![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девушки, кто сравнительно недавно продавал недвижимость в столице нашей Родины, не поделитесь ли опытом? Как долго, из рук в руки или через агентство, если через посредников, то какие комиссионные/гонорары, какие подводные камни, долго ли оформляется покупка-продажа и т.д.?
P.S. очень не хватает тэга "Недвижимость".
29 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
wheelhorse2008-09-21 10:45:00 (ссылка)
Может лучше сдавать? Выгодно по нынешним временам получается, очень-очень.
А продавать ТОЛЬКО через агентство. Будь кстати аккуратнее, непонятно, что сейчас будет с рублем (а сделка будет в рублях по-любому).
milgrana2008-09-21 11:09:00 (ссылка)
Мы продавали. Год назад. Так что прям совсем новых реалий не знаю, за год многое могло измениться (мы до этого два года занмиались вопросом- все время что-то менялось в плане комиссионных и цен). Всегда с риэлтором- т.к.у нас были сложные сделки. Думаю, если просто продать и Вы в себе уверены, можно и самой, но нужно как следует изучить вопрос и иметь хорошего юриста. Главное- это те, кто с Вами будет работать. Они должны быть специалистами, профессионалами с опытом и не жуликами.
tankar2008-09-21 11:10:00 (ссылка)
два года назад продавала. у меня была сложная сделка - продажа-покупка-ипотека. так что делала через агентство. покупка-продажа - это один день в банке плюс ожидание (неделю примерно) бумаг от нотариуса.
агентства дерут прилично, у меня был Миэль, у них 3% было с продажи. но если сложная сделка, альтернатива, то все ж лучше все ж через агентство. если просто продать, можно или самим (сейчас у меня друзья продают квартиру через "Из рук в руки", наблюдаю) - тут есть опасность, что это будет долго, так как агенты все ж квартиру активно втюхивают. а так - сделка через банк, так что вроде опасностей других каких-то быть не должно.
кроме того, сейчас, по оценкам риэлторов, рынок стоит. все ждут обвала цен, никто ничего не покупает.
visalia2008-09-21 12:02:00 (ссылка)
Продавать можно БЕЗ агенства. Объявление вешали в "Из рук в руки". Получали БТИ. Подписывали разные доки у нотариусов, что жильцы, просто прописанные в квартире, претензий не имеют. Потом подписывали договор, производилась закладка денег в банковскую ячейку. Документы на квартиру отдавались на регистрацию. С получением новых документов мы автоматически получили доступ к банковской ячейке с деньгами. И вуаля! В течение месяца потом мы по тому же договору должны были прописаться по новому месту жительства. Удачи!
karlovna2008-09-21 13:22:00 (ссылка)
С риэлторами-агенствами какая засада может быть: Вы договариваетесь, что продаете за определенную цену, они получают свой процент. А покупателю продадут за другую. Разницу понятно куда
Когда будет заключать договор на аренду ячейки лдя денег, не жмотитесь, арендуйте на более длительный срок, чтобы гарантированно успеть забрать деньги, даже если регистрация пойдет с задержкой. Ну и перед закладкой денег, оплатите пересчет/проверку банковским работником.
Сам процесс регистрации договора купли-продажи Рег. палатой месяц.
Кстати, сейчас для регистрации договора нотариус необязателен, а они дерут немаленькие деньги. Можно подать договор в простой письменной форме сразу в рег палату.
la_belle_mere2008-09-21 15:49:00 (ссылка)
какая ж это засада, это называется оказание услуг населению на комиссионной основе :)
karlovna2008-09-21 20:31:00 (ссылка)
Вы не поняли. Мне оговаривают комиссию, скажем, 4%, уговаривают, что моя квартира не может стоить 150 тысяч, к примеру, а стоит 130. Продают за 150 так, что я об этом не узнаю, и еще берут с меня 4% от 130.
Мне знакомая два таких случая рассказала.
la_belle_mere2008-09-22 00:43:00 (ссылка)
т.е. Вы хотите сказать, что сами в газету "из рук в руки" на предмет маркетинга похожей недвижимости не смотрите перед продажей? :)
я не раз и даже не два продавала квартиры, и ниразу меня никто в цене не сильничал. пытались, да.. одно агентство даже отказалось брать квартиру в работу.. их моя цена не устроила, но я просто нашла другое и через полтора месяца закрыла сделку. к вопросу просто надо подходить подготовленным. иначе что с агентством что без, сделка будет невыгодной..
karlovna2008-09-22 03:11:00 (ссылка)
Я хочу сказать то, что сказала. А цена обычно во-первых, колеблется в каких-то пределах, а во-вторых, пока Вы ее продаете, она растет, и через две недели она может подняться совсем немного в процентном выражении и ощутимо в абсолютном, т.е. в живых деньгах. Так что нет ничего невозможного. Я не говорю, что это будет каждый случай, но такое встречается.
la_belle_mere2008-09-22 23:03:00 (ссылка)
всё это не является проблемой, ибо договор с агентством можно скорректировать на бОльшую сумму. риэлтор получает процентную комиссию и сам заинтересован в повышении.
