![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Барышни, я думаю, многие из вас с той или иной стороны сталкивались с арендой жилья. Расскажите, пожалуйста, как происходит ценообразование, что обычно бывает в сдаваемой квартире, что является определающим с выборе?
Собственно, задача - так как продать квартиру не удалось (спасибо всем за советы, ничего не помогло:)), то мы будем ее сдавать на некоторый срок, например, на полгода - такое практикуется? Должно ли это быть поводом для снижения цены?
Мы собираемся забрать из квартиры все свои вещи, то есть посуду и одеяла - бывают ли они у снимающих свои, должны ли мы все это купить или они купят себе сами? Опять же, повод ли это для снижения цены?
Стоит ли пользоваться услугами агентов, которые берут деньги с клиентов? Когда мы 4 года назад пытались снять квартиру, предложения от хозяев были практически недоступны - можно было снять через знакомых или через агентство, сейчас, я так понимаю, рынок полон предложений, будут ли люди обращаться к агентам?
Как вы выбирали и снимали свою квартиру?
Как искали жильцов, если сами сдаете?
Спасибо тем, как разберется в моем тексте и ответит.
Если это имеет значение - квартира в Москве.
Собственно, задача - так как продать квартиру не удалось (спасибо всем за советы, ничего не помогло:)), то мы будем ее сдавать на некоторый срок, например, на полгода - такое практикуется? Должно ли это быть поводом для снижения цены?
Мы собираемся забрать из квартиры все свои вещи, то есть посуду и одеяла - бывают ли они у снимающих свои, должны ли мы все это купить или они купят себе сами? Опять же, повод ли это для снижения цены?
Стоит ли пользоваться услугами агентов, которые берут деньги с клиентов? Когда мы 4 года назад пытались снять квартиру, предложения от хозяев были практически недоступны - можно было снять через знакомых или через агентство, сейчас, я так понимаю, рынок полон предложений, будут ли люди обращаться к агентам?
Как вы выбирали и снимали свою квартиру?
Как искали жильцов, если сами сдаете?
Спасибо тем, как разберется в моем тексте и ответит.
Если это имеет значение - квартира в Москве.
76 комментариев
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
sling2009-02-24 09:45:00 (ссылка)
посмотрите цены по рынку, они сейчас скачут прилично, но общее представление получить можно.
цена складывается из:
района (чем ближе к центру, тем дороже) и инфраструктуры (есть ли рядом магазины-фитнесы-прочие радости)
состояния квартиры и давности ремонта (сантехника и электрика особенно), отсутствие бесполезного хлама, нормальная мебель без лишних бабушкиных тумбочек и столиков, чистота стен и потолков.
общей обжитости - есть ли стиральная машинка, хорошая ли печка, нормальные окна.
этажность - если не первый и не последний, то нормально.
если сдаете на небольшой срок, то делайте скидку.
вещи - бывают у снимающих, такие вещи как подушки и одеяла вообще, имхо, как предметы гигиены. Обычно обсуждаются - мы вот, например, просим вывезти все хозяйские вещи, потому что своего добра навалом, и все места для хранения хотелось бы использовать, а не загружать чужим.
в идеале снимать лучше напрямую. агенты точно также роют в базах данных квартир и зарабатывают проценты только на том, что успевают предложить существующий вариант раньше, чем его найдет арендодатель. То есть, не видя квартиры и даже не зная хозяина - меня вот ацки душит жаба платить деньги, если человек не потрудился и не приехал хотя бы посмотреть на квартиру и хозяина. Год назад это было в общем понятно - спрос был в разы больше предложения, и квартиру обычно снимали после первого просмотра - чо, собствено, париться. Сейчас уже сомнительно, надеюсь, этот рынок почистится.
плюс агенты обычно не страхуют ни от чего - страхует договор. и в том случае, если вам попадутся недобросовестные съемщики, сдавали ли вы квартиру через агентство или напрямую - без разницы.
_proxy_2009-02-24 12:41:00 (ссылка)
О, таки я Вам сейчас Америку открою! :) Агенту Вы платите не за то, что он будет рыться в тех же базах, что и Вы - а за то, что он будет рыться в закрытой, платной базе, которая Вам не видна - но которая как раз и содержит самые новые предложения квартир. Сначала эти предложения висят в закрытой базе и только через несколько дней открываются для бесплатных пользователей. Понятно, что самое выгодное и привлекательное к тому времени из нее уже "выедается". Хорошие квартиры, вообще, снимаются в течение нескольких часов после попадания их в платную базу.
Поэтому без помощи агента имеет смысл снимать средний вариант. Скажем, однокомнатную у метро за 25000 (а с агентом можно за 20000 снять).
