![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девушки, мне очень нужен ваш опыт!
Мой муж работает по контракту в Европе, и я собираюсь переезжать к нему.
Соответственно, мою квартиру в Москве мне придётся сдавать (не сдавать не получится – нужны деньги).
И я заранее ужасно волнуюсь. Это моя квартира, я в ней прожила 7 лет (и не могу исключать, что придётся вернуться в неё же), она уютная и чистая. И я не могу представить, как в ней живёт кто-то ещё, пользуется моей ванной и мебелью, и т.п.
Как только подумаю – в голове сразу какие-то дикие истории про алкоголиков, мошенников, животных, ободравших все обои, и т.п. (я, конечно, надеюсь найти приличных жильцов через друзей и знакомых, но ведь все надеются, а потом случается всякое).
Но вариантов у меня нет – так что я настроена как-то все эти рефлексии преодолеть.
Для этого, пожалуйста, поделитесь своими историями – о том, как это было у вас. Как всё было хорошо или, наоборот, ужас-ужас, и что вы с ужасом делали. Каковы подводные камни, о которых вы сразу не знали, а теперь знаете? Чего стоит бояться, чего не стоит. Ну и вообще.
Спасибо!
Мой муж работает по контракту в Европе, и я собираюсь переезжать к нему.
Соответственно, мою квартиру в Москве мне придётся сдавать (не сдавать не получится – нужны деньги).
И я заранее ужасно волнуюсь. Это моя квартира, я в ней прожила 7 лет (и не могу исключать, что придётся вернуться в неё же), она уютная и чистая. И я не могу представить, как в ней живёт кто-то ещё, пользуется моей ванной и мебелью, и т.п.
Как только подумаю – в голове сразу какие-то дикие истории про алкоголиков, мошенников, животных, ободравших все обои, и т.п. (я, конечно, надеюсь найти приличных жильцов через друзей и знакомых, но ведь все надеются, а потом случается всякое).
Но вариантов у меня нет – так что я настроена как-то все эти рефлексии преодолеть.
Для этого, пожалуйста, поделитесь своими историями – о том, как это было у вас. Как всё было хорошо или, наоборот, ужас-ужас, и что вы с ужасом делали. Каковы подводные камни, о которых вы сразу не знали, а теперь знаете? Чего стоит бояться, чего не стоит. Ну и вообще.
Спасибо!
131 комментарий
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
summer_sandra2011-06-08 13:05:00 (ссылка)
Из положительного: мы сейчас сдаем квартиру мужа, она довольно зачуханная, но съемщики ее даже привели в порядок более или менее, подремонтировали что-то и вообще.
Свою квартиру не знаю, как мы я смогла сдать, я истерично перемываю все даже после того, как мы уезжаем на пару недель и у нас кто-то живет с кошками.)
di_diana2011-06-08 13:12:00 (ссылка)
если у меня кто-то будет жить с кошками, то лучше мне умереть прямо сейчас
summer_sandra2011-06-08 13:15:00 (ссылка)
нет!
это наши кошки)
а с ними живут люди, чтобы смотреть за ними
но если бы у меня не было животных, я бы, конечно, возражала
miaky_miaky2011-06-08 13:03:00 (ссылка)
Я себя успокоила тем, что ремонт всё равно придётся делать, когда/если вернусь, так что всё равно квартира станет чистой, светлой и уютной.
miaky_miaky2011-06-08 13:09:00 (ссылка)
А, ну и да, рассказываю про ужас-ужас. Поскольку я уезжала через 2 недели после известия о том, что я уезжаю, то времени самой искать нанимателей не было. Я отдала ключи хозяйке риэлторского агентства, с которой мы вместе съели пуд соли в различного рода судах по её делам и вообще я на тот момент считала, что отдаю квартиру в руки надёжного профессионального и честного человека. Естественно, я попросила её сдать квартиру, бла-бла-бла. И вот всё не сдавалась и не сдавалась квартира. Через 3 месяца я приехала на побывку и при личной встрече она мне сообщила, что в квартиру позавчера заехали чуваки, а денег так и не заплатили, так что их надо дождаться в квартире и либо выгнать, либо забрать деньги. Я пожала плечами и пошла в свою квартиру читать книжку и ждать недобросовестных съемщиков. В течение дня съемщики так и не появились. Зато, когда я спускалась по лестнице, на меня с ором напала соседка снизу, типа, опять вы шумити, дебошите, бла-бла-бла. Я ей посоветовала окститься, поскольку уже три месяца в квартире никто не живет, на сто она меня спросила, а с кем же она тогда ругалась неделю назад и в прошлом месяце. Так вот я узнала, что моя квартира прекрасно сдавалась, только я об этом не знала и денег не видела. Ну, и да, сдавалась она чуть ли не посуточно. Такие дела.
Разрулила я ситуацию быстро и резко, но вот Вам в копилку негативного опыта.
miaky_miaky2011-06-08 17:36:00 (ссылка)
Мне тут Рита напомнила ещё одну страшную историю про нанимателей (судя по тому, что я про неё уже благополучно забыла, с годами всё воспринимается легче).
