Girls only! Закрытое женское сообщество.
 
dindilin
[info]dindilin пишет в [info]girls_only_off @ 2011-11-23 11:32:00
Девочки, помогите разобраться, а?
Вчера общение с риэлтором завело меня в полный тупик, поэтому очень надеюсь что кто-нить сможет помочь советом.
Дано: 1) Квартира, в которой живем мы с мужем. Принадлежит эта квартира его сестре, плюс - прописаны обе ее дочки.
2) Квартира, в которой сестра с детьми живет фактически, собственник - свекровь, а мой муж там прописан.
Необходимо - совершить "родственный обмен", чтобы по итогу всех манипуляций квартира сестры стала квартирой мужа, а квартира, где он прописан - стала Квартирой сестры (Все учасники процесса согласны).
Что делать? Куда бечь в первую очередь?
Если кто-то обрисует примерную схему наших действий - буду очень признательна.
Таже буду признательна контактам толкового проверенного риэлтора, или кто там такими вещами обычно занимается.

UPD На работе полный абзац с добавлением комментов, всем спасибо, всем отвечу из дома через пару-тройку часиков =)
62 комментария
 
[info]yarkaya_ksu
2011-11-23 12:45:00 (ссылка)
мне просто интересно, а почему нельзя свекрови подарить квартиру дочери, а сестре - подарить квартиру брату? Подарки внутри семьи налогом не облагаются.
[info]hyper_may
2011-11-23 12:51:00 (ссылка)
то же самое хотела предложить!
[info]poulon
2011-11-23 17:03:00 (ссылка)
думаю, там проблема с дочками и с опекой))) детям в новой квартире должна достаться доля не меньшее по метражу и по цене
[info]dindilin
2011-11-23 17:17:00 (ссылка)
Не, с этим как раз проблем нет. Им достанется гораааздо большая доля.
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:51:00 (ссылка)
какая опека если они не собственники? Вы че?
[info]poulon
2011-11-24 00:03:00 (ссылка)
Из поста это было не очень понятно

обычно при приватизации несовершеннолетних нельзя не сделать собственниками, из чего я и предположила
[info]alinenok777777
2011-11-24 00:17:00 (ссылка)
а может они ее купили? или в наследство получили?
[info]poulon
2011-11-24 00:22:00 (ссылка)
безусловно)))
[info]alinenok777777
2011-11-24 00:17:00 (ссылка)
или до рождения детей приватизировали?
[info]dindilin
2011-11-23 17:17:00 (ссылка)
Так если б я знала, как можно, я бы вопрос не задавала.
Но нам помимо договоров дарения нужно чтоб еще все по итогу прописаны оказались на своих "законных" жилплощадях =)))
[info]poulon
2011-11-23 17:30:00 (ссылка)
прописка с собственностью теперь никак не связны - собственник потом прописывает и все
[info]dindilin
2011-11-24 02:41:00 (ссылка)
Спасибо!
[info]orehovaja_sonja
2011-11-23 12:47:00 (ссылка)
сначала все отовсюду выписываются. если квартира свекрови чуть меньше, то могут быть проблемы с детьми.
а дальше либо через куплю-продажу, либо через дарение (свекровь сестре, сестра - вам).
провести сделки не так сложно поэтому проще сходить на одну консультацию к грамотному юристу чем платить риэлтору - он же процент со сделки берет и это будет сильно дороже.
[info]titanikum
2011-11-23 14:32:00 (ссылка)
да не надо заранее выписываться, квартиры же в собственности. И если несовершеннолетние дети не собственники - их тоже никто рассматривать не будет при сделке.