Сама сейчас подрабатываю - сделала для себя массу чудных открытий :)
sling2009-02-24 13:03:00 (ссылка)
ой, не надо мне таки заливать.
это вы описываете какого-то идеального сферического агента в вакууме.
чаще всего хозяева квартир вешают объявления сами в бесплатных базах, и уже их растаскивают на тыщу маленьких кроликов кто может.
мы обращались в два агентства - миэль и, кажется, инком.
в миэле с нами работали человек 5, и все они предлагали квартиру из тех самых открытых баз и терпеливо рассылали нам фотографии, которые мы уже видели на том же циане.
в инкоме примерно каждый час мальчик присылал письма, на каждое из которых хотелось ответить "Вася, вы тупой?" потому что никакого отношения к реальным нашим требованиям (очень четким - и по расположению, и по обстановке, и по цене) они не имели.
плюс ко всему агентства обычно накручивают изначальную стоимость по каким-то своим шкалам. Типа, любая однушка в пределах ТТК будет стоить 35 тысяч, а те, что в пределах садового и не совсем убиты - и все 40-45 и выше. Странно смотреть абсолютно чудовищные варианты с хозяевами, которым агенты промыли мозг про то, что снижать неадекватный ценник не надо, сдадим на 1 день. Сдадут - только потом надеюсь, не будут жаловаться на то, что жильцы уехали, мебель вывезли и за полгода не заплатили.
Извините, но особой симпатии к вашим коллегам у меня нет.
Это рыбы-прилипалы.
_proxy_2009-02-24 13:21:00 (ссылка)
То, что Вам попался тупой мальчик, не значит, что все мальчики тупые :)
Ни по каким шкалам никто ничего не накручивает - это невыгодно - выгодно быстро найти квартиру, идеально подходящую заказчику, сдать, получить деньги и заниматься следующим заказом.
Кстати, в мск_жилплощадь сами съемщики завышают свои ожидания на цену кв-ры. Вот, например: http://community.livejournal.com/zhilpl
Обычная однушка в пределах ТТК - 20-25 тысяч.
Цены же обычно завышают сами хозяева - понятно для них эта конура родная и, видимо хочется еще и за моральный ущерб получить :/ При этом никаких доводов они не слушают, они "тоже смотрят базыи знают, сколько это стоит". Да предложения, которые они видят в базах - потому там и висят - что никому за такие деньги не нужны! Ну - будет и их предложение висеть - хозяин - барин...
n_artemova2009-02-24 13:39:00 (ссылка)
Большинство агентов, с которыми мне приходилось сталкиваться, действительно туповаты и чрезмерно нахальны. Чего только не выслашивалось, пока квартиру искала, и предлагались варианты в Подмосковье, хотя объясняла не раз, что надо в пределах 3-4 станций от кольцевой линии метро, и варианты, где ехать полчаса на автобусе, хотя говорилось про шаговую доступность, и варианты на несколько месяцев, хотя речь шла о длительном съеме, и варианты с комнатой, хотя речь шла об однокомнатной квартире, и презрительный тон "Девушка, за такие деньги вы сейчас найдете что-нибудь только в Мытищах", не говоря уже о звонках в любое время суток и прочих перлах.
_proxy_2009-02-24 13:56:00 (ссылка)
Всякое бывает, да - сама не понимаю, зачем эти люди, вообще тратят время и силы, рекламируя и предлагая то, что клиенту все равно не нужно? У меня самой был недавно случай - нужно было снять квартиру строго возле Калужской до 19000. Я нашла такой вариант (у другого агентства) - договорилась с другим агентством, с нашим агентом (сама я не езжу), с заказчиком, другое агентство, в свою очередь, договорилось с хозяевами квартиры - наконец - все эти люди встретились на квартире - и тут хозяин заявляет, что во-первых - в квартиру будет ходить соседка "поливать цветы", а, во-вторых - сын хозяина, прописанный в этой квартире - косит от армии, поэтому он "тут жить не будет, но иногда будет ночевать". Разумеется, все развернулись и уехали. Кому нужна квартира, в которую постоянно ходит чужая любопытная тетка и являются товарищи их военкомата? Да еще какой-то парень ночует, когда захочет.
Между тем по телефону все было шоколадно. Просто хозяин надеялся, что людям, раз уж они приехали на просмотр - лень будет, что-ли искать другое жилье и они снимут этот бред?