Две приличные девочки студентки, съезжая, вынесли всё, кроме крупногабаритной мебели и холодильника. Зачем им понадобились кухонные полотенца и частично линолеум - мне не ясно до сих пор.
nili_bracha2011-06-08 13:07:00 (ссылка)
я сдаю свою квартиру в Москве уже третий год (живу в Европе) и очень спокойно к этому отношусь
жильцы хорошие, обратилась в агенство, которым владеет моя подруга (Evans) и они мне подобрали
платят вовремя, нареканий нет, остальное меня не волнует
f32011-06-08 13:22:00 (ссылка)
к пассажу "чистая квартира, о ужас, кто-то будет пользоваться моей ванной и мебелью" - я бы не исключала вариант, что жильцы будут чистоплотнее вас и с ужасом будут отмывать ванную и прочие места перед тем, как начать ими пользоваться :-)
timbuktoo2011-06-08 13:33:00 (ссылка)
но нельзя исключить и тот вариант, как у нас: после полугода жизни жильцов пришлось делать полный ремонт, включая замену деревянных дверей. судя по следам на них, они держали в доме как минимум сенбернара или крокодила. а скорее всего, даже двух. потому что во время своего отсутствия запирали их в обоих ванных комнатах. животинкам это не нравилось и они скреблись когтями по дверям... и следы эти были куда выше моего роста и глубиной минимум в сантиметр. ну, и всякое по мелочи: обои ободранные примерно до пояса по всей квартире, холодильник, продранный до металла (точно, крокодил!), пушистый кремовый коврик из детской был вынесен на балкон, для того, чтобы на него писала какая-то третья мелкая животинка... ну, судя по размеру и количеству какашек, которые она успела наделать за эти полгода. выдранные с мясом дубовые дверки кухни.
кстати, сдавали мы квартиру интеллигентнейшей маме-адвокату с двумя дочками-студентками. и, как последние идиоты, считали неловким ходить к жильцам с проверками. ну, и понятно, что они сбежали, не заплатив почти за четыре месяца и унеся с собой почти всю технику, которая была в доме. поэтому, если квартира хорошая, я бы туда никогда-никогда-никогда в жизни не пустила бы никаких жильцов.
я понимаю, что автор топика хотел других историй, но у меня есть только эта.
di_diana2011-06-08 13:34:00 (ссылка)
Алина, я, увы, читала и помню вашу историю (((
Она, в том числе, и заставляет меня вибрировать нервно.
timbuktoo2011-06-08 13:42:00 (ссылка)
я думаю, что можно обезопаситься хотя бы частично двумя вещами: залог за два месяца вперед (на эти деньги можно будет сделать косметический ремонт, будем считать, что наши жильцы – были уникальными и таких больше нигде нет). и второе – найти какого-нибудь знакомого, который, возможно, что и за небольшую плату будет раз в две недели приходить и осматривать квартиру.
m_link_2011-06-08 13:49:00 (ссылка)
раз в две недели - повесилась бы на месте жильцов. раз в месяц - еще туда-сюда, хотя я думаю, что это тоже сильно раздражает. потому что палка-то о двух концах, почему-то принято считать, что жилец - это страшный зверь, а сколько вменяемых знакомых мучаются из-за безумных хозяев с параноей!
в общем, обезопасить себя надо, хотя бы тем же залогом (хотя за 2 никто не согласится, более чем уверена) и регулярным контролем, но без перегибов.
timbuktoo2011-06-08 13:52:00 (ссылка)
мы только один раз в жизни снимали квартиру, когда прошлым летом жили в сочи, так тогда хозяйка приходила каждый день. не бесило – это же ее квартира. бесило, что она мне ела мозг, что я сушу свое белье "на видном месте, где его могут увидеть мужчины" )))
m_link_2011-06-08 13:57:00 (ссылка)
ну, может, у них там так принято, это ж краткосрочная аренда к тому же, но когда люди снимают квартиру, они хотят там просто жить и чувтсоввать себя дома, а не вечно париться на тему хозяев.
timbuktoo2011-06-08 17:56:00 (ссылка)
ну, каждый раз была причина: то чашечку нам завести, то ложечку забрать ))
oreganum2011-06-08 18:02:00 (ссылка)
с ума сойти! Но это, наверное, посто вариант когда человеку общения хотелось, да же?)) А то проверять квартиру каждый день - это параноя уже какая-то.
timbuktoo2011-06-08 18:04:00 (ссылка)
нене, именно проверять ) допустим, когда мы выезжали, договорились, что они придут за ключами в десять утра, а пришли в семь. в сочи вообще в большинстве своем очень странные люди.
oreganum2011-06-08 18:08:00 (ссылка)
Ой!
