![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Про потерянный чемодан сегодня уже спрашивали %-), поэтому я с чистой совестью хочу посоветоваться про аренду квартир.
Страна действия: РФ.
Я первый раз в жизни по ту сторону баррикад - ищу съёмщиков для родительской квартиры (нет, я не сжила их со свету, это они по моему доброму дочернему совету купили квартиру на кредитные деньги полгода назад, с тех пор эта квартира подорожала вдвое - ну да ладно, это к делу отношения не имеет).
Все знакомые, навостряющие уши при моих словах "Хотите снять у нас квартиру?" начинают охать и махать руками, услышав цену, за которую эту квартиру собирается сдать агент (мы опрашивали двоих агентов, и обе назвали примерно одну сумму). В общем, все наши неправильные друзья-знакомые себе такую квартиру позволить не могут %-)
У меня теперь два варианта: искать съемщиков через агента или самостоятельно, через интернет. "За" первого варианта: не нужно напрягаться и с кем-то договариваться; агент составит договор и вообще защитит наши интересы. "Против" первого варианта: раздражает мысль, что арендаторам придётся отдать очень приличную сумму агенту практически ни за что; есть подозрение, что договор, который составит агент, никакой силы не имеет и наши интересы агент защищать не будет.
Может, кто-то имеет соответствующий опыт? Сдать квартиру самостоятельно найденным арендаторам и при этом защитить свои интересы? (Может быть, стоит застраховать квартиру? Или самим пойти к нотариусу и оформить договор? Вот только налоги платить не хочется, простите меня, Владимир Владимирович. Ещё вариант - взять со съёмщиков залог в размере 1 месячной платы, но квартира в очень хорошем состоянии и в случае чего этот залог нас не утешит).
Страна действия: РФ.
Я первый раз в жизни по ту сторону баррикад - ищу съёмщиков для родительской квартиры (нет, я не сжила их со свету, это они по моему доброму дочернему совету купили квартиру на кредитные деньги полгода назад, с тех пор эта квартира подорожала вдвое - ну да ладно, это к делу отношения не имеет).
Все знакомые, навостряющие уши при моих словах "Хотите снять у нас квартиру?" начинают охать и махать руками, услышав цену, за которую эту квартиру собирается сдать агент (мы опрашивали двоих агентов, и обе назвали примерно одну сумму). В общем, все наши неправильные друзья-знакомые себе такую квартиру позволить не могут %-)
У меня теперь два варианта: искать съемщиков через агента или самостоятельно, через интернет. "За" первого варианта: не нужно напрягаться и с кем-то договариваться; агент составит договор и вообще защитит наши интересы. "Против" первого варианта: раздражает мысль, что арендаторам придётся отдать очень приличную сумму агенту практически ни за что; есть подозрение, что договор, который составит агент, никакой силы не имеет и наши интересы агент защищать не будет.
Может, кто-то имеет соответствующий опыт? Сдать квартиру самостоятельно найденным арендаторам и при этом защитить свои интересы? (Может быть, стоит застраховать квартиру? Или самим пойти к нотариусу и оформить договор? Вот только налоги платить не хочется, простите меня, Владимир Владимирович. Ещё вариант - взять со съёмщиков залог в размере 1 месячной платы, но квартира в очень хорошем состоянии и в случае чего этот залог нас не утешит).
137 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
catjulia2006-11-09 16:53:00 (ссылка)
хм...
если мне память не изменяет, то деньги агенту платит тот, кто снимает. так что...
договор может иметь юридическую силу, если вы составите его с привлечением нотариуса. и тогда вы платите налоги со всего этого благолепия.
в оостальном - да - договор, заключенный с агентством - филькина грамота.
vze2006-11-09 16:59:00 (ссылка)
платит агенту тот, кто снимает, конечно. просто непонятно, за что платит. я типа за арендаторов переживаю )
а у вас был опыт заключения подобного договора у нотариуса? как это делается?
catjulia2006-11-09 17:04:00 (ссылка)
Как раз понятно за что - за посредничество между Вами и Вашим квартиросъемщиков. Это называется "комиссия агентству".