Клиенту, кстати, через два дня сняли нормальный вариант.
sling2009-02-24 13:50:00 (ссылка)
мальчик был не один, и мальчиков и девочек было много:)
из примерно 2 десятков агентов вменяемой оказалась только одна женщина. остальные или подрабатывали, а так были художниками-психологами-бухгалтерами, или просто не понимали, о чем вообще эта работа, или хамили.
про завышение это не я придумала, это мне несколько хозяев рассказали.
что, типа, они хотели 28-29, но агент сказал, что уйдет за 35 легко.
и натурально уходит, но рынок раздувается абсолютно бессмысленно.
и ладно бы ради чего-то все это было - неужели ради чуть больших процентов?
нам предлагали врать про нашего кота, потому что хозяева часто запрещают держать животных. Агенты из обоих агентств и фрилансеры. Была и совершенно невменяемая тетка-хозяйка, с которой все равно работал агент. Совершенно_невменяемая, то есть, клиническая. Вы думаете нам об этом сказали? Хрен там%) Да и от нас по большей части ничего не узнавали кроме национальности.
_proxy_2009-02-24 14:04:00 (ссылка)
Ну, вот я там выше, что-то подобное описала :) Всякое бывает - действительно, и как определить, нормальный агент попадется или не пойми что - я не знаю. И как определить - нормальный ли хозяин - тоже. Но адекватный агент свои деньги не зря получает, поверьте. Хотя, если нужен средний вариант, скажем, однушка за 30000 возле метро - можно и самому бесплатно подобрать.
Мне чаще обратные варианты попадаются - когда завышают именно хозяева. Хотя, возможно, если, скажем, хозяин думал сдать кв-ру на Садовом за 20000, а агент посоветовал поднять до 30000 - это, действительно, рынок. Я бы сама хотела, чтобы квартиры подешевле столили - тоже живу на съемной :)
И, да - я дизайнер и в агентстве подрабатываю, если для Вас это диагноз :)
mira_weener2009-02-24 09:53:00 (ссылка)
Я, когда сдавала свою квартиру, посмотрела сначала на сайтах агентств недвижимости, по какой цене сдаются аналогичные квартиры. Потом подала туда заявки-объявления, так как большинство людей все-таки через агентство снимает квартиры.
Потом за 1 день вывезла свои личные вещи и посуду, оставила только мебель и бытовую технику, так как наличие мебели и быт.техники важно для жильцов, это влияет на цену, все остальное - нет.
Люди стали звонить и приходить смотреть квартиру уже через день после заявки в пару агентств. Все жильцы приезжали со своей посудой и спальными принадлежностями. Для них важно что: телек, телефон, стиралка, холодильник, диван, шкафы - и чтоб было чистенько в квартире, ремонт там, например, свежий... Остальное - незначительные опции, которые они приобретали сами на свои средства.
rufous_cat2009-02-24 09:55:00 (ссылка)
Одеяла, подушки и часть посуды забрали, оставили минимум - пару кастрюль, пару сковородок, кое-какие столовые приборы, тарелки, кружки. Не повод для снижения цены :) Сдали в итоге через агентство, но были варианты и через знакомых. Просто выбрали, что быстрее, потому что нужно было срочно. Тоже Москва.
naturemort2009-02-24 12:12:00 (ссылка)
обстебали - это потому что вы странную цену озвучили. вам ваша квартира дорога, безусловно. но на рынке арендная плата за месяц дай бог 22-25 тысяч - и то благодаря ремонту, а вы за нее просите на 35% больше, потому и смеются люди
agiasma2009-02-24 16:50:00 (ссылка)
ну так у меня и квартира намного лучше, чем те, что по 22-25, и к торгу я готова.
naturemort2009-02-24 16:55:00 (ссылка)
она очень хорошая, судя по описанию, но она очень далеко. я вообще не представляю, как люди живут "на транспорте от конечной станции метро", и это очень сильно снижает цену.
вы предложИте адекватную цену (ну там тыщ 27 - может кто не ездит на работу в офис и готов в хороших условиях далеко жить), и припишите, что готовы к торгу - народ потянется смотреть, и вы сможете присмотреться к людям тоже. готовы ли вы вообще свою родную квартиру людям сдать
agiasma2009-02-24 17:05:00 (ссылка)
вот последняя фраза - прям за живое(
я думала, что у снимающих тоже бывают машины - а на машине тут просто прекрасно, да и электричка под боком. понятное дело, что если люди в Марьино работают, для них Очаково - жопа мира. Так а для меня наоборот. Поэтому непонятно. Буду искать тех, кому не важно метро. Спасибо)
never_grey2009-02-24 10:07:00 (ссылка)
Однозначно нужно выбросить весь хлам из квартиры, тот самый который "ну может пригодится". В квартире должно быть удобно жить. Это чтобы арендаторам было не стыдно в глаза смотреть. Вы же всеравно будете с него приличные деньги брать.