По ассоциации с "пришли в семь" вспомнилось, как к нам в нынешний съемный дом пришли рабочие ремонтировать душевую. Договаривались на 9 и позвонить на подходе к дому, а вместо этого мы с мужем в 7 утра проснулись от стука в дверь спальни и громких мужских голосов (рабочие начинали ремонт пока мы были в отъезде, поэтому у них были ключи) :))
gayanka_a2011-06-08 13:58:00 (ссылка)
+1 к залогу. И так приходится оставлять три суммы за раз, а при нынешних ценах 4 чуть ли не первоначальному ипотечному взносу равны. И если бы мне сказали, что будут ходить раз в 2 недели, я бы точно напряглась. Хотя, наши так и ходят - снимают показатели с счетчиков в 20-х числах и забирают деньги в начале месяца. Я стараюсь их дальше прихожей не пускать, но когда нас нет дома, они ходят по квартире, и меня это просто вырубает.
m_link_2011-06-08 14:00:00 (ссылка)
вообще, не знаю, что в договоре у вас написано, но в типовом прописывается, что хозяева не имеют права находиться в квартире без ведома и в отсутсвие жильцов.
gayanka_a2011-06-08 14:02:00 (ссылка)
а это их квартира и поэтому они имеют право тут находиться, вот. и приходить без предупреждения тоже. а кому не нравится. те могут съезать, предупредив за месяц.
poulon2011-06-08 16:55:00 (ссылка)
кстати нет
когда мы снимали, у нас в договоре было написано - хозяйка может прийти 1 раз в месяц для проверки сохранности имущества и по предварительной договоренности
по моему опыту съема
- хозяйка приходила раз в месяц - была ебанутая дура (не потому, что приходила раз в месяц, а по всяким другим качествам - она например потом стала приходить без предупреждения если ей вдруг не нравилось с какой частотой у нас штаны на балконе сушатся)
- хозяева пришли пару раз, убедились что все ок, потом встречались где-то в метро или как-то еще - более или менее нормальные хозяева, только залог не не вернули
- хозяйка - хе-хе - юрист, договор был, кончился в прошлом году, нового не заключали, цену уже два года не поднимает (трешка в центре), появилась только один раз когда ставила пластиковые окна. жаль, я оттуда съехала((( золото, а не хозяйка
andy_tucker2011-06-08 16:35:00 (ссылка)
угу, и ещё доплачивать жильцам, которые согласятся терпеть эти регулярные осмотры
спасигосподи от таких ушибленных лендлордов
f32011-06-08 13:42:00 (ссылка)
нельзя исключить, да
но я категорически против отстроек "я чистюля, а все остальные по умолчанию грязные и засрут мою уютную квартирку"
как правило, люди одного социального круга и уровня доходов имеют приблизительно одинаковый уровень чистоплотности, и повредить в квартире они за год-два-три могут приблизительно столько же, сколько повредил бы и сам хозяин, проживая там
как-то так
я, кстати, и поснимать в молодости успела (4 квартиры или 5), и сейчас сдаю вторую. и мне приходилось, въехав в квартиру, отмывать ее 2 недели, не вру:)) а после жильцов ни разу такого ада не было, все умеренно
timbuktoo2011-06-08 13:47:00 (ссылка)
ну, скажем так: отношение к родной квартире и съемной – все-таки обычно разное. и к тому же, по моему опыту, у людей одного социального круга – одинаковое отношение к личной гигиене, но никак не к содержанию дома. у меня есть подруги, которые моют пол и всю сантехнику ежедневно утром и вечером, а есть те, у которых надо сначала долго убирать, чтобы расчистить место на кухонном столе для чашки чая, а на полу можно выращивать картошку. сама я где-то посередине )
f32011-06-08 13:55:00 (ссылка)
я свою, в которой жила, тоже сдавала периодами :-)
имею в виду, что у людей обсуждаемого социального круга есть пункт о том, чтобы вымыть квартиру перед тем как съехать, типа того. а если там в процессе срач, но к выезду все блестит, то этого вполне достаточно
princess_olya2011-06-08 14:42:00 (ссылка)
Ксли там в процессе срач, у выезду ничего блестеть не будет, уверяю. У людей другие приоритеты!
leningradka2011-06-08 14:34:00 (ссылка)
>>как правило, люди одного социального круга и уровня доходов имеют приблизительно одинаковый уровень чистоплотности
не по теме, но позвольте с Вами не согласиться. Моя очень хорошая знакомая, у нее даже 2 высших, а не одно, как у меня, работает она редактором в одной газете, получает хорошие деньги, общается с интересными людьми, раза 4 в год ездит в Европу, имеет красавца-мужа юриста, детей нет. Вообщем - идеальная картинка, такая вот семья вся, ну просто - сказка... Что у них дома... Я молчу. Посуда моется, когда кончается, мусор выбрасывается, когда или начинает пахнуть, или вываливаться из ведра, пол не подметается никогда - по углам комки пыли... За котом убирают раз в неделю, похоже...
princess_olya2011-06-08 14:40:00 (ссылка)
>>люди одного социального круга и уровня доходов имеют приблизительно одинаковый уровень чистоплотности>>
Вы очень сильно ошибаетесь. Чистоплотность не зависит от социального уровня.
