![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Барышни, надеюсь, мой пост не завернут, потому что не представляю, где еще я могу это обсудить.
Ситуация следующая - очень "вовремя" мы продаем свою квартиру, продаем уже больше 2 месяцев, воспользовавшись услугами одного риэлтора (она работает в агентстве, но это у нее типа халтура). За все это время только 2 человека приходили смотреть, было это уже давно. Что-то я очкую - это и правда такое затишье или что-то не так с нашей тетей?
Скажите, есть среди вас или вашиз знакомых те, кто сейчас продает или покупает квартиру? Я в Москве, и больше всего волнует она - но ситуация и настроения в других городах и странах тоже интересуют.
И вторая проблема - из-за кризиса и ситцации с квартирой меня как-то колбасит - то мне кажется, что все будет дико хреново и придется питаться картофельными очистками, то рисуются радужные картины, как мы продадим квартиру и будем жить припеваючи, и никак я не могу перестать дергаться, хотя от меня, в обшем, очень мало что зависит. Как вы заставояете себя не волноваться о проблемах, решение которые от вас не зависит?
Теги Психологические проблемы и психология, Финансы
Ситуация следующая - очень "вовремя" мы продаем свою квартиру, продаем уже больше 2 месяцев, воспользовавшись услугами одного риэлтора (она работает в агентстве, но это у нее типа халтура). За все это время только 2 человека приходили смотреть, было это уже давно. Что-то я очкую - это и правда такое затишье или что-то не так с нашей тетей?
Скажите, есть среди вас или вашиз знакомых те, кто сейчас продает или покупает квартиру? Я в Москве, и больше всего волнует она - но ситуация и настроения в других городах и странах тоже интересуют.
И вторая проблема - из-за кризиса и ситцации с квартирой меня как-то колбасит - то мне кажется, что все будет дико хреново и придется питаться картофельными очистками, то рисуются радужные картины, как мы продадим квартиру и будем жить припеваючи, и никак я не могу перестать дергаться, хотя от меня, в обшем, очень мало что зависит. Как вы заставояете себя не волноваться о проблемах, решение которые от вас не зависит?
Теги Психологические проблемы и психология, Финансы
143 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
mblshka_masha2008-12-11 01:22:00 (ссылка)
А что вам мешает дать инфу о квартире параллельно в несколько агентств? Все быстрее.
agiasma2008-12-11 01:24:00 (ссылка)
они заключают договор, насколько я знаю, что только они продают квартиру. это же легко все проверяется.
хотя если я пойму, что проблема именно в тете, то буду думать про агентства
mblshka_masha2008-12-11 01:29:00 (ссылка)
Они не имеют права вас таким образом ограничивать.
Вы это только предполагаете, или действительно подписали такой договор?
agiasma2008-12-11 01:30:00 (ссылка)
предполагаю - точнее, я слышала про такое, но не уверена и сама не проверяла
mblshka_masha2008-12-11 01:48:00 (ссылка)
Да нет, вы вообще ничем им не обязаны.
Найдут покупателя - заработают свой процент. Не найдут - не заработают.
Так что советую сходить в пару-тройку агентств. Одна тетка дает небольшие шансы что-то продать, тем более в нынешних условиях.
Что же до условий, то мы свои 2 квартиры уже 2 года продаем. В Одессе продажи недвижимости остановились гораздо раньше этого самого кризиса. В Киеве тоже вроде не густо.
massaraksh2008-12-11 12:49:00 (ссылка)
Маш, есть понятие договора на эксклюзивную продажу, иначе штрафные санкции. Но я бы такой не подписала никогда.
mblshka_masha2008-12-11 13:17:00 (ссылка)
Дые ясное дело. Самой себе такую глупость сделать!
Надо идти в нормальные крупные агентства, тогда вероятен толк.
Но вообще с продажами жоппа, да :(
massaraksh2008-12-11 13:19:00 (ссылка)
ну, в москве жопа меньшая, у нас-то ни кредит не взять, ни бабки с депозита досрочно не снять...
massaraksh2008-12-11 12:51:00 (ссылка)
1. выяснить, какой договор заключен на самом деле и заключен ли вообще.