Отремонтируйте и проверьте все краны и электричество. И оставьте все то, без чего вы не представляете себе жизнь. Типа сковородку, чайник и кастрюльку.
Хотя можно ничего не делать, а сдать на пол года студентам (в лучшем случае) )))
haselmaus2009-02-24 10:11:00 (ссылка)
я сдавала комнату(Питер)
Два раза сдавала через знакомых - спрашивала в контакте, не нужна ли кому комната - и всегда находился кто-нибудь "знакомый знакомого", которому была нужна.
НО
оба раза эти товарищи съезжали, предупредив меня буквально за неделю (а первые вообще за три дня). И если первые жили пять месяцев, то второй мальчик съехал через два.
После этого мне надоело договариваться с людьми по-хорошему и я обратилась к агенту.
За один день комнату просмотрело человек 10 и мы с агентом выбрали девочку, которая нам обеим внушала доверие. И не прогадали:) Она уже сделала в комнате ремонт, поклеила плитку на потолок, всегда мне ответственно обо всем рассказывает и тд и тп.
И главный плюс - мы заключили договор, по которому она будет жить в комнате год и каждый месяц исправно платить.
И если она захочет неожиданно съехать, мне будет компенсация на время поиска нового жильца.
Так что я за агентство. У них куча желающих, можно диктовать любые условия и выбирать съемщика по своим параметрам.
haselmaus2009-02-24 10:13:00 (ссылка)
к тому же обратившись в агентство, Вы лично ничего не теряете - для тех, кто сдает, это бесплатно
m_link_2009-02-24 10:57:00 (ссылка)
Вы знаете, последнее время они пытаются и с арендодателей брать деньги. причем, предлагают они некие сомнительные преимущества, как они это называют, "эксклюзив" - Вы работаете только с этим агентом, а он увеличивает усилия по сдаче Вашекй квартиры!!! большей чуши в своей жизни не слышала, но когда давали, практически каждый агент пытался нам это дело впарить. раньше такого не было, а сейчас рынок схлопывается, и им, видимо, совсем туго приходится.
drnekto2009-02-24 12:16:00 (ссылка)
нам в конце лета тоже чета терли про "эксклюзив" (мы съемщики). в итоге, откуда это пошло все, наша агентша нашла некую квартиру, мы приехали смотреть, а ее сдает не хозяин, а... другая агентша. та заявила, что с нашей дел иметь не будет, снять мы можем только через нее (то есть получалось, что мы прокатываем своего агента) итд.
то есть у этого "эксклюзива" есть как плюс, так и минус. с одной стороны агент все время готов показать именно эту квартиру и носится именно с ней, но с другой - он сужает круг желающих, отгоняя от нее других агентов. и если человек хочет работать с каким-то конкретным агентом (например, по рекомендации или это знакомый), то через него он такую "эксклюзивную" квартиру хрен снимет.
_962009-02-24 10:17:00 (ссылка)
как говориться, "постою послушаю" =)
мне тоже стремно сдавать как-то, что усугубляется тем что придется на расстоянии потом както контролировать всё это =\
tchuda2009-02-24 11:32:00 (ссылка)
на расстоянии наилучший вариант - найти знакомых и может скинуть чуть-чуть от рыночной цены - меньше шанса что они будут "дергаться"
_962009-02-24 11:41:00 (ссылка)
ну да, про цену хорошая идея конечно )
мама так понятно, дергается что вместо семейной пары которая какбы смотрела квартиру, въедут 40 гоблинов непонятной наружности и всиооо =)
dormouse_jenny2009-02-24 12:01:00 (ссылка)
Извините, наболело.
Господи, как меня в свое время задолбала такая "мама".
Квартирная хозяйка жила в другом городе и не реже пары раз в месяц звонила мне в 7 утра (я вставала в 9 обычно) и проедала мозг на тему, что я не живу в квартире которую сняла а пересдаю ее.
И все из-за того, что я отключала стационарный телефон в квартире.
_962009-02-24 12:06:00 (ссылка)
Re: Извините, наболело.
ну моя втихаря параноит =) звонить то точно никому не будет, славабогу.
а вы бы спокойно сдавали, если бы жили за океаном и знакомых которые могут приехать квартиранту помочь как-то нет?
dormouse_jenny2009-02-24 13:20:00 (ссылка)
Re: Извините, наболело.
