![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девушки, кто-нибудь сталкивался с обменом квартир между родственниками? Во сколько обошлась такая сделка, сколько по времени все это заняло, какие сложности были?
Интересуют российские, в идеале московские примеры.
Интересуют российские, в идеале московские примеры.
31 комментарий
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
obormotkina2010-10-28 13:07:00 (ссылка)
А сейчас разве сохранилось это понятие?
Мне казалось, оно только в советское время было...
unforgiven_ll2010-10-28 15:53:00 (ссылка)
нет, сейчас юридически ничем не отличается. но по идее должно быть проще и дешевле, чем между незнакомыми -- за поиск квартиры не платить, справок меньше собирать...
unforgiven_ll2010-10-28 19:01:00 (ссылка)
вроде налог нужно платить только если квартира меньше 3 лет назад приватизирована
titanikum2010-10-28 19:44:00 (ссылка)
может там еще какие-то налоги есть? Я подробностей не помню уже. А может просто у нас одна из квартир как раз меньше трех лет в собственности была.
А, кажется там нужно было еще что-то платить при купле-продаже, в процентах от стоимости квартиры. А при дарении даже оценку стоимости проводить не нужно, а это еще отдельные деньги платить.
titanikum2010-10-28 18:49:00 (ссылка)
ну вот кстати сложности наверное у каждого свои.
А по времени - в мосжилрегистрации договоры подготовить 1-2 недели, в зависимости от загруженности, год назад это стоило кажется тыщи 3 за договор (но можно и самим конечно). Госпошлину по квитанции оплатить, сумму не помню, но как-то не много, документы на регистрацию сдать и через месяц забрать. все :-) Для обмена просто делается одновременно два договора дарения друг другу.
unforgiven_ll2010-10-28 19:03:00 (ссылка)
ого, супер!
когда муж квартиру покупал, ему вся эта процедура тысяч в 100 обошлась. а тут почти забесплатно, прям даже не верится.
bullet_in_head2010-10-28 14:05:00 (ссылка)
мне родители договором дарения оформляли. не в Москве
bullet_in_head2010-10-28 15:56:00 (ссылка)
в Волгограде. вообще ниче не платили. тока госпошлины за регистрацию договора в ВОРУ
это в 2202 году кажется было
a_supergirl2010-10-28 22:28:00 (ссылка)
1. квартиры приватизированные?
2. насколько близкие родственники?
a_supergirl2010-10-29 17:51:00 (ссылка)
Проще всего Вам заключить договор мены.
Расходы - составление договора, госпошлина, 1 день стояния в очереди в Росреестре, 1 месяц ожидания регистрации.
unforgiven_ll2010-10-29 20:02:00 (ссылка)
я там ниже написала, что это может быть опасно.
а если через обмен -- намного дороже и сложнее?
a_supergirl2010-10-29 20:05:00 (ссылка)
ээээ... договор МЕНЫ это и есть ОБМЕН. И он действительно самый безопасный с правовой точки зрения.
unforgiven_ll2010-10-29 20:07:00 (ссылка)
черт, я с дарением перепутала. это из-за температуры, не обращайте внимания.
а при мене оценка стоимости не нужна?
3eta2010-10-29 01:40:00 (ссылка)
Понятия "обмен" сейчас нет, насколько мне известно. Оформляется два договора купли-продажи.
3eta2010-10-29 08:38:00 (ссылка)
Хм, самой стало интересно из-за чего не используется тогда в недвижимости. Хотя, может, просто сделок по обмену бывает крайне мало, а в случае с долями их еще и оспорить можно.
В вашем случае налог на дарение платить не придется, поэтому можно пойти по проторенной схеме)
unforgiven_ll2010-10-29 08:58:00 (ссылка)
не, там долей нет
а муж говорит, что в случае, если договор обмена оспорят, все станет как было. а если взаимное дарение -- то один договор могут отменить, а другой нет. и останется один человек без жилья, а другой с двумя квартирами.
(там просто одна участница сделки не совсем адекватна, она на такое способна)
3eta2010-10-29 09:04:00 (ссылка)
Ага, а как насчет такой ситуации: обмен состоялся, тетка полученную квартиру продала, деньги спустила, а затем признает сделку по обмену недействительной?
Если один участник схемы заведомо неадекватен, там очень тщательно с юристом думать надо над формулировками и способами подстраховки.
unforgiven_ll2010-10-29 09:10:00 (ссылка)
не, она так не будет делать, ей тогда жить негде будет. ведь неизвестно еще, признают недействительной или нет.
3eta2010-10-29 09:20:00 (ссылка)
ну она может продать одну и купить другую квартиру. по договору мены она должна будет вернуть предыдущую квартиру или возместить ущерб. предыдущую вернуть физически не сможет, компенсировать стоимость - непонятно как, цена в договоре не зафиксирована, да и наличных денег нет. требовать приставов продать одну из двух оказавшихся у нее квартир - тоже долго и муторно. в общем, если человек захочет испортить жизнь другим людям, он всегда это сможет сделать) Другое дело, как она в принципе сможет сделку оспорить? Если все участники сделки были вменяемы, то без шансов, имхо.
a_supergirl2010-10-29 17:49:00 (ссылка)
потому что агенты крайне ленивы, им неудобно работать с незнакомой фактурой...
я год назад с помощью агента советской закалки делала обменную (!) цепочку из 7 квартир.
агенту респект за подбор вариантов, а я думала, что с ума сойду все это оформлять.