет!
более того, скажу по большому секрету ;), что при альтернативной купле-продаже налоги тоже берутся только с суммы дохода, т.е. если квартира была куплена за 3,5 млн, а продана за 4,6 млн, то налоги платятся только с суммы разницы, превышающей 1 млн, т.е. со 100 тыщ, даже если она была в собственности месяц. Но господа риэлтеры поголовно об этом не в курсе, если им письмо ФНС показываешь - прячут голову в песок аки страусы "ничего не знаю, мы так никогда не делали, все занижают и проблем нет" - поэтому все квартиры у нас продаются за 990 тыщ.
calabazza2010-11-10 04:27:00 (ссылка)
А как оценивается равноценность квартир?
Про налоги с дохода знаю.
bashmak2010-11-10 12:33:00 (ссылка)
как это не в курсе, в курсе, еще как в курсе
но ситуации тоже бывают разные, человек купил квартиру 10-15 лет назад за 300 тыс рублей, спустя 10 лет продает ее за 4.5 миллиона, ничего себе разница?
a_supergirl2010-11-11 17:22:00 (ссылка)
и? если он 10-15 лет назад купил, то налогообложение идет мимо него лесом.
a_supergirl2010-11-10 03:54:00 (ссылка)
к сожалению, ошибаетесь как раз Вы.
Мена - как раз для вещей, находящихся в собственности. и ничего криминального в этом договоре нет )
bashmak2010-11-10 11:52:00 (ссылка)
я там комментом ниже объяснила, почему договор мены практически не применим к жилью находящемуся в собственности, факторов очень много. а основной, что все проще сделать через договор купли-продажи
мену можно заключить при родственном обмене например, а когда собственники не родственники, то вариант, что найдешь жилье точь в точь как хочешь обменять стремится к нулю
все комментарии были написаны исключительно исходя из данного конкретного случая
a_supergirl2010-11-11 17:33:00 (ссылка)
Эм. "практически не применим" и "только для неприватизированных" - разные вещи, не находите? :)
Я согласна, факторов много, но-таки не всегда купля-продажа проще. Я очень часто встречаю т.н. "встречную альтернативу" (по сути - самая обычная мена), да еще без доплат, вот убить за это хочется, чесслово! ну чем 2 договора между одними и теми же людьми проще одного?
насчет "найти не реально" тоже, по большей части, зависит от привычки работы конкретного риэлтера. У меня была шикарная знакомая риэлтер старой закалки, ей сейчас около 70 лет, работала в советское время в бюро обмена, так ей круговую цепочку обмена из 7(!!!) квартир собрать за месяц было проще, чем альтернативную сделку. Другие же в обморок от этого падали, и я в их числе.
calabazza2010-11-08 20:53:00 (ссылка)
Если я не ошибаюсь, это называется альтернатива. Вы продаете Вашу квартиру, а агентство одновременно подбирает вам квартиру на покупку. Комиссионные колеблются в пределах 2-5%. В Миэле мне, например, предлагали 3%.
Бояться тут нечего, но стоит иметь ввиду, что это процесс, который займет несколько месяцев. Но вот с какими-то левыми банками я бы связываться не стала, ага.
bashmak2010-11-08 21:05:00 (ссылка)
но чтобы пользоваться виннером в полном объеме на него нужно подписываться, это стоит отдельных денег
то что мы видим в виннере будучи не подписанными на него, это крохи
calabazza2010-11-08 21:07:00 (ссылка)
я пользовалась исключительно с целью опубликовать предложение о продаже и сверке цен - для этих целей даже бесплатной версии хватило.
ну и вряд ли там супер дорогая подписка.
bashmak2010-11-08 21:11:00 (ссылка)
ну да, сначала нужно купить базовый пакет, а потом платить ежемесячно, за возможность обновления
баз
calabazza2010-11-08 21:12:00 (ссылка)
я такого не помню, если честно
по-моему, все было бесплатно
но это - для продажи.
для покупки может быть и платно.
с другой стороны, вряд ли оно стоит больше 500руб. в месяц
не то, чтобы очень большие деньги.
fe1ine2010-11-08 21:15:00 (ссылка)
то что видит бесплатный пользователь это 50-60% информации без телефонов вполне достаточно для примерного понимания ситуации на рынке )
Доступ к контактам можно оплатить смсками или с личного счета
но на мой взгляд это гемор ((
Так что лучше сразу подписываться на пару месяцев , меньше не имеет смысла)))
ladyfler2010-11-08 20:58:00 (ссылка)
Динамо и Проспект Мира так близко территориально, что я не стала бы даже заморачиваться на вашем месте обменом одной квартиры на другую такую же.
