![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девочки, помогите разобраться, а?
Вчера общение с риэлтором завело меня в полный тупик, поэтому очень надеюсь что кто-нить сможет помочь советом.
Дано: 1) Квартира, в которой живем мы с мужем. Принадлежит эта квартира его сестре, плюс - прописаны обе ее дочки.
2) Квартира, в которой сестра с детьми живет фактически, собственник - свекровь, а мой муж там прописан.
Необходимо - совершить "родственный обмен", чтобы по итогу всех манипуляций квартира сестры стала квартирой мужа, а квартира, где он прописан - стала Квартирой сестры (Все учасники процесса согласны).
Что делать? Куда бечь в первую очередь?
Если кто-то обрисует примерную схему наших действий - буду очень признательна.
Таже буду признательна контактам толкового проверенного риэлтора, или кто там такими вещами обычно занимается.
UPD На работе полный абзац с добавлением комментов, всем спасибо, всем отвечу из дома через пару-тройку часиков =)
Вчера общение с риэлтором завело меня в полный тупик, поэтому очень надеюсь что кто-нить сможет помочь советом.
Дано: 1) Квартира, в которой живем мы с мужем. Принадлежит эта квартира его сестре, плюс - прописаны обе ее дочки.
2) Квартира, в которой сестра с детьми живет фактически, собственник - свекровь, а мой муж там прописан.
Необходимо - совершить "родственный обмен", чтобы по итогу всех манипуляций квартира сестры стала квартирой мужа, а квартира, где он прописан - стала Квартирой сестры (Все учасники процесса согласны).
Что делать? Куда бечь в первую очередь?
Если кто-то обрисует примерную схему наших действий - буду очень признательна.
Таже буду признательна контактам толкового проверенного риэлтора, или кто там такими вещами обычно занимается.
UPD На работе полный абзац с добавлением комментов, всем спасибо, всем отвечу из дома через пару-тройку часиков =)
62 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
yarkaya_ksu2011-11-23 12:45:00 (ссылка)
мне просто интересно, а почему нельзя свекрови подарить квартиру дочери, а сестре - подарить квартиру брату? Подарки внутри семьи налогом не облагаются.
poulon2011-11-23 17:03:00 (ссылка)
думаю, там проблема с дочками и с опекой))) детям в новой квартире должна достаться доля не меньшее по метражу и по цене
orehovaja_sonja2011-11-23 12:47:00 (ссылка)
сначала все отовсюду выписываются. если квартира свекрови чуть меньше, то могут быть проблемы с детьми.
а дальше либо через куплю-продажу, либо через дарение (свекровь сестре, сестра - вам).
провести сделки не так сложно поэтому проще сходить на одну консультацию к грамотному юристу чем платить риэлтору - он же процент со сделки берет и это будет сильно дороже.
titanikum2011-11-23 14:32:00 (ссылка)
да не надо заранее выписываться, квартиры же в собственности. И если несовершеннолетние дети не собственники - их тоже никто рассматривать не будет при сделке.
orehovaja_sonja2011-11-23 14:37:00 (ссылка)
ненене! там если родители меняют квартиру на меньшую, то идет ущемление прав детей и сделку могут запретить органы опеки!
все равно потом будут прописываться каждый в свою новую квартиру, а сделки без обременения проходят легче.
titanikum2011-11-23 14:39:00 (ссылка)
ненене! Если квартира не муниципальная, а в собственности, и дети не собственники - никакая опека не влезает. На себе проверено :)
orehovaja_sonja2011-11-23 14:46:00 (ссылка)
аа! ну тогда круто!
просто меня еще интересует один хитрый момент. Если проводить сделку купли-продажи с деньгами только на бумаге, то можно потом попросить налоговый вычет или налоговая раскусит аферистов?
olga_n2011-11-23 13:07:00 (ссылка)
Абсолютно никто вам для этого не нужен
Правильно уже написали, всем надо выписаться, а квартиры друг другу продать или подарить
dindilin2011-11-23 17:20:00 (ссылка)
Ну нам еще надо, чтоб по итогу все на своих "законных" жилплощадях были прописаны. =)
alinenok7777772011-11-23 22:53:00 (ссылка)
в итоге на свою собственность и пропишитесь. Пы сы А где таких тупых риэлторов то берут?
mickey_rat2011-11-23 13:07:00 (ссылка)
пойти к нотариусу, попросить список документов, собрать документы на обе квартиры и заключить договор мены.
nedzume2011-11-23 13:26:00 (ссылка)
Если речь пойдет о взаимном дарении, то договор дарения - документ, который пишется в свободной форме.