Если бы это была моя родная квартира в которой я много лет прожила, сдавала бы через агента здесь отстегивая ему комиссионные (мои друзья так снимают - владелица живет в Лондоне а по поводу квартиры парится агент)
Если бы это была абстрактная обшарпанная хрущевка (как раз мой случай) сдавала бы и не парилась. А потом наняла бригаду Джумшутов, чтоб косметический ремонт сделали.
_962009-02-24 13:25:00 (ссылка)
Re: Извините, наболело.
о! так агенты все-таки за бабло могут контролировать ) спасибо большое.
и тут в том и дело, что квартира такая, близкая к сердцу ) поэтому и стоит пустая несколько лет уже.
сочуствую с хозяйкой ) мы когда искали на 50% на хозяинов смотрели, ибо такой пиздец попадается, "я буду приходить каждый месяц проверять что у вас с сантехникой, потомучто прошлыыее...".
фтопку такое счастье)
dormouse_jenny2009-02-24 13:55:00 (ссылка)
Re: Извините, наболело.
Если вам в Нерезиновой такой человек нужен, стукнитесь мне в ЖЖ, спрошу у моих друзей телефон их агента.
Я сняла ту квартиру только из-за того что цена была ниже рынка и хозяйка собиралась в другом городе жить. Если бы эта истеричка еще и лично приходила каждый месяц я бы не выдержала.
Сейчас т.т.т. снимаю квартиру у нормальной тетки. Но уже по полной цене и даже несколько завышеной учитывая кризис.
kernel2009-02-24 10:24:00 (ссылка)
На полгода имеет смысл искать арендаторов, съезжающих со своей квартиры на время ремонта. Заодно у них есть своя посуда и одеяла. :-) Повод ли это для снижения цены - фиг его знает.
Кризис, конечно - не вполне ремотное время, но впереди весна и лето, ремонтный сезон, наверняка будет какой-то спрос.
a_borealis2009-02-24 10:27:00 (ссылка)
как человек снимающий - лучше действительно заберите одеяла и посуду - проще себе в икее накупить необходимое, чем переживать из-за случайно побитой тарелки хозяев
n_a_s_t_i2009-02-24 10:30:00 (ссылка)
Мы собираемся забрать из квартиры все свои вещи, то есть посуду и одеяла - бывают ли они у снимающих свои, должны ли мы все это купить или они купят себе сами? Опять же, повод ли это для снижения цены?
не думаю, что вы должны обеспечивать жильцов такими личными предметами. вы же сдаете жилье, а не открываете гостиницу.
кроме гигиенического аспекта (я бы ни за что не стала спать на чужих простынях/подушках или есть чужими вилками), есть еще личные предпочтения (ну, кому-то нужны тарелки с золотой каемочкой, а не с голубой, к примеру)
Мы все такие вещи привозили свои. В первой квартире не было ничего, кроме стен. Все было свое. Во второй съемной чуть ли не полный набор - я все собрала, упаковала и поставила в дальний угол.
Что касается мебели, то оставляйте то, что не жалко. Ну, там кухонный стул, диван, обивка которого не дорога как память, шкафы можно.
Наличие в квартире техники, свежий ремонт или новая мебель удорожает стоимость, на мой взгляд.
Про агентов сказать не могу.
Как вы выбирали и снимали свою квартиру?
Кроме удобного расположения (центр города, удаленность от работ) и цены интересовали также состояние квартиры (много ли придется вложить, чтобы там можно было жить), вменяемость хозяев и нахождение квартиры не на первом и не на последнем этаже.
chertenka_132009-02-24 10:33:00 (ссылка)
одну кв сдаю, другую снимаю. все без агентств (я очень не люблю всех этих посредников, если честно, и не только в области недвижимости:)).
в той что сдаю есть вся мебель и минимальный набор посуды. народ вообще всегда без проблем находился через знакомых. даже не успевали сказать кому-то, что сдаем. проблем никогда не было с жильцами, скорее даже ситуация из серии: они за нами бегают, чтобы деньги отдать, т.к. мне лично нет принципиальной разницы 1 или 5 получить:))
в тех, что сама снимаю (находила или через знакомых или иначе, но без агентств, хотя найти без них как раз очень сложно, они отслеживают, мне кажется, всех собственников) бывают лишние вещи, которые абсолютно точно не будут нужны и хозяевам, но выкинуть они их не могут. это очень напрягает, особенно, когда живешь долго, поэтому постараюсь следующую кв найти с минимум мебели или вообще без нее. но если квартира нравится (расположением, площадью и т.п.), то приходится соглашаться и на лишние вещи. с хозяйкой нынешней кв заключен договор, продляем каждые 11 месяцев (форму договора можно найти в инете без проблем и добавить свои пункты). заранее обговаривали, сколько это кв будет свободна и сколько нужно мне (сроки, конечно, не жесткие, но разговор был, из серии, не меньше, чем столько-то).
m_link_2009-02-24 11:09:00 (ссылка)
некоторые практические моменты:
-если решите обратиться в агентам, да и просто будуте самостоятельно давать объявления, заведите для этого отдельную сим-карту, и как только вопрос будет решен, уберите ее. мы сдали квартиру 3 месяца назад,а нам до сих пор звонят.
