![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
55thairborngirl пишет в ![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
girls_only @ 2010-05-26 13:17:00Мопед не мой, мопед из френдленты, но тема меня тоже заинтересовала:
Может ли теоретически получить ипотеку незамужняя бездетная девушка, проживающая в неродном городе, в этом самом неродном городе, для покупки жилья в городе, ставшим давно родным? С мужиками, собственно, вопросов нет, работай плати, а вот с молодыми женщинами, у которых с т.з. банка есть все шансы выйти замуж, нарожать детей и в связи с этим "остаться" без дохода?
Собственно, про беременных, которым могут отказать про причине этой самой беременности, я, помнится, здесь уже читала, а вот про небеременных и незамужних интересно. Средняя по больнице, таксказать. Расскажите!
Может ли теоретически получить ипотеку незамужняя бездетная девушка, проживающая в неродном городе, в этом самом неродном городе, для покупки жилья в городе, ставшим давно родным? С мужиками, собственно, вопросов нет, работай плати, а вот с молодыми женщинами, у которых с т.з. банка есть все шансы выйти замуж, нарожать детей и в связи с этим "остаться" без дохода?
Собственно, про беременных, которым могут отказать про причине этой самой беременности, я, помнится, здесь уже читала, а вот про небеременных и незамужних интересно. Средняя по больнице, таксказать. Расскажите!
108 комментариев
venecia2010-05-26 13:23:00 (ссылка)
думаю, да. если что - можем помочь (кредитные брокеры), пишите в личку, если надо.
venecia2010-05-26 13:27:00 (ссылка)
я так понимаю, важен первоначальный взнос и хотя бы в свободной форме подтверждение дохода. остальное - решаемо. имущество ж под залог будет. со взносом дадут ипотеку.
lacrizza2010-05-26 13:31:00 (ссылка)
и сколько в среднем должна быть зп и размер первоначального взноса? и сколько выплачивать в среднем в месяц (ну если говорить о стандартной однушке хотя бы)?
redlis2010-05-26 14:44:00 (ссылка)
Ничего себе, посмотрела для интереса табличку; действительно у некоторых банков ипотека на условиях 6-9% годовых? Нам прошлой осенью давали под 11,9 только потому, что очень высокие белые доходы, а были бы ниже, меньше чем под 13,6 не получили бы ничего... И это были самые низкие ставки по Москве. Сейчас ставки у банков настолько слетели или там хитрые условия типа "6% годовых тем, у кого месячный доход после уплаты налогов не ниже 600 тыс. рублей"? :)
seconda_prova2010-05-26 21:03:00 (ссылка)
как я понимаю, вы под 11,9% в рублях взяли, а в таблице, скорее всего, мЕньшая ставка - для долларов.
но все равно не верю, что под 6% дельта дает.
lerisha2010-05-26 23:14:00 (ссылка)
А можно тоже вопрос как специалисту? Если вот у меня из собственности только машина прошлогодняя, официальная зарплата тыс 8 и не по месту фактического проживания, а реальная зарплата в среднем 70-80 и абсолютно черная (я частный препод) - у меня есть шанс вообще?
venecia2010-05-26 23:19:00 (ссылка)
шанс есть, но только через кредитных брокеров)
если надо конкретно такой кредит получить- напишите в личку.
marishkin662010-05-26 13:26:00 (ссылка)
Я незамужняя, бездетная, прописана в МО, взяла ипотеку в МСК.
marishkin662010-05-26 13:28:00 (ссылка)
В банке обращали внимание на размер белой з/п, активы, в т.ч. кол-во денег на счетах....