2. если он кабальный (на эксклюзивную продажу) - расторгать к чертовой матери и выставлять квартиру на продажу через максимально большое количество агентств. лучше - крупных и известных, с ними проблем меньше.
3. да, сейчас рынок недвижимости не слишком активен. но в москве все еще далеко не так плохо, как, например, в киеве.
abwesend2008-12-11 01:26:00 (ссылка)
Мы с мужем свой дом пытаемся уже почти полтора года продать (по цене ниже рыночной, что немаловажно). За это время цена снизилась на 20%, но покупателей это особо не привлекает. Но это в Штатах, в Москве не должно быть всё так страшно.
skyg742008-12-11 04:54:00 (ссылка)
скажу вам по секрету, вот мы бы примеру купили (и теоретически зарплаты у нас нормальные), но банкам этого сейчас не достаточно, они хотят очень большой даунпэймент, или дают плохие условия.
Например, мне в BofA сказали, что так как мы будет покупать в падающем рынке по их таблице, 15% - минимум.
Так что думаю, что дело не в интересе покупателей, а в том, что сейчас рынок жилья полностью меняется. Былого безумья с "zero down" и толпы покупателей больше не будет в ближайшее десятилетие.
abwesend2008-12-11 06:11:00 (ссылка)
Да я всё понимаю, только легче от этого не становится, дом продать нам надо, так как мы переезжаем в другой город. Думаем вот теперь о шортсэйле, а потенциальные покупатели только этого и ждут, некоторые товарищи каждый месяц наведываются и офферы делают один ниже другого :(
marijatana2008-12-11 16:58:00 (ссылка)
хаха, нам (в Англии) сказали, что нужно приносить 25% от стоимости дома. А цены в Лондоне хоть и понизились, но не настолько, чтобы четверть от цены такой покупки сталa незначительной суммой.
samaja2008-12-11 01:26:00 (ссылка)
да ладно вам!
вам еще до кризиса как до звезды! :)
у нас вот Латвия на грани банкротства. каждый пятый - безработный.
samaja2008-12-11 01:34:00 (ссылка)
ага :)
вам такое и не снилось! у вас в рашке - производство и ресурсы, а мы нищие. вон по миру ходим, побираемся. цену на недвигу вообще сказать сложно - рухнула на 50 процентов не меньше.
если вам совет из наших реалий нужен. продавайте СИЛЬНО ниже того, что рынок сейчас предлагает. сможете смириться с этой потерей, в будущем будете в выигрыше, ибо тот кто будет держать потеряет еще больше. но я сильно вашу экономическую ситуацию не знаю, так что вам решать самой. а так релакс. вы сами ответили на свой вопрос. то что зависит от вас вы можете изменить, а мировой кризис - не в наших силах отменить. оптимисты выживают! держитесь! :)
agiasma2008-12-11 01:38:00 (ссылка)
меня знаете что смущает - ведь если бы были желающие купить дешевле, которых устраивает район - они бы пришли и поторговались. разве нет?
samaja2008-12-11 01:44:00 (ссылка)
неа, народ в этой котовасии сейчас займет сильно выжидательную позицию. ибо, увы, кризис диктует дальнейшее понижение. по крайней мере у нас так было. пока не упадет до дна (а где оно сейчас никто не знает) брать не будут. типа пришло время покупателя и бла-бла-бла... у нас сейчас появился некий спрос - платят наличкой (банки просто денег не дают вообще) и жестко сбивают цену. и эту цену "отчаявшегося продавца" даже предположить сложно.
gabler2008-12-11 02:03:00 (ссылка)
а сколько вот у вас, допустим, средняя цена однокомнатной квартиры?
samaja2008-12-11 02:12:00 (ссылка)
э-э...я сейчас даже сказать что-либо боюсь на эту тему.
