Приветствую всех.
Мне в ближайшее время нужно что-то решить с недвижимостью, а я не могу. Можно, я опишу ситуацию и варианты, а вы прокомментируете? Может быть, я что-нибудь забыла или есть еще варианты, до которых не додумалась. Спасибо.
Мне 30 лет, я живу с ребенком 4 лет, муж живет отдельно, развод не оформлен. У меня две квартиры, одна из них была куплена в браке и является совместной собственностью (там даже доли установлены как 50/50, и в св-ве о праве собственности указаны мы оба). Эта вторая квартира - в ипотеке, ипотека тоже, ессно, на двоих. Квартира сдается, аренда покрывает проценты за ипотеку и квартплату, так что, по сути, платится в банк только основной долг.
Мы собираемся разводиться в перспективе, но не прямо сейчас, а в случае необходимости. Ипотеку плачу сейчас я, и, по устной договоренности, квартира остается полностью за мной. В принципе, это логично, т.к. первый взнос был сделан из моих личных денег, и весь период выплат муж не работал. Да, ипотеку платить сейчас он финансовой возможности тоже не имеет.
Моя мама, беспокоясь о том, что в случае удара мочой в голову муж решит претендовать на полквартиры, предлагает дать мне денег в долг, чтобы погасить все досрочно, после чего квартиру продать, ей деньги вернуть. Все это сделать в ближайшие 3-4 месяца. Я продавать не хочу - с учетом арендной платы взнос в месяц подъемный, квартира дорожает, это нормальное вложение денег. Насчет претензий мужа не беспокоюсь, хотя, возможно, не права. Но не беспокоюсь. Кроме того, имею в планах в ближайшие 5 лет уехать жить в другую страну. Собственно, перед уездом и продам, если будет нужда в деньгах.
Что делать?
1) взять денег у мамы, продать квартиру, вернуть долг маме. Что делать с оставшимися деньгами? Их будет около 1.5 млн, на еще одну квартиру не хватит. Разводиться официально и брать на себя новую ипотеку? Хз, будет ли из чего ее досрочно гасить, в момент уезда. Я зарабатываю нормально, но накопления не всегда могу делать - иногда бывает удачный год в плане накоплений, иногда не очень.
К тому же, как я понимаю, деньги от продажи квартиры, за вычетом долгов, точно так же являются совместной собственностью. И они будут ею являться и после развода, разве нет?
2) взять денег у мамы, погасить ипотеку, развестись, переоформить собственность на себя. Потом маме отдавать, с процентами, наверное. Речь идет о сумме, которую я не смогу отдать за год точно, более вероятно - 2-3-4 года, и в более плотном режиме, чем сейчас платится ипотека. Примерно, думаю, в 2.5 раза больше в месяц придется отдавать. Как-то напряжно получается.
3) не брать денег, не гасить ипотеку, продолжать жить как живется. Неясно только, что делать, когда придет время уезжать - получается, к этому моменту надо будет иметь сумму для погашения остатка кредита (порядка 1 млн); и потенциальная "опасность" в виде претензий бывшего мужа на полквартиры так и будет присутствовать в мозгу мамы. Хотя это (последнее) не очень большая проблема, а вот откуда единовременно взять 1 млн - проблема.
4) погасить часть остатка имеющимися в заначке деньгами (хватит где-то на 50-60% остатка) и продолжать гасить из своих по мере их накопления. Это вообще непонятный вариант, только ежемесячный взнос будет меньше и процентов банку в итоге отойдет меньше, а больше никакого движения.

Еще версии?:) Чего я в данном случае хочу - как-то оптимизировать все эти денежные потоки: проценты банку, имеющуюся наличность, возможные долги и проценты на них, потенциальная стоимость квартиры, etc. Чтобы остаться в максимально возможном плюсе в будущем. Может, я ошибаюсь, но наиболее этим пожеланиям соответствуют варианты 2 и 4. Вариант 2 более безопасный в плане грядущего развода, вариант 4 более безопасный в плане финансовой подушки и отсутствия висящих "над душой" долгов.