кстати, о тех случаях, которые Вы ниже описали.. да, такое случается, правда надо всётки учитывать прямую пропорцию: чем сложнее сделка, тем легче спрятать в ней "лишние концы" :) Но ведь трудно оспаривать тот факт, что чем сложнее сделка, тем труднее найти на неё покупателя самостоятельно и, тем более, труднее правильно подойти к сделке? :)
maugletta2008-09-22 13:19:00 (ссылка)
А сумма в договоре продажи какая стоит?:)
Какую сумму должны покупатели положить в банковскую ячейку?
Вы когда при закладке в ячейку считаете денежки вместе с покупателями- то какую сумму насчитываете?:)
karlovna2008-09-22 13:41:00 (ссылка)
В договоре та, которую знает продавец. Ее же и положили в банковскую ячейку (ту, о которой знает продавец). О том, что сверху, договаривались риэлторы отдельно.
Послушайте, вы можете не верить, я ничего доказывать не собираюсь. Я просто рассказала о том, что наблюдала моя знакомая юрист, являясь одним из участников нескольких одновременных сделок.
maugletta2008-09-22 14:00:00 (ссылка)
* пожав плечами*
Какой покупателю смысл выкладывать за квартиру большие деньги, чем просит продавец?
Я и продавала и покупала недвижимость в Мск.
Вот я покупатель. Прихожу смотреть квартиру.
Мне агент говорит, что она стОит 160 тыс. у.е. Я, разумеется, закину удочку владельцу: " хорошая квартирка. Но 160 тысяч- дороговато. может договоримся?".
" А хозяин офигевает и говорит в ответ :" Каки-таки 160??? я продаю за 140!" И какой при этом будет вид у моего и у хозяйского агентов? Думаю- весьма бледный.
karlovna2008-09-22 14:12:00 (ссылка)
Re: * пожав плечами*
Вас механизм интересует?
В одном случае покупателю сразу оговорили условия, что часть денег забирается другим путем и не указывается в договоре (квартира по их цене висела только в проф базе, клиент о ней не знал). Или ты идешь на эти условия, или "до свидания". В другом случае продавца продержали в машине до последнего, пока риэлторы договаривались между собой, под предлогом того, что идти рано, сделка еще не подготовлена.
bylin2008-09-22 20:18:00 (ссылка)
сегодня наблюдала на сложной сделке такую засаду дважды, с обоими участвовавшими риэлторами
подтверждаю
karlovna2008-09-22 20:37:00 (ссылка)
А как по-Вашему, можно как-то застраховаться от этого? Или гарантировать может только порядочный риэлтор? Интересно, где "прокололись" клиенты и можно ли более грамотно себя повести? Хотя, наверное, если они поймут, что клиент не настроен на такую "красоту", то могут просто отказаться?
bylin2008-09-22 20:53:00 (ссылка)
ну прям застраховаться-застраховаться, думаю, нельзя
разные бывают загогулины
вот в нашем случае риэлтор была родственницей продавцов. ну и на 50000 повысила втайне от них цену. все понимают, что если мы типа вскроем обман, то велика вероятность, что поверят ей а не нам, решат что мы чего-то мутим и в конце концов это все кончится тем что сделка по меньшей мере отложится, а вероятно просто будет отменена
а нам очень нужна эта квартира, мы ее полгода ждем, ребенка уже родить успели, а хотели к рождению въехать. мы на все согласны
это раз
два - инкомовский риэлтор в другой части сделки тоже сыграл хорошо
попросил отдельную переговорку и сказал о тайном повышении цены на альтернативную комнату тем, кто нам продавал квартиру (там длинная цепочка сделок, неважно), иначе он в сделке не участвует
тут важно, что суммы они называют такие, ну, не маленькие и не большие. с одной стороны, без хлеба с икрой не останутся, с другой - суммы не такие, чтобы клиент порушил всю эту большую цепочку найденных вариантов, согласованных сроков и вытащенных из запоев хозяев.
и мы, и наши продавцы согласились, и считаем, что все сложилось более-менее удачно - просто это цена, которую мы заплатили за то, что это все наконец закончилось и мы купили ту квартиру, которую хотели
застраховаться от этого можно так - решить, что ни на какие такие вещи вы не ведетесь - но тогда будьте готовы к тому, что в разгар многочасовой сделки, уже мысленно ее празднуя, вы снова окажетесь в самом начале эпопеи (в нашем случае - более чем полугодовой). может риэлтор и блефует, а может и нет
karlovna2008-09-22 21:06:00 (ссылка)
Ну да, я так и поняла, что те, кому продают, уже хотят побыстрее развязаться со всем этим и рассматривают эти условия просто как дополнительные, которые либо их устраивают, либо нет. Идти на принцип вряд ли кто-то будет, ведь все придется начинать заново...
А риэлтор Вам цену прямо на сделке повысила или заранее?