[info]orehovaja_sonja
2011-11-23 14:37:00 (ссылка)
ненене! там если родители меняют квартиру на меньшую, то идет ущемление прав детей и сделку могут запретить органы опеки!
все равно потом будут прописываться каждый в свою новую квартиру, а сделки без обременения проходят легче.
[info]titanikum
2011-11-23 14:39:00 (ссылка)
ненене! Если квартира не муниципальная, а в собственности, и дети не собственники - никакая опека не влезает. На себе проверено :)
[info]titanikum
2011-11-23 14:40:00 (ссылка)
ну во всяком случае в России в Москве
[info]orehovaja_sonja
2011-11-23 14:46:00 (ссылка)
аа! ну тогда круто!
просто меня еще интересует один хитрый момент. Если проводить сделку купли-продажи с деньгами только на бумаге, то можно потом попросить налоговый вычет или налоговая раскусит аферистов?
[info]titanikum
2011-11-23 15:56:00 (ссылка)
тут не подскажу, не в теме :)
[info]3eta
2011-11-23 22:40:00 (ссылка)
Если купля-продажа у родственника, то раскусят.
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:52:00 (ссылка)
как раскусит то? подавайте
[info]dindilin
2011-11-23 17:18:00 (ссылка)
О, это хорошие новости, спасибо!
[info]oruka
2011-11-23 13:05:00 (ссылка)
Могу дать контакт толкового юриста из клишин и партнеры.
[info]ponka
2011-11-23 16:23:00 (ссылка)
а зачем юрист? тут нужен один нотариус и все
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:52:00 (ссылка)
и нотариус не нужен. Два договора в ППФ и все дела.
[info]dindilin
2011-11-24 02:41:00 (ссылка)
Давайте =))
[info]_myaka_
2011-11-23 13:06:00 (ссылка)
а нафиг вы с риэлтором общались?

Два договора дарния - самый простой путь.
[info]dindilin
2011-11-23 17:19:00 (ссылка)
Ну я полный ноль в вопросах недвижимости, поэтому с кем пришло в наивную чукотскую голову - с тем и общалась. =))))
Спасибо!!!
[info]olga_n
2011-11-23 13:07:00 (ссылка)
Абсолютно никто вам для этого не нужен
Правильно уже написали, всем надо выписаться, а квартиры друг другу продать или подарить
[info]ponka
2011-11-23 16:23:00 (ссылка)
а зачем выписывать и продавать? просто подарить
[info]dindilin
2011-11-23 17:20:00 (ссылка)
Ну нам еще надо, чтоб по итогу все на своих "законных" жилплощадях были прописаны. =)
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:53:00 (ссылка)
в итоге на свою собственность и пропишитесь. Пы сы А где таких тупых риэлторов то берут?
[info]dindilin
2011-11-24 02:44:00 (ссылка)
Почему тупых =))
Может это я подтормаживаю...
[info]dindilin
2011-11-23 17:19:00 (ссылка)
Спасибо!!!
[info]mickey_rat
2011-11-23 13:07:00 (ссылка)
пойти к нотариусу, попросить список документов, собрать документы на обе квартиры и заключить договор мены.
[info]dindilin
2011-11-23 17:20:00 (ссылка)
Спасибо!
[info]nedzume
2011-11-23 13:26:00 (ссылка)
Если речь пойдет о взаимном дарении, то договор дарения - документ, который пишется в свободной форме.
Регистрируется в регистрационной палате. Регистрация стоит что-то около двух тысяч рублей (или меньше - уже не помню). При регистрации нужны документы, подтверждающие право собственности, их копии, паспорта всех прописанных, свидетельства о рождении всех детей (все, естественно, с копиями) и выписки из домовых книг.
Правда, регистраторы у нас очень много крови попили относительно этой самой свободной формы договора. Буквально давили пойти в соседнюю юридическую контору и написать этот договор у них, по их форме, за отдельную плату. Нас такая позиция обычно возмущает, мы настояли на своем варианте, получили нормальную регистрацию. Не хотите тратить нервы и настаивать - прикормленная контора возьмет небольшую денежку.
[info]dindilin
2011-11-23 17:21:00 (ссылка)
Спасибо большое!!!
А прописываться в эти квартиры потом на правах собственности в паспортном столе, да?
[info]nedzume
2011-11-23 17:40:00 (ссылка)
Вот это - не знаю. Я была уже прописана в квартире, половину которой мне подарила мама. В принципе, если вы пойдете предварительно в регистрационную палату, вам расскажут, каких документов от вас ждут и про прописку тоже могут объяснить.
[info]about_misha
2011-11-23 13:35:00 (ссылка)
дети совершеннолетние?
несовершеннолетним будет улучшение площади?