уровень заявленных цен сильно отличаются от цен, по которым квартиры уходят реально. помимо этого, огромное число квартир заемщиков-банкротов выставлены на аукционы. и даже там они не продаются, потому что нафиг никому не надо :(
я вам могу примерную (заявленную) среднюю цену на однушку (вторичку) в хорошем районе Риги - это сейчас где-то 30 000 - 32 000 евро.
samaja2008-12-11 13:25:00 (ссылка)
и это еще не дно, насколько я понимаю. один эксперД озвучил цифру дна - в районе 500 евро за квадрат.
tigra_lily2008-12-11 13:27:00 (ссылка)
чорд! срочно откладывать бабло! :D
всегда мечтала жить в каком-нибудь старинном городке типа Риги :)
tavy2008-12-11 02:24:00 (ссылка)
да я в курсе. хороший район. но вы же ее не будете продавать, допустим, за 4 лимона?
agiasma2008-12-11 02:25:00 (ссылка)
надеюсь, что не будем. хотя некоторые комментарии позволяют предположить и такой исход(
tavy2008-12-11 19:17:00 (ссылка)
я не понимаю твоей фразы. что не надо считать?
что все в рублях я понимаю. и считаю в них - 4 миллиона рублей.
olga_n2008-12-11 19:34:00 (ссылка)
сейчас все уйдут из рублей, думаю... он же так падает, что не понятно ничего
tavy2008-12-11 19:38:00 (ссылка)
господи, куда падает? кто падает?
оль, я не могу уже эти прогнозы слушать, меня укачивает. и ссылку ту с рбк я тоже уже видеть не могу.
olga_n2008-12-11 19:46:00 (ссылка)
я всего лишь к тому, что лучше ориентироваться на цену в евро теперь :)
mikraider2008-12-11 23:37:00 (ссылка)
вам правильно сказали. Потенциальные покупатели сейчас заняли выжидательную позицию. Неизвестно, как будет, но некоторые прогнозируют обвал цен на первичном рынке недвижимости - до 80%, а во вторичке - до 40-60%. Если хотите продать прямо сейчас, придется продавать по стоимости намного ниже среднерыночной. И продавать сразу, а не в рассрочку, ибо жкономисты предсказывают в скором времени и девальвацию.
arwen_nsk2008-12-11 01:31:00 (ссылка)
У нас в Сибири на продаже стоит квартира уже почти три месяца тоже, и тоже всё глухо. В Мск вообще сейчас многие ждут, пока будет обещанное снижение цен на жилье, и ничего не покупают. Особенно в условиях проблем с взятием кредитов.
Оффтоп: влюблена в Ваш юзерпик, медитирую уже десять минут)))
mujige2008-12-11 01:34:00 (ссылка)
смотря какая квартира. у меня вот тетя (питер) продавала квартиру в корабле. два месяца висела эта квартира, позвонил всего один человек. перезвонил через два месяца и купил ее. больше ни души не интересовалось.
подруга риэлтор говорит, что наоборот активность повысилась.
а вы и впрямь в несколько агенств обратитесь
pardonnez_moi2008-12-11 01:44:00 (ссылка)
знакомая тетка знакомой сейчас купила в отдаленном районе квартиру, которая летом стоила 100 000 баксов, за 36 000.
пс - Киев
pardonnez_moi2008-12-11 01:48:00 (ссылка)
кста... не знаю, как там в раше, новсе же... а вы с теткой заключали договор?
samaja2008-12-11 01:53:00 (ссылка)
видимо в москве период затишья.
у нас так тоже было.
но Россия все-таки не Латвия, если будет дальше оптимистический прогноз, то может и не просядет недвига. возможно, что есть резон на самом деле сдавать... но-но...вопрос в том, насколько человеку актуально продать квартиру.
samaja2008-12-11 01:59:00 (ссылка)
тогда сообщаем тете, что спешим и начинаем активно искать покупателя.
он наверняка есть, только в данной ситуации придется за ним поохотиться.
активно давайте объявление на всех интернет рессурсах, фотки, описание.