У меня не было опыта заключения договора, к превеликому сожалению. Все мои арендодатели старательно избегали оплаты налогов. Не думаю, что там что-то гипер-сложное.
madam_polasuher2006-11-09 16:55:00 (ссылка)
Залог с заёмщиков за 1 месяц в любом случае берут. Но если "в случае чего" он вас не утешит, стоит ли вообще сдавать такую любимую и ухоженную квартиру чужим людям?
madam_polasuher2006-11-09 16:56:00 (ссылка)
Кстати, вы можете составить договор со съёмщиками у нотариуса на значительно меньшую сумму, и платить налоги с неё.
madam_polasuher2006-11-09 17:06:00 (ссылка)
Мы так делали, когда снимали. Просто приходите к нотариусу, говорите - хотим заключить договор на аренду квартиры, он на год заключается. Сумму ставите смешную, ну, 5000 рублей в месяц - никто ведь вас не обязывает сдавать по рыночной цене - вдруг вы знакомых облагодетельствовать хотите? :)
Заодно можно сделать регистрацию жильцам на вашей жилплощади, тогда и ЖЭК будет в курсе, и участковый милиционер, всё легально - и в случае чего вы сможете обратиться к нему для урегулирования каких-то конфликтов - ну мало ли.
vze2006-11-09 17:12:00 (ссылка)
у нотариусов есть болванка договора? и не помните ли вы, каким образом защищены хозяева квартиры? если жильцы поставят пятна на обоях, с ними сделают что-нибудь УЖАСНОЕ? %-)
madam_polasuher2006-11-09 17:23:00 (ссылка)
Разумеется, есть. Вся ответственность подробно расписана, но расстрел за пятна на обоях не предусмотрен, к вашему сожалению :))
Но указано, что вы можете денег потребовать за порчу имущества.
madam_polasuher2006-11-09 17:36:00 (ссылка)
Да, тут везде эти подводные камни: либо платишь немаленький налог, либо не платишь и рискуешь...
zvizda2006-11-09 17:16:00 (ссылка)
поскольку закон дело такое. не дай бог, какие-нить дети у жильцов будут: хрен выгонишь, если что.
madam_polasuher2006-11-09 17:22:00 (ссылка)
Да ладно! Регистрация делается временная, на срок, не превышающий срок действия договора, в милицию съёмщики идут с договором, и те строго до даты окончания договора выписывают бумажку. Договор кончился? Подтираться только этой бумажкой.
Я так два года жила. А сейчас от московской милиции по углам прячусь, потому что арендодатели не хотят ни регистрировать, ничего. Вот в той квартире нас обокрали - так мы смогли хоть в милицию обратиться, а тут случись что - и привет, ничего не сделаешь.
zvizda2006-11-09 17:24:00 (ссылка)
да ваше дело рисковать или нет, поскольку риск (минимальный), но все же имеется.
zvizda2006-11-09 17:39:00 (ссылка)
ну, к примеру, насколько, ребенка нельзя выписать в "никуда". и если ни у отца, ни у матери нет своего жилья, а вы его у себя зарегистрировали, то теоретически он так и может у вас жить. а мать имеет право находиться с ребёнком.
ну и, самое главное, у нас сегодня один закон, завтра другой.
madam_polasuher2006-11-09 17:57:00 (ссылка)
Не путайте прописку и временную регистрацию. Это совершенно разные вещи.
zvizda2006-11-09 21:29:00 (ссылка)
*кавыряит в зуби* в практикующий юрист по таким делам?
я никого ни к чему не призываю. дело-то хозяйское.
вы советуете человеку зарегистрировать проживающих, я не советую.
о чем еще говорить? автор всегда может получить конусультацию у профессионального юриста.