screenshifango2011-06-08 13:26:00 (ссылка)
ну какие бы люди там не жили, они ж по воздуху летать не будут, поэтому приготовьтесь к тому, что определенный износ у квартиры будет. Или можно подумать вы сами бы не могли поцарапать обои, пролить на кровать чашку чая, отколоть эмаль у раковины или сломать смеситель. Смиритесь с потерями, это неизбежно. Ну и помните, что у вас там не бесплатно жить будут, а будут платить деньги, скорее всего сумму немалую. За которую можно будет не только косметический ремонт сделать, а и вполне себе генеральный забабахать, если придется туда вернуться. Ну и да, на то время, пока вы сдаете квартиру, ее владельцем вы являетесь только на бумаге. А люди, живущие в ней, за свои деньги могут делать там все что угодно, что не противоречит уголовному кодексу. В том числе заводить детей, животных, и друзей, любящих выпить)
di_diana2011-06-08 13:28:00 (ссылка)
генеральный ремонт будет равен стоимости проживания там в течение лет 15-ти, наверное
screenshifango2011-06-08 13:30:00 (ссылка)
ну если у вас там персидские ковры, люстры сваровски и золотые карнизы - то лучше закройте ее и никого не пускайте. А то вдруг натопчут грязными ботинками!
m_link_2011-06-08 13:32:00 (ссылка)
я отпускаю вообще до того момента, как им не приходится съезжать, лишь бы вовремя платили. потом катаюсь пару дней в истерике, делаю небольшой ремонт, сдаю и снова отпускаю. сейчас как раз в пересменке, понимаю Ваше состояние, но в то же время, подумайте, гоотвы ли Вы от этой суммы отказаться, не в месяц, представьте ее всю! в любом случае, Вам ее хватит на ремонт, если что, и будет повод обновить квартиру, что тоже приятно. по опыту достаточно сделать мелочь, например, вызвать клининговую отдраить все от и до, купить кресло, переклеить в одной комнате обои, уже у Вас будет чувство очищения.
anchiki2011-06-08 13:34:00 (ссылка)
Мои знакомые долго снимали и часто переезжали, каждый раз сами клеили обои и все отдраивали перед въездом. Думаю среди претендентов нужно искать подобных чистоплотно-щепетильных арендаторов и отдавать им предпочтение. Если не свезет, то по возвращению в квартиру сделать косметический ремонт и вызвать клининговую контору.
m_link_2011-06-08 14:00:00 (ссылка)
их только вычислить сложно - я сдавала квартиру не один раз, и все говорят в один голос, как мечтают переклить обои, перестелить пол, накупить всего, заменить все итд итп, на практике почти никто этого не делает. так что если получится - это большая удача.
меня вообще мучает вопрос, почему я знаю столько адекватных хозяев, которые жалуются на жильцов, и адекватных жильцов, которые жалуются на хозяев, и почему им всем не перераспредилиться как-то, чтобы неадекватные мучали друг друга и не лезли в нашу нормальную, адекватную жизнь :)
andy_tucker2011-06-08 16:38:00 (ссылка)
чтобы вас слегка приободрить - у нас с хозяйкой такое семейное счастье)
hyper_may2011-06-08 13:35:00 (ссылка)
Мы уже много много лет сдаем квартиру, всего один раз вышло так, что чувак свалил в неизвестном направлении не заплатив, при том оставил полную квартиру своих личных вещей, это был 2006 год, до сих пор не знаем куда он делся, но неприятно было, сначала вызванивали его, потом ждали, вдруг появится, потом гемор был приезжать туда и выбрасывать его вещи, замки менять, так что лучше чтобы это были знакомые, а то ищи свищи потом.
И еще, обязательно решите заранее, как вы будете решать вопрос, если какой-то глобальный ремонт потребуется, соседи зальют, или еще что-то. И как поступить, если вашим жильцам понадобиться новый холодильник, или мебель (куда тогда вашу девать, если вас в России не будет).
И будьте готовы, что даже если жильцы будут аккуратные, даже год достаточный срок, чтобы квартира "поистрепалась" и все равно потом придется какой-никакой ремонт делать!
lilith_samael2011-06-08 13:36:00 (ссылка)
Составьте список всего, что оставляете в квартире (включая стены, пол, сантехнику etc). Вместе с будущими жильцами пройдитесь по этому списку, отмечая состояние этого всего, потом подпишите два экземпляра.
Перед их выездом снова пройдитесь по списку, и заставьте платить за испорченное.
Ну и договор, разумеется. никаких устных договоренностей.
rijfox2011-06-08 13:37:00 (ссылка)
я сдаю правда в Питере.
в общем отношусь философски, т.к если я там буду жить -все равно ремонт заново под свои постоянно меняющиеся вкусы.
все что ценно и дорого -вывезла к папе, т.е там осталось только то, о потере чего я не буду плакать.