55thairborngirl2010-05-26 13:34:00 (ссылка)
понятно. тут непонятно - то ли загвоздка в прописке, то ли в размерах доходов...:(
marishkin662010-05-26 13:36:00 (ссылка)
теоретически, размер ежемесячной выплаты не должен превышать половины вашего ежемесячного дохода... Т.е., если выплата 100 руб, вы должны получать минимум 201 руб (за вычетом налогов)
neispravima2010-05-26 13:39:00 (ссылка)
в Сбере, остаток зарплаты должен составлять прожиточный минимум, все остальное можно выплачивать.
marishkin662010-05-26 13:41:00 (ссылка)
сбер, вообще, странная организация. не люблю этот банк по многим причинам.
redlis2010-05-26 14:22:00 (ссылка)
У них и проценты по ипотеке дикие. Когда мы искали банк, чтобы взять ипотечный кредит, я сначала раскатала губы на сбер. Там же кредит "молодая семья", это ж выгодно, наверное (думала глупая я). Оказалось, что там для "молодой семьи" гораздо менее выгодные условия, чем в куче других банков для "немолодой".
В сбере, имхо, только зарплатную карту выгодно иметь, потому что низка стоимость годового обслуживания.
lamparilla2010-05-26 15:55:00 (ссылка)
сейчас у них проценты не самые высокие
может, можно найти ниже, но не сильно
и у сбера нет комиссии за выдачу кредита и нет моратория на досрочное погашение, и он работает с дифференцированнами платежами (многие банки нет)
плюс всегда надо иметь в виду цену страховки, в сбере по ряду программ не надо страховать жизнь (только имущество)
смысл программы "молодая семья", как я понимаю, в том, что можно учитывать доход родителей, это может быть важно для одобрения кредита в принципе, плюс там есть отсрочки в связи с рождением ребенка. проценты и правда не ниже, чем для немолодой семьи
я надеюсь, что вы в итоге взяли ипотеку на максимально выгодных для себя условиях, но, по моим впечатлениям, сбер один из немногих банков, который не пытается нажиться на выдаче ипотеки (за исключением процентов). Возможность досрочного погашения без комиссии и сокращение таким образом суммы долга -- все-таки важная вещь
redlis2010-05-26 16:03:00 (ссылка)
У нас тоже можно гасить досрочно, но платежи, к сожалению, конечно, аннуитетные. Кстати, по-моему, дифф. платежи только у сбера и есть.
Зато у нас не 13 с лишним, а 11,9% годовых. И поручители не нужны, в сбере от нас требовали 2-4 поручителей с доходом не ниже, чем у нас самих. А их найти было нереально.
lamparilla2010-05-26 16:36:00 (ссылка)
у меня предполагается сделка через ячейку банка, в таком случае поручитель не нужен
11,9% очень приятный процент, конечно, но со страховкой, наверно, чуть выше получается
у меня еще не очень большая сумма кредита (квартира в МО, не в самом ближнем), поэтому совсем не хотелось бы платить комиссию за выдачу, это равноценно повышению процентной ставки
видимо, нет универсальных решений с ипотекой))
lamparilla2010-05-28 16:44:00 (ссылка)
всех тонкостей я не знаю, т.к. сделки еще не было
но принцип такой: покупатель арендует ячейку в банке, кладет туда всю сумму, деньги отдаются продавцу, когда все бумаги будут оформлены
банк таким образом гарантирует себе, что он возьмет квартиру в залог
мы сначала были в отделении сбера без ячеек, т.е. деньги бы перечислялись на счет. Выяснилось, что в таком случае а) до момента оформления всех документов процент выше (при операции с ячейкой банка процент фиксируется сразу), в моем случае 16% vs. 14,50%. б) при покупки без ячеек нужны 2 поручителя или залог другой собственности. при этом мои родители не подходили в качестве поручителей, т.к. они предпенсионного возраста. а просить друзей мне было бы неловко. Другой залог у нас был, но нужно было отдать определенную сумму за оценку плюс лишняя возня с бумажками
Так что сделка с использованием ячейки банка, в котором берется ипотека, гораздо удобнее
сумма за аренду ячейки не очень большая
policia_nravoff2010-05-26 13:43:00 (ссылка)
Если вам банк откажет, то причины объяснять не будет.
Может быть в порядке и зарплата, и поручители и всё такое. Но вот просрочили квартплату пару раз - всё, вы не благонадежны.
В одном банке напрямую просят назвать номер ЖЭСа и проверяют.