я, вот, лично, получала. и мне не советовали. всё. биться за правду и рыться в законах у меня нет никакого желания-)
arwen_nsk2006-11-09 18:28:00 (ссылка)
Не путайте прописку и временную регистрацию :)
У ребенка должна быть прописка. Где-то. Куда он, при окончании регистрации, и направится вместе с родителями. И если прописан он не в вашей квартире, то ни теоретически, ни практически, ни ребенок, ни мать там остаться права не имеют.
arwen_nsk2006-11-10 11:50:00 (ссылка)
Это Вам "профессиональный юрист" сказал? Ну-ну. Наверное, он(а) зарабатывает гигантские деньги на том, что оформляет возможность свежеродившим мамашам остаться жить лет на 18, до совершеннолетия дитяти, в чужой хате. Телефончик не подскажете? Я б сняла по быстрому квартирку на Арбате, оформила регистрацию, родила б ребеночка-другого и горя не знала...
tigra_lily2006-11-10 17:33:00 (ссылка)
знаете, вот из-за таких как ваш "профессиАНАЛЬНЫЙ" юрист потом хозяева боюятся жильцам регистрацию делать...
во первых регистрацию больше чем на полгода хозяин сделать не может по закону
во вторых регистрация не дает никаких прав на квартиру
да и ребенка _прописать_ в чужой квартире нельзя
его в _своей_ квартире чтобы прописать нужно письменное согласие всех собсвенников
(у меня друзья недавно прописывали, знают)
zvizda2006-11-10 17:47:00 (ссылка)
"знаете, вот из-за таких как ваш "профессиАНАЛЬНЫЙ" юрист потом хозяева боюятся жильцам регистрацию делать..."
ну, так вам и надо-)
tigra_lily2006-11-13 13:20:00 (ссылка)
*ехидненько
думается определение "нишеброд" к людям, имеющим возможность снимать по московским ценам
мягко говоря не подходит :)
так что последний эпитет - это скорее уж ... ;-)
zvizda2006-11-14 09:44:00 (ссылка)
Re: *ехидненько
хаха. всей деревней небось баблос-то собирают-)
и одними макаронами питаются-) через день-)
tigra_lily2006-11-14 12:00:00 (ссылка)
*подозрительно
откуда такая информация?
это же ВЕЛИКАЯ ТАЙНА, известная лишь понаехавшим
Ваша осведомленность наводит на определенные размышления ;-)
arwen_nsk2006-11-10 19:00:00 (ссылка)
Не всё, к несчастью. Мне категорически не хватает возможности нахаляву проживать в квартире на Арбате :( А на существовании прописки в РФ категорически настаивает страничка в моём паспорте и домашний профессиональный юрист, тоже искренне порадовавшийся открытым Вами жилищным перспективам.
zvizda2006-11-10 23:54:00 (ссылка)
кстати, на вопрос о прописке-то вы мне так и не ответили.
ваш проф.юрист типа пока колеблеця?
arwen_nsk2006-11-12 01:50:00 (ссылка)
Фраза "на существовании прописки в РФ категорически настаивает" подразумевала, что да, и я настаиваю на сцществовании прописки. Видимо, надо ещё проще изъясняться, как-то Вы не сразу воспринимаете, даже коммента каждый раз два на один ответ...
Впрочем, по моему опыту диалог между абсолютной уверенностью в своей правоте с одной стороны и здравым смыслом с другой очень редко заканчивается конструктивно. Я бы предложила пожать руки и разойтись, но Вы там парой комментов выше в зубах ковыряли, так что, пожалуй, от рукопожатий я воздержусь.
Всего наилучшего.
vze2006-11-09 17:01:00 (ссылка)
меня эта мысль гложет, что не нужно было делать ремонт (она была при покупке действительно в поганом состоянии). сдали бы на полгода раньше за меньшую сумму, но зато не парились бы и знакомые, возможно, могли бы себе позволить. но теперь-то что, не отдирать же новые обои и не заляпывать потолок %-)
x_xclusive2006-11-09 16:55:00 (ссылка)
обратитесь в уважаемое аг-во, а не по объявлению
и договор сделайте
либо сами, но договор ком. найма придется заключать и платить налоги
тут уж -либо платить налоги, либо рисковать
почем сдаете и сколько комнат и где?
vze2006-11-09 17:05:00 (ссылка)
агентство есть, по рекомендации. есть просто сомнение, что какой-то толк от сотрудничества с агентством будет (ну вот что они сделают, если арендаторы напьются и выкинут в окно стиральную машину? прибегут и станут за нас бумажки в суд оформлять?)
