![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Продаю "ридну хату"... Вообще впервые в жизни продаю недвижимость, поэтому жутко нервничаю: "А вдруг что пойдет не так?.." Кто был в такой же ситуации, поддержите, пожалуйста, советом или просто добрым словом! Также приветствуются забавные (и не очень) воспоминания по сабжу.
Налички ноль целых три десятых, с агентством договорилась, что расплачусь с ними уже после сделки, но как, например, взять справку Ф-9, не погасив при этом долг по квартплате? Есть идеи? (про "а нефиг было долги делать" думать уже поздно)...
В Питере подобные сделки проводятся ТОЛЬКО с наличкой. Отсюда еще один дурацкий вопрос: в глобальном масштабе я уже придумала, "куда деть стокко деньжищ", но вот сразу после продажи куда наличку сложить? Под подушку aka "Царь Кощей над златом чахнет"? Открыть счет в банке? Много счетов в разных банках?..
Или вот, что делать с мебелью? Разобрать не получится - мебель по типу икеевской - "как собрали, так и держится". Для разборки и повторной сборки не предназначена. В собраном состоянии невозможно вынести из квартиры (я уже проверила)...
Налички ноль целых три десятых, с агентством договорилась, что расплачусь с ними уже после сделки, но как, например, взять справку Ф-9, не погасив при этом долг по квартплате? Есть идеи? (про "а нефиг было долги делать" думать уже поздно)...
В Питере подобные сделки проводятся ТОЛЬКО с наличкой. Отсюда еще один дурацкий вопрос: в глобальном масштабе я уже придумала, "куда деть стокко деньжищ", но вот сразу после продажи куда наличку сложить? Под подушку aka "Царь Кощей над златом чахнет"? Открыть счет в банке? Много счетов в разных банках?..
Или вот, что делать с мебелью? Разобрать не получится - мебель по типу икеевской - "как собрали, так и держится". Для разборки и повторной сборки не предназначена. В собраном состоянии невозможно вынести из квартиры (я уже проверила)...
87 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
oruka2010-01-04 22:22:00 (ссылка)
+1
если открывать сберегательные счета, то на сумму не более 700 тыс. руб.
klodichka2010-01-04 22:24:00 (ссылка)
Re: Офф
по системе страхования вкладов вы гарантированно получаете назад именно эту сумму
oruka2010-01-04 22:25:00 (ссылка)
Re: Офф
ФЗ Российской Федерации от 13 октября 2008 г. N 174-ФЗ: возмещение по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы вкладов в банке, но не более 700 000 рублей.
klodichka2010-01-04 22:23:00 (ссылка)
+1
или вклад
если решите оставлять в ячейке, то озаботьтесь, чтобы это была другая ячейка, чем та, через которую будете делать сделку (в Москве сделки делаются через ячейку)
czarapka2010-01-04 22:25:00 (ссылка)
Да, в Питере тоже ТОЛЬКО налом и ТОЛЬКО через ячейку :)
А чем опасно старую ячейку себе забрать?
klodichka2010-01-04 22:28:00 (ссылка)
насколько я помню, при аренде на месяц, первые эн дней доступ к ячейке имеет и покупатель (если сделка не будет зарегистрирована), а значит, лучше ячейку поменять. я параноик, да
evilka2010-01-04 22:32:00 (ссылка)
это просто, когда арендуют при сделке, можно сразу арендовать вторую на себя.
klodichka2010-01-04 22:33:00 (ссылка)
таки я о том и говорю) смысла сразу вторую ячейку арендовать, пожалуй, нет. все равно переложить туда деньги автор сможет лишь получив на руки зарегистрированный договор купли-продажи.
evilka2010-01-04 22:27:00 (ссылка)
в мск в свое время около 2 тыс в год стоила.
я брала в аренду. так спокойней.
czarapka2010-01-04 22:32:00 (ссылка)
Ну, это копейки. Ок, забронирую ячейку в ближайшем банке, туда часть нала на срочные расходы, остальное - на счета.
evilka2010-01-04 22:32:00 (ссылка)
что мешает в том же банке арендовать? чтобы не носить большие суммы по улице?
crimeanelf2010-01-05 05:59:00 (ссылка)
Без обид. Просто на всякий случай, ну просто вдруг вы этого не знаете: долго хранить деньги в ячейке невыгодно. Потому что инфляция.
klodichka2010-01-04 22:26:00 (ссылка)
я так понимаю, покупатели внесли агентству аванс за квартиру?
может, попросить у агентства под расписку деньги на погашение долгов?
мебель, может оставить? раз уж не сломав, не вынести.