Регистрируется в регистрационной палате. Регистрация стоит что-то около двух тысяч рублей (или меньше - уже не помню). При регистрации нужны документы, подтверждающие право собственности, их копии, паспорта всех прописанных, свидетельства о рождении всех детей (все, естественно, с копиями) и выписки из домовых книг.
Правда, регистраторы у нас очень много крови попили относительно этой самой свободной формы договора. Буквально давили пойти в соседнюю юридическую контору и написать этот договор у них, по их форме, за отдельную плату. Нас такая позиция обычно возмущает, мы настояли на своем варианте, получили нормальную регистрацию. Не хотите тратить нервы и настаивать - прикормленная контора возьмет небольшую денежку.
about_misha2011-11-23 13:35:00 (ссылка)
дети совершеннолетние?
несовершеннолетним будет улучшение площади?
Изменено 2011-11-23 12:37 pm (local)
alinenok7777772011-11-23 22:54:00 (ссылка)
да кая разница если они не собственники? Уже лет 10 как отменили.
titanikum2011-11-23 14:34:00 (ссылка)
у нас был как раз подобный родственный обмен, только посложнее.
В этом случае всего два договора дарения.
Мы заплатили 3500р прям в мосжилрегистрации за составление договора и там же сдали документы на регистрацию и все.
titanikum2011-11-23 17:28:00 (ссылка)
просто идешь в паспортный стол (или ЕИРЦ?) той квартиры, которая в собственности с документами о собственности и прописываешься.
dindilin2011-11-24 02:45:00 (ссылка)
Буквально последний вопрос =)
А всякие справки в БТИ тоже надо получать, да?
titanikum2011-11-24 09:43:00 (ссылка)
Re: Буквально последний вопрос =)
БТИ чтобы прописаться? Нет, совершенно точно нет.
При дарении не помню, даже достала свой договор дарения и договор на оказание услуг по его составлению - не указан там список документов :(
Можно узнать по телефону здесь http://www.mgr.ru/quarter_ppf_new.html
Мы помнится многократно звонили уточняли, пока определялись кто кому чего дарит.
Услуга мосжилрегистрации по составлению договора год назад стоила нам 3500 р.
a_supergirl2011-11-23 19:21:00 (ссылка)
несмотря на советы выше, нотариус Вам тоже не нужен. договоры составляются в простой письменной форме и регистрируются в росреестре.
a_supergirl2011-11-24 04:30:00 (ссылка)
юрист, который составит договоры, будет дешевле нотариуса, который возьмет пошлину.
и, опять же, в росреестре консультационное окно должно быть.
shadow_gluk2011-11-24 00:41:00 (ссылка)
Я сейчас занимаюсь дарением через риэлтора. Мы на него оформили все доверенности, отдали старые док-ты о собственности и вот очень скоро просто получим новые =)
Но мы ленивые в очередях стоять и по инстанциям бегать. Если Вам не лень, то надо сначала в БТИ, потом в домоуправление взять выписку, потом составить договор дарения и в рег.палату. Ничего сложного, если б не очереди
dindilin2011-11-24 02:49:00 (ссылка)
При слове БТИ на меня нападает ступор =) Мне конечно же лень, так что варианта два - либо сама, либо риэлтор... но наша явно в неадеквате.
shadow_gluk2011-11-24 13:13:00 (ссылка)
Могу порекомендовать, но стоит 30 тысяч.
Там ниже говорят, что это просто. Но с нашими очередями это может занять сутки.
В рег.палату люди с ночи вообще стоят и не факт, что в этот день вообще пройдут =)
в Домоуправлении у нас воодбще ад какой-то.
Процедура-то простая, но времени угрохать можно очень много во всех инстанциях + несколько отгулов на работе.
Ну хотя тоже от района наверно зависит, в моск. обл. все очень плохо с очередями, может в Мск и получше =)