А вообще чем дороже кредит, чем выше по нему процент - тем легче его получить.
redlis2010-05-26 14:25:00 (ссылка)
Фигассе, как нам повезло. :-) Мы сто раз просрочивали оплату коммуналки, а банк ничего такого не проверял. Хорошо, что я раньше не знала, что некоторые банки проверяют. Обнервничалась бы, пока ответ ждали.
policia_nravoff2010-05-26 14:28:00 (ссылка)
Да, я сама пока ждала ответ сто раз микроинсульт получила.
Но мне повезло - все прошло с первого раза.
Подруга получала кредит (но не ипотечный, а просто на квартиру) - отказали без объяснения причин двум поручителям. Работающим, не предпенсионного возраста, с нормальным доходом, не были-не состояли-не привлекались. Причин не знаем до сих пор.
Подруга кстати, когда брала кредит, была уже незамужней.
policia_nravoff2010-05-26 13:34:00 (ссылка)
Я получила ипотеку в 28 лет на 90% стоимости квартиры, будучи не замужем.
Банк берет в залог квартиру, поэтому на возможность потери вами дохода ему не то чтобы плевать, но залог есть, спокойнее относятся.
Правда, у меня была прописка в том городе, где я покупала квартиру, но это не было обязательным условием.
Ежели чего - могу в личке сказать какой банк меня кредитовал.
venecia2010-05-26 13:37:00 (ссылка)
ничего им не плевать, пока квартиру отсудишь, пока продашь - это очень долгие деньги..
у вас ведь первоначальный взнос брали?
policia_nravoff2010-05-26 13:39:00 (ссылка)
Да.
10% от стоимости.
Но речь о Беларуси, здесь цены на недвижимость на порядок ниже.
Я знаю, что это долгие деньги. Но поскольку кредит у меня очень дорогой (аннуитентный платеж), то им есть смысл рискнуть.
policia_nravoff2010-05-26 13:41:00 (ссылка)
Но все равно лучше банку платить за свое, чем чужому дяде за съемное жилье.
venecia2010-05-26 13:43:00 (ссылка)
ну не знааааю... как вы можете поручиться, что за 10 лет с вами ничего не случится и вы исправно будете выплачивать денежки? а иначе квартира тю-тю, несмотря на выплаченное раньше. переплата за квартиру в итоге огромная, и риск большой.. лично я против больших ипотек, максимум процентов 50 брать и ненадолго.
policia_nravoff2010-05-26 13:44:00 (ссылка)
На случай "если случится" заставляют страховать жизнь и трудоспособность.
Поэтому тут поспокойнее.
venecia2010-05-26 13:45:00 (ссылка)
ну случаи были, знаете ли.. 10-20 лет под кредитным ярмом ходить - не кайф. желаю, чтобы у вас ипотека завершилась в срок ;)
3eta2010-05-26 13:56:00 (ссылка)
а лучше - досрочно)
(в смысле, чтобы удалось выплаты в счет долга погашать досрочно и сократить и время, и переплату по процентам)
policia_nravoff2010-05-26 14:31:00 (ссылка)
Хех, кто бы спорил, что лучше.
Понятно, что ипотека не доставляет удовольствия. Но жить то надо где-то.
3eta2010-05-26 14:35:00 (ссылка)
Дык я сама ипотечник, знаю о чем говорю)
(и как же приятно жить не "где-то", а в _своем_ доме!)
policia_nravoff2010-05-26 14:36:00 (ссылка)
Плюс пиццот.
После десятилетия мытарств по общагам-съемным я свою уютненькую однушечку обожаю.
И не смотря на кризис и прочие дела я ни разу не пожалела о принятом решении.
Ипотеку не стоит брать для покупки вместо однушки трешки для себя одной.
А когда это единственное жилье - оно того стоит.
redlis2010-05-26 14:28:00 (ссылка)
Но в ряде случаев, если подумать, лучше уж 10 лет платить энную сумму банку, зато жить в собственном просторном жилье, чем те же 10 лет снимать, пусть за эн минус 10 тыс. (Ежели, конечно, не ожидается, что в течение этих 10 лет умрет любимая прабабка и оставит в наследство хоромы в центре города :-)).