и да, не поскупитесь на проверку денег в банке. и чтобы у покупателей не было друганов в этом банке.
czarapka2010-01-04 22:36:00 (ссылка)
Покупателей нет пока. Я только перед праздниками договор подписала. Сейчас все
Насчет мебели постараюсь договориться с покупателями... Но, если не согласятся, придется "мелко порубить топориком" - и на помойку!
klodichka2010-01-04 22:39:00 (ссылка)
экхм. что за договор? агентский? эксклюзивный? документы на квартиру в агентстве? оценщик это пф, извините, не воспринимайте серьезно. выкупать агентство не будет, так? значит, покупателя можно искать пару месяцев. это долгий процесс, кстати
czarapka2010-01-04 22:44:00 (ссылка)
Договор бычный, агентский. Агентство ничо выкупать не будет, только покупателя искать. Я их уже предупредила, что продажа срочная - елси ничо не найдут до 1 февраля, снижу цену нах (соответственно, их "агентские" также снизятся).
klodichka2010-01-04 22:49:00 (ссылка)
так вы в договоре уже что прописали? цену продажи или сколько получите на руки? почему тогда "оценщика" еще не было? договор агентский обычный означает, что оригиналы документов у вас. ну, агентству только хуже, что ж)) очень смеюсь про их снизившиеся агентские, извините
czarapka2010-01-04 23:11:00 (ссылка)
Сумму (сколько я получу на руки) уже прописали в приложении к договору. Поверили без оценщика, по описанию квартиры с моих слов. Оценщик придет, скорее, "для проформы". оригиналы у меня, да. Фиг я их кому отдам! %))))
> очень смеюсь про их снизившиеся агентские, извините
почему? думаете, их это не волнует? :((
klodichka2010-01-04 23:33:00 (ссылка)
видите ли, если "оценщик" работает в этом же агентстве, то это и есть проформа. но ничего страшного. хороший агент сам оценит за полчаса, даже без просмотра.
про комиссионные, вы не заморачивайтесь, агентство свое поимеет, ну в любом случае, а вы даже и не узнаете. но если вас устраивает прописанная сумма на руки, то вам же все равно, сколько у них будет "сверху", правда?
myppa2010-01-04 22:41:00 (ссылка)
дайте лучше объяву, типа есть мебель такая-то, самовывозите на здоровье
с руками оторвут, уверена))
czarapka2010-01-04 23:02:00 (ссылка)
> Разобрать не получится - мебель по типу икеевской - "как собрали, так и держится".
> Для разборки и повторной сборки не предназначена. В собраном состоянии невозможно
> вынести из квартиры (я уже проверила)...
То есть, не МНЕ невозможно, а невозможно В ПРИНЦИПЕ (не снося при этом стен) %)))
czarapka2010-01-04 22:37:00 (ссылка)
> может, попросить у агентства под расписку деньги на погашение долгов?
А так вообще принято? А то мне как-то не по себе :-/
kisa19802010-01-04 22:29:00 (ссылка)
офф
а зачем продаете квартиру, если, я так понимаю, не знаете куда деньги деть. Квартира сама по себе капитал. Просто интересно.
klodichka2010-01-04 22:44:00 (ссылка)
извиняюсь, что то меня много в этом посте, но я спросила по поводу справки. вобщем, знающие люди говорят, что можно получить справку и не уплачивая долги. в идеале, с вами идет ваш риэлтор и пока вы машете ресницами, он делает свою работу. если риэлтор мямля, то берете коробку конфет/коньяк и идете давить на жалость
czarapka2010-01-04 22:51:00 (ссылка)
Мой агент этот вариант не рассматривал даже. На мой вопрос "Чо со справкой делать будем?", что-то невразумительно мычит на тему: "Да вы не волнуйтесь..." Предложу ваш вариант - посмотрю, что скажет :)
klodichka2010-01-04 22:52:00 (ссылка)
значит, агент мямля, бывает. рассчитывайте на свои силы. главное, обещайте оплатить вот завтра и что справка нужна вот прям сегодня. и нежнее, нежнее
kollenki2010-01-04 22:48:00 (ссылка)
про вклады уже сказали - не более 700 тысяч в каждый банк и проценты смотрите. Для меня наиболее выгодными оказались мдм-банк и траст. я в москве.
для срочных расходов ячейку иметь крайне неудобно - заведите простые счета с дебетовыми картами, ведь это всяко удобнее, чем в банк за наличкой ездить))
для окончательного истребления паранойи - закажите проверку и пересчет купюр в банке, где будет проходить сделка. Ну а когда поедете деньги вынимать - не сообщайте об этом никому, кроме парочки крепких мужчин из числа самых ближайших родственников, которых вы возьмете с собой :)
Вы - продавец. У вас рисков практически некаких нет - ну вот разве что поддельные купюры и ограбление по пути от банка к банку. Но если просто быть вменяемо осторожной - все будет хорошо, зуб даю.
czarapka2010-01-04 22:56:00 (ссылка)
Наверняка и у нас такие же банки есть, я проверю. И закажу проверку купюр и пересчет обязательно. Спасибо! :)
grinning2010-01-04 23:26:00 (ссылка)
Насчет мебели - есть конторы, которые этим и занимаются, типа такой
http://www.pereezdtrans.ru/utilizac
samaja2010-01-04 23:55:00 (ссылка)
я ваще в шоке от идеи под подушку %)
счет в банке мне кажется единственно возможной версией, извиняюсь.