скажу по собственному опыту, без агента сдать не просто, сайтов, куда можно подать объявление напрямую, немного ( в основном, коммьюнити в жж), и съемщики ими не активно пользуются. но всегда есть опция - выйти напрямую на жильца. он с большим удовольствием снимет напрямую, таак как это освобождает его от уплаты комиссии агенту. таким образом, меньше шансов, что он станет оспаривать Вашу цену. а устанавливая цену, Вам придетсязаложить в нее хоть сколько-то на торг.
- когда будете решать, что оставить из вещей, а что нет, представьте, что это гостиничный номер - есть там упиханные на антресоли книги администрации или графин бабушки горничной, занимающий пол серванта? :)
- если решите делать ремонт или какой-то минимальный апгрейд, первые пункты действительно электрика и краны. если дойдет до косметики, я бы выбирала что-то нейтральное, что никого не будет бесить, а рамочки с картинками и даже шторы на свой вкус развесят. чем больше в квартире "хлама", тем ниже ее цена, чем болше она приспособлена к жизни "здесьи сейчас", тем, соответственно, выше
-минус того, чтобы сдавать через знакомых, один - знакомые - значит, Вы можете войти в положение итд., значит, есть шанс что будут задерживать деньги или съедут раньше срока без предупреждения за месяц. сейчас время не благополучное, у многих финансовые проблемы итд, и переж ""чужими" людям вбольшей тсепени неловко поступать непорядочно, как не странно.
-договор можно подписать и самостоятельно, скачав его в интернете. при этом если Вас начнут уговаривать на отсутствие залога или выплату его в рассрочку, лучше не соглашаться. опять же, по тем же причинам - это Ваша страховка на случай неоплаты или преждевременного прекращения аренды.
- сориентироваться по ценам можно, к примеру, на cian.ru
- если есть возможность, сделайте фотографии квартиры, это упрощает сдачу и освобождает Вас от кучи просмотров для людей, которым заведомо не подойдет Ваша квартира. агенты нынче недобросовестны, сами квартиры не смотрят, гонят по максимуму клиентов по принципу "а вдруг", а Вам время.
tchuda2009-02-24 11:40:00 (ссылка)
снимали:
один раз через агенство (платили чуть-дороже, официальный договор) (Минск)
второй - комнату (но съезжали наши друзья, сдавали квартиру в комплекте с хорошими сосъемщиками - тоже знакомыми, вменяемыми хозяевами)
очень напрягают хозяйские вещи - посуду сложили в коробки, одежду в шкафы поглубже. - покрывалом не пользуемся - одеяла тем более свои.
на цену это никак не влияет.
плюс к цене пожалуй только стиральная машина и пылесос - эти вещи снимающие все-таки редко таскают с собой
screenshifango2009-02-24 12:09:00 (ссылка)
хм, когда я снимала хорошую квартиру, достаточно дорогую (по меркам Киева), мне хозяева принесли всё, включая новый комплект постельного белья. У меня был один чемодан с личными вещами, все остальное, вплоть до полотенец, чайных ложечек и трубочек для коктейля - уже было в квартире. Всё было новое и нетронутое. И хозяин еще звонил периодически, спрашивал, не надо ли чего дополнительно. Даже шнурок для подключения плазмы к ноутбуку припёр)
drnekto2009-02-24 12:20:00 (ссылка)
хехе. а у нас хозяйка упорно не хочет забирать телевизор ВОТ ТАКОГО размера, который реально занимает достаточно места по меркам очень маленькой квартиры. он стоит на холодильнике и БЕСИТ ;((
(так что оптимальный вариант, узнать у жильцов, что им нужно, а что нет и соответственно оставить им то, что нужно, а ненужное увезти. для меня такое "ненужное" - телевизор, музцентр, пылесос итд - есть свое, а платить за ремонт, если чо, хозяйской вещи я вообще не хочу)
screenshifango2009-02-24 12:30:00 (ссылка)
сейчас я все хозяйское барахло вообще нафик повыкидывала с ее молчаливого согласия))) Меня достали все эти тумбочки и коврики. А забрать ей это добро некуда. Следовательно, добро отправилось на мусорку.
sephirothe2009-02-24 12:14:00 (ссылка)
Как опытный квартиросъемщик скажу.