для меня самый кошмарный сон это
1-неоплаченный межгород, решается блокированием этого самого межгорода на узле
2-возможность попасть на полных неадекватов которые сменят замок и забаррикадируюся и их придется насильственно выкуривать
screenshifango2011-06-08 13:42:00 (ссылка)
я вот сменила замок, да. Хозяин без моего ведома не попадает в квартиру. Он с этим полностью согласен)
rijfox2011-06-08 13:46:00 (ссылка)
для меня это однозначный показатель к выселению жильца.
т.е в договоре прописано что без присутствия жильца и предварительного предупреждения я туда ни ногой, да и мне это не надо. Но замена замка =захват помещения.
screenshifango2011-06-08 13:48:00 (ссылка)
почему же захват? А если у меня из квартиры пропадут 10 штук баксов, ибо сыночке или дочечке квартировладельца денежка потребуется, кто отвечать будет? На кого мне в суд подавать?
rijfox2011-06-08 13:56:00 (ссылка)
на то и есть договор, с указанием как и может ли хозяин посещать. От воровства предыдущими жильцами страхуется заменой замков при въезде следующих, но ключ от замка у меня будет обязательно.
а насчет захвата - знаю не одну историю про выкуривание жильцов, поэтому так и воспринимаю.
screenshifango2011-06-08 13:59:00 (ссылка)
ну это было мое главное условие при вьезде в квартиру. Что я ее беру, привожу в порядок в соответствии со своими пониманиями прекрасного, но меняю замки и приходить ко мне можно только когда я разрешу. Все были согласны. Кстати гараж снимали точно также. Навесили новый замок и ключей не оставляли. У нас там слишком дорогая техника стоит.
rijfox2011-06-08 14:02:00 (ссылка)
знаете некоторые лендлорды вообще как условие ставят условие "гостей не водить, ходить в гости буду раз в неделю проверять" и ничего, находятся съемщики....
так что каждому свои условия.
screenshifango2011-06-08 14:06:00 (ссылка)
ну может кого-то это и устраивает - за свои деньги по ниточке ходить)) всякие извращения бывают, вы правы))
evighet2011-06-08 15:06:00 (ссылка)
Если была договоренность с хозяином, то ничего страшного, но ведь некоторые меняют самовольно, а хозяин только по факту неоткрывшейся двери узнает.
andy_tucker2011-06-08 16:49:00 (ссылка)
а зачем хозяин своим ключом полез в дверь квартиры, в которой живут другие люди
screenshifango2011-06-08 13:41:00 (ссылка)
ну и к слову: лично я снимаю квартиру сииильно задешево. Потому что она сама по себе была убитая. Купила туда сама всю мебель, поменяла смесители, всю бытовую технику (стиралку-холодильник-газовую плиту), переклеила обои, застеклила балконы. И хозяин квартиры на меня молится. Так как ему самому всё это сделать было бы не под силу. Ну и понятно, что его совершенно не парит тот факт, что у меня три кошки, что я курю в комнатах и что у меня ползимы в коридорпе стоял разобранный мотоцикл). Были варианты снять жилье дороже, с полным "фаршем". Но как представила себе, что за каждую поломанную микроволновку или перебитый шнур от навороченного телефона-факса мне придется выслушивать истерики хозяев - решила забить))))
yarkaya_ksu2011-06-08 14:31:00 (ссылка)
а вы когда/ если будете съезжать, все что купили с собой заберете? или это были покупки как-бы " в счет аренды" ?
screenshifango2011-06-08 15:03:00 (ссылка)
мебель и технику заберу конечно, а ремонт оставлю. Не буду ж я обои отдирать
poulon2011-06-08 16:57:00 (ссылка)
хозяева еще любят когда за свои деньги делаешь ремонт в квартире - на этом основании поднять цену
квартире же теперь лучше!
andy_tucker2011-06-08 16:59:00 (ссылка)
угу, вообще запредельное
из-за этого приходится искать уже отремонтированные квартиры, хотя я бы с огромным удовольствием сделала ремонт под себя и жила бы спокойно несколько лет
screenshifango2011-06-08 17:38:00 (ссылка)
ну я предупредила, что если начнутся какие-то нежданчики типа поднятия цены, выселения и прочего - обдеру все нахуй и будет еще страшнее чем было
lenkin2011-06-08 13:44:00 (ссылка)
вот интересно, почему порядочные квартиросдаватели и квартиросъемщики практически никогда не встречаются?
когда мы "выкуривали" съемщиков из квартиры (надо было продавать срочно, потому что меня ждала другая квартира) то за момент выкуривания эта квартира поднялась в цене на 20 000 уе и мне не только не пришлось брать кредит, а и осталось на всякие приятные ништячки ))) а хорошего про съемщиков сказать не могу ((( все были какие-то "не очень"
bombay_duck2011-06-08 13:48:00 (ссылка)
Зубов бояться - в рот не давать. Если так уж боитесь - то не сдавайте. Честное слово, нет хуже хозяев для квартиранта, чем те, которые выносят мозг за каждую царапинку и следят, чтоб в их квартире не ходили и не дышали, и ничего не трогали.
