![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
вчерашним постом навеяло
вот скажите девушки, среди вас не только арендаторы, но и арендодатели
как сказать квартиросъемщику в тактичной форме о повышении цены?
выслать доп. соглашение к договору, позвонить со словами "нам надо поговорить" или при очередном визите просто сказать
у нас у семьи квартира в Королеве, занимаюсь ей , трехкомнатная,около соснового бора, 90 кв.м., из нашего- плита,сантехника и ремонт
там живет женщина - преподаватель ВУЗа,полностью обставила квартиру, никаких претензий к ней нет
но я все-таки хочу повысить,консультировалась с одним риелтором и местными жителями, мне кажется мы мало берем, но как повысить...как сказать, мама моя вообще говорит "мне неудобно" или я такая жадная?
10 тысяч в месяц плюс коммунальные
вот скажите девушки, среди вас не только арендаторы, но и арендодатели
как сказать квартиросъемщику в тактичной форме о повышении цены?
выслать доп. соглашение к договору, позвонить со словами "нам надо поговорить" или при очередном визите просто сказать
у нас у семьи квартира в Королеве, занимаюсь ей , трехкомнатная,около соснового бора, 90 кв.м., из нашего- плита,сантехника и ремонт
там живет женщина - преподаватель ВУЗа,полностью обставила квартиру, никаких претензий к ней нет
но я все-таки хочу повысить,консультировалась с одним риелтором и местными жителями, мне кажется мы мало берем, но как повысить...как сказать, мама моя вообще говорит "мне неудобно" или я такая жадная?
10 тысяч в месяц плюс коммунальные
79 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
klimanskaya2007-12-30 14:21:00 (ссылка)
смотря сколько они там уже живут. Если около года - то все нормально, просто за месяц (а лучше за 2) говорите, что год прошел, инфляция, вы планируете (не хотите, не хотели бы, а именно планируете) повысить ставку за квартиру. И вполне уместно будет повышение процентов на 15-20. Иначе это не инфляция, а беспредел и не очень хорошо по отношению к съемщикам.
Исключения (по цене) - если вдруг внезапно вашими усилиями повышается качество жилья - ввозите новую мебель, технику, ставите охранную систему, вокруг дома появляется охраняемая территория с парковкой, сажаете консьержа и так далее. Ну и с учетом повышения ставок, которые вы сами платите за квартиру (квартпалата, связь, энергоснабжение, тот же консьерж, и так далее).
crazyprotein2007-12-30 20:49:00 (ссылка)
если вы не повышали цену два года, то 10 тысяч просто сильно обесценились.
поговорите со съемщицей, договритесь о поэтапном, возможно, повышении цены. сейчас на несколько тысяч, через полгода еще.
я вот щас снимаю квартиру, правда дешево. с 4 сентября, без договора.
о повышении цены хозяйка сказала уже через 3 месяца. вот на сл неделе едем платить за январь и согласовывать новую цену.
я понимаю, что дешево снимаю, но и квартира убитая.
если мне с 10+комуналка поднимут до 20+комуналка я начну искать другую квартиру.
а эту квартиру опять сдадут за неделю. такой дефицит съемного жилья - кошмар.
это я просто для иллюстрации.
niksonj2007-12-30 14:24:00 (ссылка)
А за сколько вы хотели бы ее сдавать? :) Чего насоветовали риелторы?
Обставили же ее для себя они? Мебель же увезут, когда съезжать будут? :)
kantora2007-12-30 14:40:00 (ссылка)
У меня, например, есть достаточно убитая однушка между Бауманской и Электрозаводской.
Хотели сделать ремонт- руки не дошли.Решили сдавать - полтора года назад- как есть: пустую, без ремонта. Первый же просмотревший пожелал ее снять- за 12 тысяч. За свой счет
обставился, сделал косметику, поменял дверь. Спустя год сам предложил повысить плату на 3 тысячи. Риэлторы говорят, что 15- за этот район- маловато будет. Возможно, через полгода повысим еще тыщи на 3(если сам не предложит). А что поделаешь? Такова жизнь...:)))
besenka2007-12-30 14:43:00 (ссылка)
Вообще это в договоре должно прописываться. У нас цена привязана к курсу евро.
И потом, смотря какие жильцы... А то ведь с'едут хорошие, а следущие, за плату повыше, Вам квартиру разгромят
urodskiy_krolik2007-12-30 14:49:00 (ссылка)
трешка за 10 тыщ в подмосковье - это даром вообще.
извините, вырвалось:)
obormotkina2007-12-30 14:51:00 (ссылка)
У нас жильцы живут уже давно, почти 4 года.
Тихие, аккуратные.
Плату повышаем раз в год, оповещаем за месяц. Т.е. приносят деньги 30 ноября, и я говорю: "С января квартира будет стоить столько-то".
Учитывая, что сдаем мы ниже рыночной стоимости, они спокойно принимают к сведению.
rudia2007-12-30 14:52:00 (ссылка)
300евро за 90 кв.м.????? Я б сама сняла за такие деньги, несмотря на отсутствие жилищных проблем :))))
lesyo2007-12-30 17:50:00 (ссылка)
понимаю, что дело вкуса.
но я там прожила два года.
и из собственной хаты сбежала на съемную, но в доступности метро.
вспомню и вздрогну
galephys2007-12-30 15:08:00 (ссылка)
Посмотреть средние цены, проверить, что изменилось с тех пор, как была назначена цена - территория вокруг дома, инфраструктура района, сообщение с Москвой(если ей надо туда ездить), инфляция и т.д. После этого нужно решить, на сколько целесообразно поднять плату. Дальше составьте план разговора с аргументами: всё подорожало, а вокруг дома стало лучше и ремонт доделали, теперь электрички не час плетутся до Ярославского. Сильно поднимать цену, конечно, нельзя, даже если и сдаются такие же квартиры за 20 тысяч в месяц. Но если за 20, то на 4-5 тысяч можно поднять.