выше была высказана очень трезвая мысль насчёт указывания меньшей сумме в договоре у нотариуса.
сдаю в Петербурге, подробности интересуют? %-)
vze2006-11-09 17:10:00 (ссылка)
метро Пионерская, 5 минут пешком, 1-комнатная, после ремонта, холодильник, стиральная машина, два дивана, шкаф, вид на Удельный парк и многое другое (14-й этаж). агент планирует сдать за 17 тыщ.
vze2006-11-09 17:24:00 (ссылка)
вы в москве живёте? не слышали про недавний бум цен на недвижимость в СПб (в два раза с начала года)? это ваш бардак и до нас докатился, а цены на аренду с ценами на покупку связаны.
asiyath2006-11-09 17:50:00 (ссылка)
Забавно, я из Питера и знаю тамошние доходы основной массы людей. Так вот пример: моя сотрудница буквально неделю назад сняла однокомнатную квартиру в Москве, искали через агентство. Недалеко от метро, не в центре, конечно, но и не ебеня - пешком не помню точно сколько минут от метро. Большая, не клоповник - за 14500 в месяц.
Примерно там же, как и пианерская в Питере, по удаленности от центра.:0)
x_xclusive2006-11-10 11:31:00 (ссылка)
ну тогда на меньшую сумму в принципе вы и можете сразу рассчитывать -в плане получения оплаты, раз в договоре она будет занижена
chriska2006-11-09 17:00:00 (ссылка)
есть еще вариант знакомые знакомых
всегда кто-нибудь находится в процессе поиска жилья
а где и почем сдаете?
cant_take2006-11-09 17:07:00 (ссылка)
ну и сколько же стоит эти расписные хоромы? :)
я как активный съемщик диву даюсь хозяевам
почти всегда
агенты естественно загибают суммы настолько, насколько им выгодно, чтобы получить наибольший процент
врочем, вероятность, что они найдут и на эту сумму достаточно велика, дело во времени
вот про залог и "в случае чего"-это бугага, простите
люди копят тройные суммы, а их гонят через маленький срок и всё сначала
их от этого тоже никто не страхует
так что баш на баш, а не "мы вам делаем одолжение"
vze2006-11-09 17:16:00 (ссылка)
метро Пионерская, 5 минут пешком, 1-комнатная, после ремонта, холодильник, стиральная машина, два дивана, шкаф, вид на Удельный парк и многое другое (14-й этаж). агент планирует сдать за 17 тыщ.
я вас понимаю как активного съёмщика. неприятно им быть ))
milas2006-11-09 17:19:00 (ссылка)
А как нервничают бедные хозяева, которые хотят сдать квартиру на длительный срок нормальным людям... Нагляделась.
cant_take2006-11-09 17:19:00 (ссылка)
да уж, приятного мало:)
если чо, я в Москве за эти деньги двушку имею:)
milas2006-11-09 17:26:00 (ссылка)
Где? И когда сняли?
Я снимала зимой прошлого года. Дешевле 500 баксов и рядом с метро было нечто, в чем я лично жить не захотела бы.
Так что чудесная квартирка в трех минутах от м. Люблино с офигенными хозяевами и т.п. обошлась мне в 500. Сейчас ее уже в 600 оценили.
cant_take2006-11-09 17:31:00 (ссылка)
прошлой зимой, на полежаевской - 600 уе, что по курсу выходит вообще 16
до этого снимали за 450 на сходненской, тоже двушку
однухи от двух всегда мало ценой отличались, ибо более популярны
heartly2006-11-10 03:25:00 (ссылка)
У atn нефигово дорогие квартиры. я сравниваю с cian-овской базой. Сейчас сами планируем менять арендодателя, потому что к изначально нехилой цене хозяйка ещё решила прибавить. За те деньги, что мы сейчас ей платим можно снять двушку от Садового до ТТК, мы на Первомайке.
drnekto2006-11-09 17:51:00 (ссылка)
> агент планирует сдать за 17 тыщ.