Вывезите из квартиры все, кроме кухни.
Нет ничего противней, чем хозяйские мебеля и скарб.
В плюс идет стиралка-автомат и интернет.
Сдавать можно и без агентов, договор все равно в простой письменной форме заключается.
Цену узнать можно, позвонив в агентство в роли съемщика. Описать расположение квартиры и базовые условия.
drnekto2009-02-24 12:21:00 (ссылка)
лучше узнать все же у жильцов, нужны им мебеля или нет. у меня, как квартиросъемщика, из всех мебелей есть только матрас (мне нравится на полу спать, зато он огромен) и компьютерный стул. а вот лишних тысяч тридцати на шкафы-тумбочки - нет, вполне устроят хозяйские.
sephirothe2009-02-24 12:28:00 (ссылка)
Можно и спросить. Но я очень мало видела хозяев, которые вывозили скарб после въезда людей, хоть и обещали.
Впрочем, у меня просто таракан такой, ненавижу чужие вещи.
grenada2009-02-24 12:16:00 (ссылка)
Мне кажется, лучше через знакомых искать. Только не пускать друзей пожить, это часто плохо заканчивается (иногда друзья и близкие знакомые могут давить на эту самую связь).
Я, например, оба раза снимала квартиру у подруг моих подруг. Получается, не слишком близкие, что позволяет держать расстояние с обоих сторон - квартиросъемщикам не наглеть, а хозяевам засиживаться в гостях.
А что делать с квартирой - окиньте ее общим взглядом и подумайте - что тут лишнего? Или как поступили хозяева квартиры, где я сейчас живу - они за выходные вывезли все, что для них ценно и сказали мне: "Остальное на твое усмотрение. Выкидывай что хочешь".
К слову, одеяла-подушки не покупайте, чаще всего люди со своими приезжают. Стоимость квартиры может быть выше если есть стиральная машинка и прочая бытовая техника.
maugletta2009-02-24 12:50:00 (ссылка)
кстати- вот тут вменяемые люди ищут квартиру. Но им надо на год.
http://community.livejournal.com/zhilpl
_proxy_2009-02-24 13:46:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Этим людям нужно возле метро, а предлагаемая квартира - километрах в десяти за МКАДом.
maugletta2009-02-24 14:07:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Хм.ну я таких нюансов по квартире не увидела.
Очаково им вряд ли понравится.
_proxy_2009-02-24 14:14:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Так потому цена и завышена! :) Если б эта кв-ра была в каком-нибудь Крылатском - ее действительно, можно было бы сдать за 35000.
maugletta2009-02-24 14:29:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
чисто теоретически- если кто-то и живет и работает в Очаково...
я вообще предпочитаю сдавать чуть ниже рыночной цены- но приятным мне людям.
_proxy_2009-02-24 16:55:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Вот, меня тут ниже поправили - станция Очаково таки в пределах МКАДа. Впрочем, автору поста это все равно ничем не поможет - потому что от метро все равно 15 минут транспортом, а не 10 пешком, как хотели бы Ваши знакомые.
И - предложений в районе Очаково очень много за меньшие деньги, с евроремонтами и прочим - специально полезла посмотрела, так что, даже если кому-то удобен именно этот район - он себе и дешевле найдет.
Да, у меня так мама квартиру сдает и мне самой подруга сдает так же :)
n_artemova2009-02-24 16:29:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Вот вы сама сейчас как тупой агент ведете себя :) Станция Очаково, если верить карте, находится в пределах МКАДа, а не в километрах десяти.
станция Очаково — Яндекс.Карты
agiasma2009-02-24 17:07:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Предлагаемая квартира внутри МКАД, не портите мне карму)
_proxy_2009-02-24 17:49:00 (ссылка)
Re: некоторые практические моменты:
Да-да - простите - у меня к концу дня уже ум за разум заходит - отсчитала от Переделкино станции не в ту сторону :)
Я посмотрела базу - в этом районе очень много квартир с характеристиками вашей предлагается - Вам имеет смысл немного сбавить цену и указывать ее без оплаты счетов, интернета и прочего - потому что клиент видит итоговую сумму и пугается, а на самом деле, если сравнивать с другими предложениями - без оплаты счетов разница получается не так уж велика.
И, конечно, сейчас мало кто хочет снимать квартиру, оплата за которую считается в долларах, а не в рублях.
Также повышает привлекательность жилья отсутствие залога - но у Вас хороший ремонт, страшновато, конечно.