Если так стоит вопрос, то ярмо и кредит, и съем. Со съемной опять же могут попросить практически в любой момент, и на ремонт там тратиться жалко.
55thairborngirl2010-05-26 14:50:00 (ссылка)
за 25 лет вы, имея съемную квартиру, можете поменять место жительства и работы n раз, а то и город и страну. А тут вы привязаны к "своей".
Сомнительное счастье, да :(
redlis2010-05-26 14:56:00 (ссылка)
За 25 да, 25 это много.
Тут, несомненно, надо взвешивать кучу всего. Планы на будущее и пр. Меня после 25-27 лет лет стала доставать идея съема + хотелось второго ребенка, а носиться с двумя по съемным - несерьезно. Ну и специфика профессии такова, что жить мне надо в Москве, нигде больше я не заработаю столько, сколько могу здесь. Поэтому я процентов на 95 уверена, что до погашения кредита (а это будет через 12, при удачном раскладе - через 6-8 лет) никуда переезжать не буду. Опять же старшая у меня здесь в гимназии учится.
Но если бы в перспективе маячили серьезные переезды, всё виделось бы под другим углом, естественно.
55thairborngirl2010-05-26 15:00:00 (ссылка)
Да блин, долгосрочное планирование сложная и коварная штука. Я рада, что вы уверены во всем и все рассчитали :) у меня пока даже вот на два месяца, например, не вышло спланировать. В планы вмешилась "третья сила" и планы полетели коту под хвост :( Но это уже детали, не относящиеся к делу, но заставляющие задуматься, да )
lamparilla2010-05-26 15:08:00 (ссылка)
проблема в том, что проценты банку сопоставимы с оплатой за съем
теоретически, можно снимать и копить на квартиру
другое дело, если есть хороший шанс погасить кредит раньше и не переплачивать банку очень много, тогда, конечно, стоит взять ипотеку
never_grey2010-05-26 13:34:00 (ссылка)
Мне до замужества отказывали многие банки, причем со стабильно раотающим своим бизнессом, очень приличными доходами, положительными кредитными историями..
Даже в визах отказывали по этой же причине.
От банка зависит, могут дать, могут не дать, и тогда идти в другой.
chertenka_132010-05-26 15:47:00 (ссылка)
первые две визы, иногда чуть больший комплект документов и делать не через агентства - и сразу вопрос перестает быть больным.
55thairborngirl2010-05-26 15:56:00 (ссылка)
я все визы свои делала всегда сама, не доверяю агенствам. и даже после того, как в паспорте появилась куча штампов и шенгенских виз, внезапно(с) это стало проблемой. Одной из проблем.
Раз на раз не приходится.
chertenka_132010-05-26 16:31:00 (ссылка)
надеюсь, это у кого-то там временно помешательство было (или немецкое посольство). мне пока только на первых двух допрос и собеседование с консулом устраивали, потом вроде все глаже пошло (тьфу три раза).
chertenka_132010-05-26 16:44:00 (ссылка)
почти немецкое;) тогда понятно. у них и замужним не всегда сладко, насколько я знаю. удачи!
neispravima2010-05-26 13:38:00 (ссылка)
подруга, незамужняя, бездетная взяла ипотеку в Мск, правда на покупку квартиры в Мск.
вопрос - зарплаты и средств на счетах для первого взноса - у нее 50%.
а потом до окончания выплаты ипотеки квартира все равно остается в залоге у банка - нечем платить, продавайте, выплачивайте. им все равно, по-моему, появились ли дети, изменился ли доход и пр. впрочем, в этом вопросе, я могу ошибаться.
neispravima2010-05-26 13:45:00 (ссылка)
значит банк сам продает, технологию взыскания долгов с неплательщика, не помню, к сожалению.
55thairborngirl2010-05-26 14:10:00 (ссылка)
тут недавно было обсуждение, что беременная, уходя в декрет, может считаться нетрудоспособной и неплатежеспособной, что-то типа того...
neispravima2010-05-26 14:19:00 (ссылка)
рекомендую сообщество ru_pravo, там могут подсказать, как это обычно делается.
ИМХО - наверняка в договоре по этому поводу прописано что-то.