х..ссе. 650 баксов!
однушка столько стоит _В МОСКВЕ_ причем не в самой даже жопе мира. а без ремонта - целая двушка на окраине. спросите у агента, не ошибся ли он городом.
и кстати не удивляйтесь, если у вас ее снимет чудо-девочка институточка, а потом вы однажды увидите объявление со своим адресом в том же жж с предложением "ищу соседку в однушку". потому что цена, которую назвал вам агент - НЕРЕАЛЬНА. она нереальна для питера, она нереальна даже для москвы. поэтому рано или поздно у вас эту квартиру снимут, но КТО - подумайте сами. кто готов переплачивать настолько и ПОЧЕМУ он готов: устраивать в квартире дом свиданий с почасовой оплатой? подвезти потом туда же свою подружку а к ней еще соседку? (барышням с высшим образованием не привыкать жить и по три в одной комнате). еще что-то?
агенту главное получить свой процент. а с кого он его будет получать - значения не имеет. разбираться с этими жильцами будете потом вы сами.
vze2006-11-09 17:57:00 (ссылка)
звучит, конечно, жутко.
я не в курсе рыночной ситуации.
но эту цену назвали два агента (вернее, одна - 16, другая - 17).
вряд ли агент хочет париться и искать мне неделями съёмщика (сутенёра, приезжего из средней азии, неопрятную чудо-девочку). подозреваю, что всё-таки это реальная цена.
drnekto2006-11-09 18:27:00 (ссылка)
ну вот именно что вы не в курсе. и агент об этом прекрасно догадывается.
поскольку я сама снимаю, то постоянно читаю сообщества типа "жилплощадь", чтобы остлеживать, какие сейчас есть предложения, что хотят арендаторы и арендодатели, и вот ваша названная цена - она достаточно условно реальна для москвы и совершенно нереальна для питера.
зачем ему так заламывать? а хз. рано или поздно он вашу квартиру сдаст, кому - его волнует мало, главное что он получит свои проценты, а вы, в этом он уверен и вы сами это подтвердили, по этой цене у него за спиной сдать квартиру не сможете (и как следствие оставить его без гонорара).
то что квартира сдана будет - это да, но в то, что это будет сделано "с умом" (как вы написали в сабже) - вероятность не слишком большая, поскольку рационального зерна кроме блеска $$$ в глазах в ваших доводах пока нет.
vze2006-11-09 18:13:00 (ссылка)
правильно ли я понимаю, что, приехав в ближайшее время в москву, я с лёгкостью сниму за 17 тысяч благоустроенную двушку на шаболовке?
ll_112006-11-09 18:16:00 (ссылка)
Нет, неправильно. Я там 3 года уже живу. но я ее тоже не сразу за 17 сняла, поэтому там вам правильно порекомендовали, снизить цену, а потом повышать ее.
Психологически будет проще квартиросъемщикам.
Но вот то, что здесь реально найти однушку за 15-17 недалеко от метро, хоть и не в самом центре (Сокольники)- это правда (знакомые недавно сняли, искали 2 недели).
drnekto2006-11-09 18:32:00 (ссылка)
вы правильно понимаете, что приехав в москву и имея надежно защищенный тыл (то есть слово "срочно" для вас не будет пульсировать в центре мозга) за месяц вы снимете чистую двухкомнатную квартиру без евроремонта (то есть мебель 90-х и проч.) 50/50 что со стиралкой на удаленных от центра станциях.
также совершенно верно и то утверждение, что приехав в москву вы снимете за эти деньги чистую однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в 4-х станциях от кольца (по московским меркам это недалеко)
абсолютно верно утверждение что за эти деньги мы снимаем двушку на красной пресне по знакомству, за что хозяева, теряя в рубле, имеют очень адекватных чистоплотных жильцов, на которых не было нарекания ни разу ни со стороны соседей ни вообще чьей-либо, в которых они уверены на сто процентов.
vze2006-11-09 21:25:00 (ссылка)
кстати, наткнулась на статистику, см. http://www.tsn.spb.ru/static.html?i
средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Приморском районе -- 550 $ в месяц. а наша квартира отнюдь не средняя.
drnekto2006-11-09 21:56:00 (ссылка)
какой резон агентству по недвижимости писать те цены, по котором оно, это агентство, сдавать не заинтересовано?
