Ситуация не моя, девушка сегодня позвонила попросить совета, я, честно, не нашлась, что и посоветовать, ЖЖ у нее нет. Поэтому все мнения передам в обязательном порядке.


Дано: коттеджный поселок в районе Подушкинского шоссе (неподалеку от Рублевки). Охрана, вся инфраструктура, Одинцово с магазинами, поликлиниками, школами, фитнес-клубом в пяти минутах.
Рядом друг с другом сдаются в аренду два таунхауса. Метраж, этажность, количество комнат -- все похоже. Только в одном из домов ремонт свежее, навороченнее, бытовая техника в полном комплекте ну и тыды. Хозяйка этого дома моя подруга. Люди, которые там живут два года -- вообще первые квартиросъемщики. Сама подруга после ремонта там и не жила практически.
Второй дом -- попроще с точки зрения ремонта, хуже ландшафтное оформление и сдается уже на протяжении лет пяти разным квартиросъемщикам. За это время через дом семей пять прошло.
Подруге за аренду ежемесячно платят 140 тысяч рублей.
Сосед рядом, хозяин второго дома, не может его сдать уже месяца три, с тех пор, как съехали последние квартиранты, и теперь подкатил к квартирантам соседки. И предложил им свой дом за 100 тысяч рублей. Те, в свою очередь, начали прессовать подругу на предмет снижения арендной платы.
И, собственно, вопрос. Что делать? Снизить аренду в рублях до 100 тысяч, что в условиях девальвации рубля очень неприятно, или фиксировано установить 3000 долларов, что на сегодняшний день в рублях почти те же самые 100 тысяч, но зато хоть как-то хеджирует риски, связанные с нынешней нестабильной финансовой ситуацией?

Я знаю, среди вас есть риэлторы и специалисты по рынку недвижимости, что вы думаете со своей стороны об этой ситуации? Как вообще обстоят дела на рынке аренды дорогой недвижимости? Каким должен быть оптимальный выход, чтобы и волков накормить, и овец не тронуть?

Метки есть.