ну и декрет - время отнюдь не бесконечное.
lacrizza2010-05-26 13:49:00 (ссылка)
ну а может кто-то привести конкретный пример: цена квартиры столько-то, зарплата столько-то, выплата ежемесячная столько-то (с учетом коммунальных платежей и пр).
3eta2010-05-26 14:03:00 (ссылка)
мы брали в 2008 году, какие сейчас процентные ставки не знаю
у нас кредит в 153 000 долларов на 25 лет, цена квартиры 170 000. ежемесячный платеж 1720, но с получением права собственности (у нас новостройка) % по кредиту падал с 13% до 10% и платеж уменьшался до 1400. соответственно, ежемесячный доход после уплаты всех обязательных платежей (формально их у нас не было) должен был быть в два раза выше выплаты по кредиту (по условиям Абсолют-банка на тот момент).
просили временную регистрацию, 2-НДФЛ и права или справку из ПНД. состоять в браке было необязательно, но созаемщик приветствовался и его доход учитывался при принятии решения о сумме кредита.
3eta2010-05-26 15:02:00 (ссылка)
угу, вот только и доллар скакнул с 24 рублей до 31 (а зимой 2009го и до 36 доходило))
lamparilla2010-05-26 15:17:00 (ссылка)
а, это долларовая ипотека
в рублях сейчас ниже 14% я не видела, а про доллары не смотрела
redlis2010-05-26 15:37:00 (ссылка)
У АИЖК и БЖФ можно взять под 12-13,5% в рублях. По крайней мере, еще зимой было можно. :)
lamparilla2010-05-26 16:11:00 (ссылка)
АИЖК -- это только новостройки? мне в данный момент нужна готовая квартира
прям жалко, процентная ставка у них и правда меньше
у БЖФ при формально меньшей ставке довольно много минусов (для моих целей)
lamparilla2010-05-26 13:54:00 (ссылка)
я вот подала документы, жду решения))
правда, для покупки квартиры в МО (прописана я тоже в МО)
new_ta2010-05-26 15:24:00 (ссылка)
чтой-то вы с городами намутили, если я правильно поняла, ипотека нужна в городе проживания?
если так, то даже не теоретически, а вполне себе практически - ответ да.
55thairborngirl2010-05-26 15:30:00 (ссылка)
это не я намутила, это цитата!
девушка не москвичка, московской прописки нет, но живет в москве и ипотеку хочет взять в москве.
furrr2010-05-26 15:57:00 (ссылка)
Я покупала жилье в Москве по ипотеке, сама из Подмосковья. Короче, может. Несмотря на возраст (давали, когда было 27), дали на 10 лет.
alisalisaa2010-05-26 17:52:00 (ссылка)
Не поняла, в чем проблема?
Если зарплата позволяет выплачивать - конечно.
toivonens2010-05-26 20:29:00 (ссылка)
Не понимаю логики. Ведь если у мужчины родится ребёнок, ему же придётся содержать жену и его доход тоже упадёт. Поэтому бездетным мужчинам тоже не должны давать ипотеку.
По теме сказать не могу - ипотеки у меня нет. Но вот про визы скажу, что их легко дают, насмотря на незамужнесть (хотя всюду пугают, что не дают). Важен размер зарплаты и счёта.
ive_kendall2010-05-27 08:51:00 (ссылка)
мне в прошлом году (27лет, нормальный доход, без детей и мужа при 50% взносе и Мск прописке) ВТБ ипотеку не дал. Сейчас замужем, пошли на второй заход.
shvartsman_tata2010-05-27 11:12:00 (ссылка)
сама в банке работаю, ни в нашем, ни в других крупных банках такой дискриминации нет
если работа и доход позволяет - велкам
можно поручителей/созаемщиков взять (родственников и нет)
я сама заявку подавала (предварительную) - 27 лет, незамужем, бездетная, прописка МО, на кредит на квартиру в МСК, мне ее одобрили. только я так и не взяла.
да и к вопросу что нельзя продать квартиру нах-ся в залоге у банка - можно, но по договоренности с банком при условии что кредит будет погашен с денег за квартиру.