но повторюсь, дело ваше.
"отнюдь не средняя" включает в себя, кстати, автоподогрев полов, посудомоечную машину и прочий необходимый набор бытовой техники, жк-телевизор, уже подключенный интернет, консьерж, стоянка, мебель НЕ из икеи. но в таких случаях разговор идет о немного вообще другой категории жилья. и 17 тысяч это явно не тот ценовой диапазон, куда попадают "отнюдь не средние" даже в спб.
vze2006-11-09 22:05:00 (ссылка)
описанная вами квартира в Приморском районе стоила бы отнюдь не 650 долларов, а минимум 800. петербург, конечно, не масква, но цены здесь не копеечные. средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке перевалила за 2700 $/кв. м. - см. http://www.bn.ru/graphs/bn_graph.ph
откуда, простите, у жительницы масквы (сужу по юзеринфо) столь чёткие представления о рынке аренды Санкт-Петербурга? )
drnekto2006-11-09 22:08:00 (ссылка)
исходя из общего уровня зарплат, который ниже чем в москве + повторюсь, в отличие от вас я стараюсь отслеживать что происходит на рынке аренды жилья, фильтр "мск" стоит далеко не на всех коммьюнити.
vze2006-11-09 22:17:00 (ссылка)
уровень зарплат ниже, несомненно. особенно если брать простую среднюю (в москве гораздо больше экстремально больших значений). да, печально, но факт. кто может сейчас покупать однокомнатные квартиры по 2700 за метр - тоже непонятно. но с этой статистикой сложно спорить, это самое авторитетный петербургский ресурс по недвижимости. кстати, в москве ведь подобная цена на "однушки" была около года назад? думаю, средний доход и тогда был гораздо выше нынешнего питерского.
завтра отправлю запрос в справочную "квартирный вопрос" (прикинусь потенциальным арендатором) - получу гораздо лучшее представление о ценах.
посмотрите ещё тут:
http://community.livejournal.com/sp
и самый последний коммент к этому моему посту.
tagira_nara2006-11-09 18:00:00 (ссылка)
мы снимали однушку (13 метров кухня, 24 метра комната) в НОВОМ доме, с выделенным инетом, новую квартиру (до нас никто не жил) с новой мебелью, новой бытовой техникой и с телефоном за 550$ в месяц. Петербург, 1 мин. пешком от Академической ст.м. (принципиально именно этот район,т.к. я там училась)
daugust2006-11-09 17:08:00 (ссылка)
я думаю запросто сдать можно знакомым. лучше без договора.
Можно что-то типа расписки с человека брать, написанную его рукой и подпись.
А так я думаю не подведут
я вот также квартиру нашла, через знакомых.
vze2006-11-09 17:17:00 (ссылка)
вы, наверно, в моём посте пропустили: неплатёжеспособные у нас знакомые. не могут себе позволить такую квартиру %-/ а так, конечно, лучший вариант.
zvizda2006-11-09 17:22:00 (ссылка)
а знакомые за какие деньги согласились бы? ну. я к тому, если это не половина от суммы, то, может,с тоит пожертвовать частью возможной прибыли, зато иметь больше спокойствия-))
хотя, тут тоже дело такое, с одной стороны, риск того, что в итоге поселится табор узбеков ниже, а с др. со знакомыми тяжелее дела вести. можно и разругаться вдрызг.
vze2006-11-09 17:29:00 (ссылка)
да ну, такой ремонт сделали, кучу денег вбухали (не мега-супер-как-говорится-евро, но затратно) - и знакомым... знакомым надо было сразу после покупки тыщ за 10 сдавать...
zvizda2006-11-09 17:43:00 (ссылка)
ну тогда бы я сделала все максимально официальным путём. чтобы и риски повреждения имущества как-то учесть.