По делу если говорить, то сейчас расценки (я знаю по двум риелторским конторам) такие: от 100 тыс рублей если вы сами находите вариант, а риелтор занимается оформлением, до 5% если риелтор сам ищет варианты. Я два месяца пыталась обменять однушку на трешку с нашей доплатой, сперва доверила риелтору, потом стала сама давать объявления, и процесс не сдвинулся ни на сантиметр, покупателей нет, то ли рынок какой-то вялый, то ли однушки нынче никому не нужны (однушка более чем ликвидная, хороший район и евроремонт, цена ее высчитывалась из среднего предложения по квадратному метру в этом районе, так что завышенной не была). Поэтому мы плюнули и оставили все как есть - мы уже полтора года сдаем однушку и, доложив денег, снимаем трешку в нужном для нас районе. Да, есть элемент риска как вы написали (у меня тоже маленький ребенок и бывает страшно - а что если вдруг внезапно "попросят"), но договор прописан четко и в случае чего к нему можно апеллировать.
про агенство о котором вы спрашивали ничего не знаю. Обмен в любом случае - это купля-продажа, просто в вашем случае это будет "альтернатива", то есть пока вам не будет подобран подходящий вариант, вы не продадите прежнюю квартиру.
ne_nastye2010-11-08 21:00:00 (ссылка)
На квартире на проспекте мира нужно бывать ежевечерне и ежеутренне по ряду причин, но жить мы там не можем.
Вечером от динамо до проспекта мира на машине можно ехать, например, полтора часа по трешке влегкую, с утра так же.
Нам нужно именно чтобы можно было пешком дойти.
По остальному - спасибо
3eta2010-11-08 21:55:00 (ссылка)
В принципе вам тут уже верно написали, я чуток резюмирую:
- Для самостоятельной ориентации в ценах можно смотреть http://baza.sob.ru
- Ни в какие банки идти не нужно, вам нужен либо риелтор, либо юрист с опытом работы в недвижимости для сопровождения сделки (если квартиру вы подбираете сами)
- Ваш вариант - одновременная регистрация обоих договоров купли-продажи, именно это страхует то, что вторая сделка не сорвется, цены не улетят вверх и т.п.
- Специфические вопросы риелторам можно задавать на http://sebedom.ru (попросить оценить квартиру и т.п.) У меня есть смутное ощущение, что Динамо считается более престижным районом, чем Проспект Мира, так что может ничего и не потеряете.
( Удаленный комментарий )
a_u2010-11-08 23:17:00 (ссылка)
прямой обмен двушки на двушку будет найти очень сложно.
мы два года назад меняли двушку на трёшку с доплатой, и нам был нужен тот же район - вот это было реалистично, ибо вполне себе нормально для пожилой пары / пожилого человека искать в своём районе квартиру поменьше чтобы на доплату например жить или дачу обустраивать.
но технически это проводилось как два отдельных договора, ибо закон не знает понятия "обмен". с нашей стороны был риэлтер - он брал фиксированную сумму 150 тыс.руб, вторая сторона работала с агентством, ей это обошлось дороже.
chiffa_alinka2010-11-08 23:43:00 (ссылка)
К сожалению именно продать свою-купить другую, альтернатива.
Подробностей не знаю, только что от свекрови-риэлтора слышала.
tavy2010-11-09 01:46:00 (ссылка)
агентства подобно этому, про который ты говоришь, в идеале работают как раз так, как тебе надо. они сами там крутят-мутят с куплями-продажами-процентами, ты только документы подписываешь. но если вдруг ахтунг типа дефолта, они не спасут. да и никто, блин, не спасет. это в любом случае риск. можно этим отдаться, можно частным риэлторам. но вот тебе советуют лично по базам шустрить - я бы не советовала. лучше подкрепиться помощью нормального риэлтора, который и будет искать варианты. но понервничать в любом случае придется.
a_supergirl2010-11-10 03:52:00 (ссылка)
Завтра подробно отвечу на письмо, сегодня просто сил нет.
Если вкратце: обмен существует, найти его реально, но муууууторно.