Мы вот когда машину продавали Оку, шли на сделку с покупателем и посредником. Я даже не знаю, сколько себе взял посредник, я не знала, что увижу покупателя. Просто я согласилась на ту цену, которую предложил посредник, и мне совсем не хотелось восстанавливать справедливость. Искать покупателя, опять тратить время, организовывать сделку не хотелось вообще. Хотя, конечно, соскочить можно было без проблем. Думаю, здесь у участников сделки та же логика с той только разницей, что гемора им корячится больше, чем мне с моей Окой, если они уйдут со сделки.
youha2008-09-21 13:23:00 (ссылка)
продавали комнаты. сначала одну. где-то 10 месяцев тому назад. продавали через знакомую - проверенный риэлтор. 2% за размещение объявлений и присутствие во время сделки, оформление шло через ее нотариуса. у покупателей также был риелтр.
другие две - месяц тому назад. впервые столкнулись с риэлтором из агентства. заключали с ними договор. цена их услуг на обе комнаты была фиксированной (не было % от сделки). ребята также сработали хорошо. подписывали договоры у нотариуса, закладывали деньги в ячейку (ключ в течение регистрации документов был у риэлтора в агентстве, но доступ к ячейки имели только мы при наличие трех разных документов), потом месяц регистрация документов и мы опять встретились для того, чтобы получить ключ от ячейки и договорится о вывозе вещей. в течение этого месяца покупатели могли отказаться от покупки (это нервировало лично меня больше всего))
la_belle_mere2008-09-21 16:03:00 (ссылка)
продавали через агентство, процедура стандартная, с банковской ячейкой..
имхо, продавать через агентство лучше. Насчёт комиссии: все берут по-разному, от 2 до 10%, но мало кто знает, что можно поторговаться и предложить свои условия, особенно если вариант хороший.. однуха например :) по крайней мере, мы так и сделали..
вопрос целесообразности привлечения агентства к сделке зависит от многих факторов. В случае одного владельца, давно оформленной приватизации, отсутсвия прописанных несовершеннолетних и проч. продать можно и самим.
Минусы:
Вам придётся встречаться с покупателями, показывать, рассказывать и т.п. муторно.
Вам придётся самим бегать по БТИ, единому окну и прочим делам за документами.
Вам придётся самим договариваться с банком о ячейке и с нотариусом о договоре.
Это не смертельно, но это ОЧЕНЬ муторно.. я продавала и так и сяк, так что могу сравнивать временные и нервные затраты :))
Ещё такой момент, если Ваш вариант не совсем лакомый.. ну там документы на собственность не оформлены до конца.. проблемы с выпиской, трёшка в хрущёвке в получасе трамваем от метро и проч., крупное агентство действительно имеет преимущество, так как имеет возможности пролезть где надо без очереди, подписать побыстрее, найти покупателей из другого города. Опять же, сужу по своему опыту, сделку провели от А до Я ровно за месяц, учитывая получение документов на собственность из регистрационной палаты перед продажей, когда очередь там была на 2 месяца вперёд (узнавали).
offret2008-09-21 16:25:00 (ссылка)
напишите мне после 4-го октября, дам телефон агента, через которого сама недавно продавала. Надежный.
Адрес [email protected]
connee2008-09-22 20:07:00 (ссылка)
Продавала сама... вот только что, сегодня подписывали документы. Виннер http://www.1014103.ru/site/main/ - вечный друг и помощник. Устанавливаете себе на комп, смотрите, какие есть аналогичные квартиры и почем, выставляете адекватную цену. Дальше собираете документы... Список всегда можно найти на любом приличном сайте. В среднем - одного дня хватает, если нет особых проблем.
Виннер в 99,999% стоит у всех риелторов, так что ваше объявления посмотрят все, кому надо.
Если покупатель приходит со своим риелтором (конечно лучше ориентироваться на крупные типа Миэль, Инком и пр.) он сделает все за вас. Если нет, тогда прямая дорога вам в Тактик-Практик или что-то подобное, благо вариантов достаточно. Там быстро и недорого оформят все документы и помогут организовать сделку.
Такой вариант мне ОЧЕНЬ быстро удалось провернуть уже дважды (при покупке и при продаже квартиры). Поскольку он реально сэкономил мне КУЧУ денег, собираюсь продолжать в том же духе и другим советую. Агентства приличные берут бешеные бабки за свои услуги. И все равно очень значительную часть работы (и в плане сбора бумажек и в плане держания уха востро и внимательного прочтения всех документов) придется делать самой.
bylin2008-09-22 20:25:00 (ссылка)
+1 по всем пунктам, и про виннер и пр, только мы сегодня не продавали а покупали
единственное - у инкома дурная слава, есть у них манера цены повышать прямо на сделке, слышала об этом раньше и сегодня столкнулась лично, их поэтому многие стараются избежать при покупке квартиры
la_belle_mere2008-09-22 23:15:00 (ссылка)
моя подруга в Бэсте работает :)) тажа фигня..
принцип рыночного выживания одинаков у всех.. утешает тока то, что в секторе коммерческой недвижимости вообще пипец творится :) откат на откате, на сделке присходит вообще аукцион между покупателями:)
ибо спрос выше предложения в разы :))