просто не бывате такого, чтобы и рыбку съесть и далее по тексту-) может, повезти, и будет замечательный беспроблемный квартиросъемщик задорого-)
в любом случае, потенциально бОльшая прибыль чревата потенциально бОльшими рисками.
хотя, вполне может быть. все получится наилучшим образом-))
удачи!
coolinaria2006-11-09 17:10:00 (ссылка)
я сдаю квартиру четвертый год, через агента, агент одна и та же и я ею довольна, но нашла ее далеко не сразу, какое-то время имела огромную головную боль, потому что искать квартирантов самой очень хлопотно. агент ищет жильцов в соответствии с требованиями хозяев, и уже одно это сильно сэкономит время, потому что фильтрует изначально неподходящие варианты.
вообще же раз вы решили свою любимую квартиру сдавать, будьте готовы к тому, что она в процессе проживания там других людей вряд ли сохранит свой лоск и дух.
coolinaria2006-11-09 17:17:00 (ссылка)
да, один раз обошла агента (это еще не "моя" была, а какая-то никакая) - ребята мне понравились, и я им визитку сунула, они перезвонили и мы договорились напрямую.
vze2006-11-09 17:19:00 (ссылка)
духа у квартиры особого нет - она куплена полгода назад как вложение денег. хотя нам очень повезло, классная квартирка. а на каких-то симпатичных ребят надежды особой нет, симпатичные за такие деньги не снимают )) жду каких-то мерзких толстопузых дядек...
coolinaria2006-11-09 17:25:00 (ссылка)
ребята - в смысле не бредпит с джонидепом, а пара :))
я вот не сдаю одиноким и студентам. потому что чревато борделем, портвейном (или бордо, пятна одинаковые) на стенах и проблемами с соседями. довольно много платежеспособных семей, которые по разным причинам снимают жилье, преимущественно на длительный срок. вам же, скорее всего, того и надо.
vze2006-11-09 17:31:00 (ссылка)
бредпит с джонидепом тоже за такие деньги не снимают %-(((
тоже хочется парочку, симпатичную, и ещё желательно со штампом в паспорте ))
coolinaria2006-11-09 17:33:00 (ссылка)
лучше заранее хорошо обдумать, кого вы хотите видеть в качестве жильцов, и бескомпромиссно искать именно таких. в крайнем случае немного снизить цену. можно, конечно, сдать группе товарищей за несусветную сумму, товарищи за месяц раздраконят все и съедут.
milas2006-11-09 17:18:00 (ссылка)
Залог согласно текущей практике вы и так можете взять.
Он покроет ваши потери в случае простоя квартиры, если арендаторы захотят разорвать договор досрочно.
Иными словами, если ваши арендаторы соберутся съезжать, то должны предупредить вас об этом за месяц - в этом случае вы им возвращаете залог. Если же они предупреждают вас за срок, меньший месяца, то денежки остаются вам, и покрывают время, за которое вы найдете других арендаторов.
И найдите все же хорошего частного агента. :)
vze2006-11-09 17:21:00 (ссылка)
а я теперь склоняюсь к варианту регистрации договора у нотариуса с указанием маленькой суммы арендной платы (не соответствующей действительности). частного агента-то где искать? вы же не нашли %-)
milas2006-11-09 17:25:00 (ссылка)
Я ж не местная :)
Был бы у меня хоть какой-то круг общения здесь, кроме жж - нашла бы. В своем городе, помнится, просто кинула клич по всем знакомым - от коллег на работе до одногруппников, и уже через пару дней обзавелась замечательной агентшей, услугами которой пользовалась и я, и все мои знакомые в течение лет 7. И сейчас, наверно, пользуются, да я из родного города уехала.
invalidimja2006-11-09 17:27:00 (ссылка)
а не проще ли немного скинуть стоимость, но здать знакомым (по крайне мере вы точно знаете что от этих людей ожидать можно), а то 17 штук за однушку на пионере даже после ремонта.......
vze2006-11-09 17:34:00 (ссылка)
чтобы сдать знакомым, нужно скинуть тыщ до 12 - жаба, сами понимаете. а цена, похоже, рыночная - так они, сволочи, выросли.
invalidimja2006-11-09 17:42:00 (ссылка)
тут вопрос в том что вам дороже: спокойствие или лишние 5 тыщ. сейчас она у вас вообще простаивает))).