Удачи Вам в поиске! :)
3eta2009-02-24 13:01:00 (ссылка)
да, по поводу сдачи на полгода - если будете сдавать через агентство, то надо делать скидку (потому что человек платит агенту и не хочет делать это два раза в год). если сдаете напрямую, то обсуждаемо. кто-то не поедет на полгода даже со скидкой - если много вещей и муторно каждый раз квартиру под себя подстраивать. а кто-то легок на подъем и ему нужно жилье асап, а через полгода он и сам поди с девушкой съедется.
nili_bracha2009-02-24 14:09:00 (ссылка)
мы сдавали в августе прошлого года через знакомого агента (она нам и квартиры находила, когда мы еще снимали, и нашла ту, которую мы купили).
из квартиры вывезли только книги,картины, одеяла и постельное белье. сделали косметический ремонт. всю мебель, технику, посуду оставили.
сами живем за границей, квартиросъемщиков наших практически никак не контролируем - деньги за аренду получаем на банковский счет,и все.
да, и мы сразу сказали агенту,что мы не против детей,собак,кошек и иже с ними.
tootsy2009-02-24 17:48:00 (ссылка)
У меня глупый вопрос: а крепежи (шурупы, крючки), на котрых висели картины Вы оставляли? А то у меня сейчас по стенам куча фотографий развешана, перед сдачей я их сниму, а шурупы останутся. Если и шурупы выкручивать, то что ж, стены штукатурить и красить?
nili_bracha2009-02-24 19:10:00 (ссылка)
да, мы все вынули, зашпаклевали и поклеили новые обои,но у нас в принципе был ремонт перед сдачей
nardilka2009-02-24 15:25:00 (ссылка)
я сама не сдавала, но мы снимаем для рабочих квартиры.
Даже отсутствие мебели не является поводом к снижению ценника иногда.
Одеяла, посуда, постельное белье - проблемы снимающих. При сдаче обязательно составьте акт о состоянии кваритиры и мебели. Возьмите залог, который вы отдадите только при выезде квартирантов при условии, что все в порядке.
не так давно прочитала тему, как квартиранты - родственники вывезли мебель и посуду...
kidka2009-02-24 15:29:00 (ссылка)
Я снимала квартиру на полгода, и поскольку полгода были оговорены до заключения договора, меня это совершенно устроило.
Вероятно, люди, которые хотят снять квартиру на короткий срок, не будут везти туда полный набор вещей, поэтому может быть полное отсутствие тарелок и вилок кого-то и смутит.
Снять через знакомых практически нереально - у них не бывает предложений в тот момент, когда нужна квартира. А вот двойная наценка при съеме через агентство - реальная проблема. Если учесть, что тут съем на короткое время, а сниматель заплатит еще и полную сумму за седьмой месяц - нуууу, я бы в нонешних условиях не стала бы въезжать в такую квартиру..
helgaolga2009-02-24 21:24:00 (ссылка)
Идеальная квартира для небедных съемщиков это надолго, с ремонтом и без барахла. Ибо человек хочет покоя, комфорта и предпочитает собственные вещи. Аренда на полгода повод для скидки, имхо. По поводу посредников, я предпочитаю сдавать и снимать без них, так спокойнее. Главное, чтобы знакомые людей порекомендовали (я сейчас с обеих сторон одновременно).
olenenka2009-02-24 21:53:00 (ссылка)
мне мама посоветовала агенство. которое ей тоже кто-то посоветовал. Те посмотрели квартиру, оценили, взяли типовой договор, привели лдей посмотреть, люди согласились, подписали договор, и акт, люди расплатились с нами и с агенством. Вещи типа постельного и посуды мы забрали, как правило это все есть у тех, кто снимает. Раскладную кровать ребята попросили оставить, кое какая еще мебель в квартире была.
antoinette_f2009-02-24 23:33:00 (ссылка)
мы думали, наоборот, что наличие всяких мебелей, посуд, книг и прочего барахла в большом количестве является поводом для снижения цены. и сдали ниже рынка заметно, а арендаторы были очень рады наличию всякого добра - это были два молодых парня совершенно без совместно нажитого )
нашли мы их через жж, сдали с пятого-шестого просмотра
а свекры сдали через агента, довольны были его услугами
agiasma2009-02-25 00:24:00 (ссылка)
я не хочу заметно ниже рынка))
хотя пока не приблизилась к нему даже, кажется, потому что желающих ни одного
antoinette_f2009-02-25 00:40:00 (ссылка)
мы не постили объявление в жж, а писали-звонили тем кто сами постили что ищут
может это пригодится .)