В следующий раз забирая деньги вы можете пройти на кухню, если она предложит, и спокойно сказать что вы планируете немного поднять арендную плату, потому что (и здесь ваши аргументы). Не прямо сейчас,но хорошо бы со следующего месяца.
Что важно: не смущаться и не бояться и не удариться в другую крайность, то есть не быть излишне строгой. Вы взрослые разумные люди, и ваша квартирантка всё прекрасно понимает и,с большой вероятностью, ожидает повышения платы. Может быть даже и удивляется, почему вы до сих пор этого не сделали:)
Удачи вам.
whitey_30002007-12-30 16:33:00 (ссылка)
Для справки - в Юбилейном прошлой осенью предлагали весьма убитую двушку 60 кв.м за 16 тыс.+коммунальные, а у вас тут коммунизм какой-то.
vze2007-12-30 16:57:00 (ссылка)
я сдаю квартиру только знакомым знакомых, без договора. насчёт повышения платы договариваемся при первом разговоре, что цена фиксируется на год. а по прошествии года я могу назвать новую. правда, я сдаю по вполне рыночной цене, без благотворительности. и повышать буду опять-таки до соответствия рыночной.
tetka_chari2007-12-30 17:12:00 (ссылка)
Обычно плату повышают по истечение договора. Предупреждают обычно за месяц(дабы подумать можно было).
Я не сдаю, но снимаю квартиру уже достаточно давно. Повышение арендной платы - совершенно нормально, но, опять таки по истечение срока договора. Обычно с хозяевами за месяц до означенной в договоре даты созваниваемся/встречаемся, обсуждаем вопрос о продлении, ну и повышении арендной платы.
ex_warda_ele2482007-12-30 17:26:00 (ссылка)
У нас в контракте все повышения оговариваются. Если их в контракте нет - то после завершения контракта, при его обновлении.
geksly2007-12-30 18:22:00 (ссылка)
Трешка в нашем Королеве за 10 000 руб??? фообще фантастика какая-то :))) я думаю она и сама понимает что это очень маленькие деньги за квартиру, поэтому воспринять факт повышения должна нормально. Ибо в нашем городе таких цен практически нет...
la_belle_mere2007-12-31 04:02:00 (ссылка)
сама живу в Королёве, снимающие говорят, что двуха стоит от 15-17 тыщ минимум
у Вас правда коммунизм.. и разговор начинать нужно спокойно и неумолимо :) ибо до этого момента Вы просто делали Подарок ;))
baryshnia2007-12-30 20:14:00 (ссылка)
вы очень дешево сдаете. с другой стороны, мы тоже довольно дешево снимали (т к цена долго не пересматривалась), но когда нам хозяева радостно сообщили, что со следующего месяца поднимаем в полтора раза, мы офигели. поднимите на несколько тысяч и проговорите сразу, что например через полгода еще поднимите. и предупредите заранее.
crazyprotein2007-12-30 20:42:00 (ссылка)
если у вас есть договор, где написано, что в течение полугода, года, например, условия договора не меняются, повышать цену нельзя.
понятно, что в суд на вас скорее всего подавать в таком случае не пойдут, но это не честно.
мне повышали цену на квартиру ровно через год, "Анжелочка, я хочу поднять цену, сама понимаешь, инфляция, цены растут"
можно сказать, что на эту квартиру есть спрос, у вас её стабильно хотят снять, и цена на рынке сейчас выше. менять жильца резона нет, поэтому просто хочу повысить цену и временно этот вопрос закрыть.
инфляция опять же.
maugletta2007-12-30 20:46:00 (ссылка)
Мы сдаем однушки в Ховрино, в Митино и на Полежаевской - по 18-22 тысяч:)
трешка в Королеве меньше 15 тысяч - вообще нереально низкая цена.
Риелтор -то что советует? Он же работает с арендуемыми помещениями? Должен быть в курсе цен и спроса.
А я всегда сообщала при личном визите- о грядущем повышении при продлении договора.
maugletta2007-12-30 20:56:00 (ссылка)
Вам просто надобыть готовой. что квартирант может отказаться. Риелтор имеет в виду желающих на постой?:)Или он так, умозрительно говорит?
creepture2007-12-30 22:07:00 (ссылка)
Наши замечательные - я не шучу, интеллигентнейшие люди, абсолютно спокойные, умные, за три года аренды в квартире были раза два, - хозяева просто говорят в какой-то момент, что, в общем, пора, наверное, то и это, но, поскольку вы тут вот сделали то и сё так прекрасно, обои переклеили, бла-бла-бла - давайте что ли с февраля (разговор происходит в октябре) повысим? Все согласны, всем счастье.
bocharova2007-12-30 22:09:00 (ссылка)
слушай, ей крупно повезло.
Моя маман сдает уже 2 гда квартиру. Так цену и не поднимает. Типа неудобно, человек же живет не первый год + через знакомых. Для сравнения: однушка в Москве 15 тыщ.
Думаю, что лучше при очередном визите поставить вопрос ребром. Тем более новый год начинается. Инфляция и все такое.
crimeanelf2007-12-30 23:13:00 (ссылка)
Вы сдаёте официально, с контрактом? У меня (арендую) в контракте написано, что имеют право менять цены дважды в год. Ну и меняют: звонят и наговаривают на автоответчик или извещают письмом.