и все таки эта цена завышенная.имхо.
argentinka2006-11-09 17:43:00 (ссылка)
агент защищает только свои интересы, интересы хозяев уж точно защищать не будет, с радостью обманет и все такое
drnekto2006-11-09 17:44:00 (ссылка)
с агентом вы не имеете никакой гарантии, кого он к вам подселит. на смотринах - милая тихая парочка, а на деле - буяны, а то и того похуже - три гиргиза и все их семейство в придачу.
я бы поэтому не стала - нафигнафиг.
...мои знакомые когда переехали на пмж в деревню сдали свою квартиру. уж не знаю куда они смотрели, но в результате там жил табор таджиков, они мариновали морковку в ванной а полы не мыли никогда. спасти ситуацию теперь может только ремонт, смена ванной, грязь с полов отдирали механически чуть ли не лопатой.
я бы поэтому чуть сбила цену, тем более что у агентов глаза при слове "деньги" расшираются на поллица и сдала кому-нибудь своему.
а) вы точно знаете кто это. что это не таджик, не табор цыган, не наркоман, не алкоголик
б) вы сами выбираете себе жильца по интересующим вас критериям
в) вы сдаете дешевле - вы держитесь за вашего хорошего жильца, жилец же держится за вас такую хорошую. потом цену можно потихоньку поднимать, обсудив это заранее при сдаче.
г) возможно после этого жильца вам не придется делать ремонт
д) скупой платит дважды.
не знаю какую цену вам нарекомендовали агенты, цены сейчас на жилье в крупных городах просто о...евшие, и не без их помощи (агентов) тоже, но мой друг сдал двушку в Москве в 25 мин. хода от метро "Чертаново" без ервроремонта (жила-жила тетка и померла, только хлам вывез) трем девушкам за 500 евро. + конечно же залог. мне кажетя это адекватная цена, а друг поступил максимально разумно. хотя, конечно, агенты бы эту квартиру сегодня меньше чем за 650-700 и показывать бы никому не стали (ну и пошли они нафуй).
напишите объявление по корпоративной рассылке, если у вас есть, напишите объявление в сообществе "жилплощадь" (я сняла, кстати, без залогов и агентстких именно через него).
ikapika2006-11-09 20:26:00 (ссылка)
чет странные какие то каменты...
мы снимаем третью квартиру - договор пшется в простой писменной форме. имеет полную юридическую силу, у меня родная тетка-нотариус смотрела, сказала все ок. ничего заверять-регистрировать не нужно.
насчет агенства или самим, по моему проблем нет, приходят люди, смотрят. договариваетесь - что через неделю приходите смотреть. если там таджики, то все естественно идут лесом. естественно и ежемесячно так же ходите за деньгами и проверяете.
насчет налогов. насколько я знаю, то это ВЫ ДОЛЖНЫ подавать декларацию. и платить налог за квартирантов. не подали - вас конечно смогут прищучить за это дело, но ИМХО - вероятность нольцелых нольдесятых процентов. так, кто знает, может у вас пустая квартира стоит... или вы там по очереди живете...
ремонт-имущество. составляете опись с описанием имущества и внешнего вида. при несоответсвии в договоре приписывете размер компенсациии....
но лучше конечно знакомых, хотя мы сами снимали через агенство и особых хлопот не доставили никаму. даже ремонт сами сделали.
tanyusha_2006-11-10 03:13:00 (ссылка)
+1
все это нормально делается
мы сдаем, договор имеется, декларация естественно идет лесом, стоимость одного месяца съемщики наши агенту заплатили, сдали агенты нашу квартиру через полдня после нашего обращения в агенство своим же клиентам :) все прекрасненько
а тут... "не сдавайте ни в коем случае квартиру незнакомым людям, ужас-ужас-ужас" странно как-то прямо...
( Удаленный комментарий )