Изменено 2011-11-23 12:37 pm (local)
[info]dindilin
2011-11-23 13:38:00 (ссылка)
Да, у сестры квартира двушка, 60 метров, у свекрови четырехкомнатная, метров 120 чтоли.
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:54:00 (ссылка)
да кая разница если они не собственники? Уже лет 10 как отменили.
[info]titanikum
2011-11-23 14:34:00 (ссылка)
у нас был как раз подобный родственный обмен, только посложнее.
В этом случае всего два договора дарения.
Мы заплатили 3500р прям в мосжилрегистрации за составление договора и там же сдали документы на регистрацию и все.
[info]dindilin
2011-11-23 17:21:00 (ссылка)
Спасибо! А как потом прописывались в свои жилплощади?
[info]titanikum
2011-11-23 17:28:00 (ссылка)
просто идешь в паспортный стол (или ЕИРЦ?) той квартиры, которая в собственности с документами о собственности и прописываешься.
[info]dindilin
2011-11-24 02:45:00 (ссылка)
Буквально последний вопрос =)
А всякие справки в БТИ тоже надо получать, да?
[info]titanikum
2011-11-24 09:43:00 (ссылка)
Re: Буквально последний вопрос =)
БТИ чтобы прописаться? Нет, совершенно точно нет.
При дарении не помню, даже достала свой договор дарения и договор на оказание услуг по его составлению - не указан там список документов :(
Можно узнать по телефону здесь http://www.mgr.ru/quarter_ppf_new.html
Мы помнится многократно звонили уточняли, пока определялись кто кому чего дарит.
Услуга мосжилрегистрации по составлению договора год назад стоила нам 3500 р.
[info]dindilin
2011-11-24 14:33:00 (ссылка)
Re: Буквально последний вопрос =)
Спасибо вам огромное!!!! К ним и обратимся - их отделение на Семеновской через дорогу от меня!
[info]ponka
2011-11-23 16:17:00 (ссылка)
дарственную у нотариуса от всех кому что надо.

список документов и порядок действий расскажет нотариус, ибо там еще тот геморр. мне брат смог подарить половину родительской квартиры с 4й попытки
[info]dindilin
2011-11-23 17:22:00 (ссылка)
Спасибо большое!!!
[info]a_supergirl
2011-11-23 19:21:00 (ссылка)
несмотря на советы выше, нотариус Вам тоже не нужен. договоры составляются в простой письменной форме и регистрируются в росреестре.
[info]dindilin
2011-11-24 02:46:00 (ссылка)
Тут писали, что там придираются к ППФ.
[info]a_supergirl
2011-11-24 04:30:00 (ссылка)
юрист, который составит договоры, будет дешевле нотариуса, который возьмет пошлину.
и, опять же, в росреестре консультационное окно должно быть.
[info]a_supergirl
2011-11-24 04:31:00 (ссылка)
Вы в Москве? это надо очень постараться, чтоб придрались
[info]dindilin
2011-11-24 14:35:00 (ссылка)
Ага в Москве =)))) Надеюсь что все будет ок!
[info]alinenok777777
2011-11-23 22:54:00 (ссылка)
Вы в каком городе?
[info]dindilin
2011-11-24 02:45:00 (ссылка)
Мск
[info]shadow_gluk
2011-11-24 00:41:00 (ссылка)
Я сейчас занимаюсь дарением через риэлтора. Мы на него оформили все доверенности, отдали старые док-ты о собственности и вот очень скоро просто получим новые =)
Но мы ленивые в очередях стоять и по инстанциям бегать. Если Вам не лень, то надо сначала в БТИ, потом в домоуправление взять выписку, потом составить договор дарения и в рег.палату. Ничего сложного, если б не очереди
[info]dindilin
2011-11-24 02:49:00 (ссылка)
При слове БТИ на меня нападает ступор =) Мне конечно же лень, так что варианта два - либо сама, либо риэлтор... но наша явно в неадеквате.
[info]titanikum
2011-11-24 09:52:00 (ссылка)
да не нужно пугаться БТИ, вы же не незаконную перепланировку оформлять хотите, а просто получить какой-нибудь поэтажный план и экспликацию должно быть просто.
совершенно нет смысла ввязывать риэлтора в эту простую сделку :)
[info]shadow_gluk
2011-11-24 13:13:00 (ссылка)
Могу порекомендовать, но стоит 30 тысяч.

Там ниже говорят, что это просто. Но с нашими очередями это может занять сутки.
В рег.палату люди с ночи вообще стоят и не факт, что в этот день вообще пройдут =)
в Домоуправлении у нас воодбще ад какой-то.
Процедура-то простая, но времени угрохать можно очень много во всех инстанциях + несколько отгулов на работе.

Ну хотя тоже от района наверно зависит, в моск. обл. все очень плохо с очередями, может в Мск и получше =)
[info]dindilin
2011-11-24 14:36:00 (ссылка)
Ох, наша невменько 50 запросила, так что 30 это еще цветочки =)))
Но мы уже решили в Мосгоруслугу обратиться, они рядом, и там дешевле.