А вообще, с жильцов берут обычно залог (месячная аренда), который, в случае чего, покрывает ущерб.
Всё ценное лучше вывезти (заодно и людям мешаться не будет). И по приезду наймете тётеньку, которая все перед вашим въездом отмоет.
di_diana2011-06-08 13:52:00 (ссылка)
О том, что лучше для квартиранта, будет думать квартирант, а я (что логично), думаю о том, что лучше для меня.
bombay_duck2011-06-08 14:09:00 (ссылка)
это вы зря. Квартирант, у которого хозяин квартиры вызывает неудобства (за его же деньги) вполне может разозлиться и сделать хозяину гадость на прощание.
gayanka_a2011-06-08 13:53:00 (ссылка)
мы снимаем квартиру уже 6 лет и если бы хозяева не упрямились и разрешили бы тут что-то менять, она стала бы сильно лучше. а так - приходится жить с муниципальным ремонтом. Составьте договор, оставьте доверенное лицо и примите как факт информацию о том, что за цену, которую вы поимеете от сдачи жилья в Москве у вас будет безбедное существование там.
di_diana2011-06-08 14:01:00 (ссылка)
безбедного существования не будет - цены на аренду в мск сейчас невысокие (у меня обычная однокомнатная квартира), а жизнь в европе дорогая, так что о доходах "на жизнь" речи не идёт вообще. Но это к делу не относится )
gayanka_a2011-06-08 14:03:00 (ссылка)
ну, 25-28 тысяч вы в лубом случае с нее ежемесячно будете снимать. Ну хорошо, три недели спокойного существования :)
bysinka_tyt2011-06-08 14:46:00 (ссылка)
Мы с вами, видимо, в каких-то разных Москвах проживаем :)))) Если для вас 25-30 тыс. руб за аренду однушки низкая цена, то я вам завидую!
di_diana2011-06-08 14:49:00 (ссылка)
я очень позавидую себе, если окажусь в европейский стране, где смогу безбедно жить на 600 евро (25 тысяч))))))
bysinka_tyt2011-06-08 14:52:00 (ссылка)
Тогда ваш пусть должен лежать в Болгарию или Черногорию :))))
А если серьезно, вы же понимаете, что глупо сравнивать жизнь тут и там. Будь у вас пентхаус где-нить в центре, тогда можно было бы думать о том чтобы сдавать тут, а снимать там. Просто вы в предыдущем комменте так написали, будто цены на аренду в Москве бросовые и любой бомж себе может позволить снимать хатку :)))
indocil2011-06-08 14:43:00 (ссылка)
на хотя бы косметический ремонт настраивайтесь зарание.
Из хорошего, когда сама съехала от родителей и сняла квартиру она ужасная была, от алкоголика осталась. Я там сама ремонт полностью сделала, только в комнате пол не меняла а так кухню и коридор линолеум меняла обои везде переклеили двери поменяла, потолки сделали розетки все новое, но я с хозяйкой договорилась и стоимость материалов для ремонта шла в оплату кварплаты. Мебель всю сменила, но ее не покупали и взяла б/у но хорошую у родственников и знакомых, мне за так отдали. Стиралку сама купила и в подарок ее потом там оставила, уже были оч хорошие отношения с хозяйкой а стиралка совсем дешевая.
Сейчас уже сдаю сама квартиру, жилец прекрасный, нашла случайно через форум подмосковного города. Я туда уже 2 года не езжу и не проверяю, сам как зп получит мне звонит и привозит деньги. По шуму и по всему никаких нареканий от соседей.
Из плохого, бабушка свою сдавала, разные жильцы в разное время, сбегали прихватив чтонить из имушества, затопили соседей снизу.
bysinka_tyt2011-06-08 14:49:00 (ссылка)
Как человек 5 лет снимающий квартиру могу посоветовать, просто вывезти все ценное для вас чтобы потом квартирантам не трястись над этим боХатсвом, а жить спокойно, не боясь лишний раз чихнуть на драгоценные вашему сердцу ковры или диваны.
princess_olya2011-06-08 14:50:00 (ссылка)
Знаете, не хочу вас расстраивать, но приготовьтесь к тому, что, если вы надумаете в эту квартиру возвращаться, ремонт вас делать придется. Даже если съемщики аккуратные, вероятность чего практически равна нулю, все равно будет износ и пр. Кроме того, в России никак законодательно не закреплено что могут, а чего не могут делать съемщики и проследить сами вы этого не сможете. Точнее, в договоре прописать вы можете что угодно, но кто будет будет за этим следить? На моем опыте, агенства по сдаче квартир испаряются сразу после того, как свели хозяина со съемщиком, не забыв взять деньги за свои "услуги".