мало - того, я не очень понимаю как это такую сделку вообще можно проводить наличкой? %)
у меня сделка, пожалуй, была на меньшую сумму, но при этом я проводила ее через специальный счет. не знаю как в России, но в латвийских банках есть такая опция - называется "счет сделки", то есть там еще и страхуешься от всяких нюансов - деньги кладутся на счет, но продавец квартиры к ним не имеет доступа, пока продавец полностью не получит всех необходимых документов.
czarapka2010-01-05 00:09:00 (ссылка)
Не во всей России так, но вот в Питере (и в Москве, как выяснилось из комментов) почему-то именно наличкой расчитываются. ВСЕГДА. Имхо, тоже глупо, но по-другому Агентства просто не работают :(
А схема та же, просто менее удобно - снимается ячейка в банке, туда Покупатель кладет наличку, при этом составляется договор с банком, по которому ячейку теперь можно открыть только в присутствии всех заинтересованных лиц - Покупателя, Продавца и Агента. После этого все толпой идут к нотариусу и заверяют договор купли-продажи. Потом толпой снова в банк, ячейка открывается, Продавец забирает 90% суммы, ячейка зыкрывается. Когда Продавец окончательно съезжает из квартиры, толпа снова собирается, Продавец передает Покупателю в присутствии Агента ключи, все вместе подписывают сдачи-приема объекта, снова толпой в банк, где Продавец забирает оставшуюся сумму %)))
marmi2010-01-05 00:37:00 (ссылка)
Вы без агента квартиру продаете? Очень рискуете. Дучше нанять агента и поделиться прибылью, оно надежнее.
деньги, полученные за квартиру, закладываются в банковскую ячейку. Все вменяемые аегнты в курсе, там стандартные процедуры.
Долги по квартплате необходимо погасить ДО продажи квартиры. Где деньги взять - не заню даже, попробуйте у кого-нибудь занять.
milgrana2010-01-05 10:20:00 (ссылка)
Я не очень понимаю такую вещи: долг по квартплате- он что, настолько гигантский? Я два года назад разрулила в семье сложную ситуацию с покупкой-продажей квартир (мы три, кажется, продавали и две покупали- я уж и забыла :). И я могу сказать вот что: "свободные" деньги в это время нужны. Небольшие суммы- но возникают некоторые ситуации (с перевозкой мебели и пр.), когда надо срочно заплатить грузчикам, срочно то, срочно се. Так что хорошо бы вам найти путь получить на руки некоторую сумму денег. Мы проходили по деньгам- но у меня также был кредит в банке. Небольшой- около 3 тыс. долларов (ну т.е., не 100 тысяч и пр.- не как на квартиру, не ипотека, а потребительский). И он меня сильно выручил, потому что были моменты такие странные в процессе, когда все деньги были вложены и вдруг срочно нужны были небольшие свободные средства. Вообще, странный процесс, кншн- ворочаешь миллионами, а в какие-то моменты нет ни копейки, т.к. именно в этот момент все вложено в сам процесс. )) Но у вас попроще. И все-таки я очень советую либо взять денег в долг, либо в банке- чтобы было спокойнее и хватало на мелочи. )
czarapka2010-01-05 14:46:00 (ссылка)
В моем представлении - гигантский, а когда в агентстве цифру назвала - они посмеялись: "Это ж разве долг?" На предмет взять денег в долг сейчас закинула удочку по своим знакомым и знакомым родственников %))) С банком именно сейчас "все сложно"... Но идею поняла, спасибо :)
nicenicebaby2010-01-05 15:37:00 (ссылка)
На квартплату - взять в долг.
Плюс к тому - я по сто раз на дню вижу форму 9 с надписью, что есть долг по квартплате.
Я продавала квартиру год назад под чутким руководством агента. Покупатели брали ипотечный кредит. Порядок был таков: 1. подписали договор 2. банк принес денежки 3. от этих денежек отсчитали то, что полагается агенту 4. остальное - то. что причитается мне - заложили в ячейку до регистрации права собственности в УФРС. 5. через неделю я пришла с ключиком и все забрала.
однако если негде хранить наличку, можно было так в ячейке и оставить.