Так что, если просто закрыть квартиру на ключ не получается, вывезите все дорогие вам вещи, а квартиру мысленно отпустите, понимая, что в первозданном виде к вашему возвращению там ничего уже не будет.
bysinka_tyt2011-06-08 14:56:00 (ссылка)
"Даже если съемщики аккуратные, вероятность чего практически равна нулю, все равно будет износ и пр."
Мне кажется, это настолько очевидно, что даже не стоит об этом думать. Хочешь денег - сдавай квартиру и будь готов, что там кто-то будет ЖИТЬ, а не по воздуху летать. Хотя можно попытаться найти кого-нить, кто будет платить тысяч 25 за аренду и при этом жить там не будет, а просто раз в месяц придет, наведет порядок и снова уйдет, чтобы автора не травмировать износом :))))
Просто все эти рассуждения напоминают поговорку... и на елку залезть и попу не поцарапать. И денег хочется и жаба душит кого-то пускать в квартиру :)))
ПС. Я вот пипец какой аккуратный съемщик квартиры, но даже моя педантичность и чистоплотность не отменяет поломки смесителей, износа мебели и т.п.
nelis2011-06-08 16:54:00 (ссылка)
+1
Адски бесит неразвитость рынка съемного жилья, отношение хоязяев к съемщикам как к невменяемым временщикам и к сдаваемому жилью — как к собственному родовому гнезду.
По сравнению с нормальными странами бесит, бесит, бесит!
andy_tucker2011-06-08 16:57:00 (ссылка)
да! даже аргументов нормальных нет, только эмоции!
"раз в две недели проверять квартиру" - я всё никак не могу этот коммент переварить
вот прямо пытаюсь себе представить, как мне такое условие выдвигают
хочется только в очередной раз возблагодарить судьбу за свою адекватную хозяйку
nelis2011-06-08 17:09:00 (ссылка)
И при этом у съемщика фактически прав никаких. И выставить можно в любой момент, типа. И сдают именно "свое, кровное", а не квартиру, специально предназначенную для сдачи, как в нормальном мире.
И плату многие хотят, кстати, исходя из принципа "за сколько я хочу сдать / сколько мне нужно", а не из того, за сколько жилье сдается-снимается.
Проверять квартиру. Проверять квартиру. Приходить и проверять квартиру. А-а-а-а!
andy_tucker2011-06-08 17:11:00 (ссылка)
из милости пустили пожить за деньги!
а они, неблагодарные, дырку в стене просверлили! дрелью! как из ушата окатило(
dzhinevra2011-06-08 14:58:00 (ссылка)
Не стала бы сдавать свою квартиру, ибо такая же нервная как и Вы :) Сама снимала много раз, самый лучший вариант для меня и для хозяина было личное знакомство. Я знала его, он меня, просто ему надо было уехать на год в другой город, а мне не дорогое жилье. Так что адекватные хозяева с адекватными жильцами встречаются :)) Ищите из своего круга знакомых, чтобы за этого человека могли поручиться вы сами или кто-то кому доверяете.
Еще, если будете писать договор, пропишите пункт повышения залоговой стоимости, при повышении общей стоимости жилья. А то бывает что уехали на годы, через 5 лет аренда квартиры подорожала, а залог у вас смешной, еще с первого года остался и на него нельзя ничего исправить. Обязательно пишите опись вещей, которые оставляете, интересуйтесь паспортными данными и не стесняйтесь просить рекомендации, как при приеме на работу. Вот так и никак иначе. Неадекват, при выставлении этих условий сразу свалит, а адекватные люди вас поймут, и будут беречь чужое имущество.
alka_zeltser2011-06-08 15:03:00 (ссылка)
опыт номер раз: сдавали бабушкину квартиру, там было большое зеркало в коридоре, хоть и старое, но вполне (а, может, это вообще ценно). Съёмщица без спросу его выбросила (ладно бы за дверь куда поставила), повесила своё. Также без спросу сняла раковину на кухне, потому что она её, видитили, не устроила, вынесла её на лестничную площадку. Когда съезжала, свою раковину забрала, старую на место не поставила, даже там же на лестничной клетке оставила валяться. Это по мелочи.
опыт номер два: набили по всей квартире дырок - то полки они вешали, то столы какие-то прикручивали, не знаю. При съезде, есесно, все дырки на месте остались и теперь мозолят нам глаза и раздражают. К тому же мы вдвоём отдраивали потом эту маленькую однушку все выходные, особенно кухню - не знаю, что они там готовили, но было ощущение, что просто сидели и кидались по потолку и стенам сырыми желтками, ибо все они (потолок и стены) были в подсохшей жёлтой хрени, которая очень тяжело оттиралась даже порошком с жёсткой губкой.
В общем, я склонна думать, что квартиросъёмщики скорее засрут квартиру или сделают что-то не так, чем попадутся нормальные.
urodskiy_krolik2011-06-08 15:07:00 (ссылка)
возможно, это был Большой Сгущеночный Взрыв или чебуречная на дому! нам известны такие истории!
alka_zeltser2011-06-08 15:08:00 (ссылка)
хули было не отмыть тогда? причём пятна въелись, не то что вчера случилось, они потом в этой красоте и жили
urodskiy_krolik2011-06-08 15:09:00 (ссылка)
даже и не знаю, что вам ответить, могу только посочувствовать
alka_zeltser2011-06-08 15:16:00 (ссылка)
ну я кагбэ с Вами не спорю, просто сама удивляюсь ситуации...
andy_tucker2011-06-08 16:44:00 (ссылка)
опыт номер раз - это, конечно, свинство, особенно с раковиной
опыт номер два - а заделать дырки и заклеить обоями вы не догадались ещё?
alka_zeltser2011-06-08 16:48:00 (ссылка)
ну кагбэ мы там не живём, просто собираемся сдавать и приходим к выводу, что дырки, да, надо будет заделывать. А мы - две хрупкие женщины и не знаем, как это делается, в принципе. Обои - не вариант, поскольку там кухня, крашеная эмалированной краской. Ну и вкладываться туда в ремонт нет смысла большого. Просто были ровные стены, а теперь в дырку. Но больше расстроил тот факт, что они сами не заделали. Хотя у нас маленький опыт сдачи квартиры, может, так и должно быть? Но мне кажется, что нет.
andy_tucker2011-06-08 16:54:00 (ссылка)
хм, не знаю, что там за дырки
критично посмотрела на квартиру, где живу сейчас - у нас дырки, в основном, сделаны для вещей, которые так и останутся висеть, даже если мы съедем
но заделывать дырки я бы (как жилец) не стала, наверное
косметический ремонт после арендаторов - дело рук арендодателей (если не было других договорённостей)
alka_zeltser2011-06-08 17:00:00 (ссылка)
дрелью просверленные дырки. Вы говорите, что вещи так и останутся висеть. В нашем случае дырки были сделаны для каких-то их вещей, опять же я не знаю, для чего конкретно (полки дополнительные или стол они прикручивали), соответственно, когда они съезжали, они вещи эти забрали. Дырки остались. Договорённость о том, что если что-то будет в квартире меняться - сообщайте, была.
andy_tucker2011-06-08 17:07:00 (ссылка)
вы так пишете, как будто дырок - 120 штук по всем стенам, но судя по всему, их около 6?
заделайте их, или оставьте на усмотрение следующих жильцов
значит, то, что на них висело, было чем-то дорого арендаторам)
о, а раковину они же вывезли?
alka_zeltser2011-06-08 17:10:00 (ссылка)
не 120, конечно, ну штук 6, пожалуй. Но от этого не легче и ваще неприятно (и давайте закроем эту тему, потому что доказывать, что это плохо или хорошо друг другу двум людям с разными взглядами на проблему бесполезно).
Не, с раковиной - это другие, кто раньше до этих жил.
oreganum2011-06-08 18:15:00 (ссылка)
дырки - прямо больная тема). Мы картин понавешали по дому, уедем - заберем, а дырки, о ужас, останутся. Но мы живем тут уже два года и точно будем жить третий. Дальше будет видно, но глупо же три года сидеть в голых комнатах, только чтобы ни дай бог нигде ничего))
saplady2011-06-08 15:25:00 (ссылка)
При отъезде за границу лучше сдавать официально, с договором и прописыванием всех мелочей. Однако, если мне не изменяет память, как только Вы станете нерезидентом, то будете платить с дохода не 13%, а гораздо больше. :)
Если есть родители - то можно сдать и по знакомству, а за порядком поручить следить им.
pitomec2011-06-08 17:53:00 (ссылка)
А зачем становиться нерезидентом? И что это вообще такое? Выписываться и вписываться в консульстве? А кому это надо?
saplady2011-06-08 18:04:00 (ссылка)
Нерезидент (non-resident) - физическое или юридическое лицо, не имеющее постоянного местопребывания в данной стране в целях налогового, валютного или иного законодательства (в разных разделах права могут применяться различные определения). Как правило, основным критерием резидентности для физических лиц является место жительства, а для юридических - место государственной регистрации. К резидентам и нерезидентам обычно применяются отличающиеся правила налогообложения, валютного контроля и т.д.
При 184 и более днях проживания за пределами РФ в течение следующих 12 месяцев - человек становится нерезидентом. А если девушка собирается законно проживать не в России - она будет ОБЯЗАНА обозначить это, в цивилизованной-то Европе. ;)
pitomec2011-06-08 17:52:00 (ссылка)
У меня такая же ситуация была, но квартира была в новостройке, отделанная под меня за год до отъезда... Ну чего, пустовала квартира первые два года ). - Не могла решиться сдать. Потом приятельница напросилась, ну и... До сих пор живет (уже лет 7). Приезжаю в гости иногда, квартира в порядке (я, правда, знала эту девочку как исключительную чистюлю). Скажу вам одно: квартира ваша со всеменем новеть не будет, даже если там жить никто не будет и ремонт рано или поздно делать придется. Так лучше на этот ремонт денег получить ).