не знаю как у вас, у нас вполне возможно самому без всяких теть купить-продать. только всю операцию проводите с нормальым проверенным юристом и через банк и будет вам щастье!
creepture2008-12-11 01:53:00 (ссылка)
На выходных продала квартиру - правда, в Уфе - по цене, за которую её примерно и предполагалось выставить месяца три назад (но там рынок несколько тормозной относительно Мск, да, про кризис до людей доходит позже).
operchik2008-12-11 16:42:00 (ссылка)
а через кого продавали, контактами не поделитесь? у нас там родственница продать пытается, риэлторша её всё лето продинамила, а сейчас вообще пропала
creepture2008-12-11 17:58:00 (ссылка)
Не вопрос, конечно. Я приду домой и уточню её координаты - хорошая такая дама-риэлторша была, сегодня ближе к ночи напишу.
blow_me_barbie2008-12-11 01:55:00 (ссылка)
Затишье конечно, раз денег у народа нема. Сейчас не очень хорошо квартиру продавать.
karlovna2008-12-11 01:56:00 (ссылка)
В Москве рынок стоит. Вам прямо обязательно срочно продать надо?
Раньше цены были сильно перегреты за счет уймы инвесторов, которые покупали-продавали. А сейчас они никуда не рыпаются, ждут, пока цены устаканятся.
Цены сейчас действительно упали, мало того, на 10 продавцов 1 покупатель. Но все прогнозы сводятся к тому, что недвижимость в Москве сильно все равно не упадет.
Сейчас стагнация и из-за непонимания того, что будет завтра. Причем, вторичка упала офигеть как (хотя она стоила дороже аналогичной первички) а первичку пока держат.
Не знаю, в чем смысл в несколько агенств обращаться. Проф. база все равно на всех одна.
agiasma2008-12-11 01:57:00 (ссылка)
а офигеть как это сколько в процентах?
нам актуально продать как можно быстрее, это не случай, когда "стоит и есть не просит")
karlovna2008-12-11 02:03:00 (ссылка)
ну я слышала про вторичку 20%.
Дело в том, что первичка - это всего несколько фирм. Они цены держат. А вторичка - это физические лица, которым надо продать. Поэтому вторичка сейчас упала здорово на фоне того, что покупателей резко стало меньше именно за счет инвесторов, которые уже не хотят вкладываться.
blow_me_barbie2008-12-11 01:58:00 (ссылка)
У меня мама риэлтор - она сейчас тоже не может ничего продать. Вот сдать - пожалуйста, там сейчас как раз повышение спроса.
п.с Эх, я вот свою уже полгода выставляю, даже смотреть никто пока не пришел :(
blow_me_barbie2008-12-11 03:05:00 (ссылка)
Повышение, т.к люди, которым надо где-то жить, ничего не могут купить в кредит, т.к кредиты сейчас брать сложно, и выбирают вариант "пока поснимать". За счет этого цены на аренду жилья немного растут.
3eta2008-12-11 11:28:00 (ссылка)
не, цены, кстати, чуть откатились с лета
потому что и предложение на рынке аренды повысилось (среди тех, кому не к спеху продавать и они ждут стабилизации цен), а многие стали снимать квартиры на 2, а то и 3 семьи - не по карману в одной лично существовать ((
паре моих знакомых арендодатели попытались цену поднять (кризис, мол!)), они влегкую нашли варианты лучше на циане.
tigra_lily2008-12-11 11:39:00 (ссылка)
Не знаю насчет теории, но на практике цены на аренду тоже потихонечку снижаются...
доходы то падают
кто-то и вообще уезжает
urrsula2008-12-11 12:00:00 (ссылка)
ну не знаю, мы вот ща сняли очередную квартиру, потому что наши местные хозяева решили приподнять цену. квартира в два раза больше нашей, в более хорошем состоянии, в том же районе, по цене всего на 200 долларов выше. предложений - море, цены падают, клиентов - нет.
blow_me_barbie2008-12-11 03:08:00 (ссылка)
Я конечно не за всех говорю, но ситуация, которая сейчас на рынке складывается, мне подсказывает. А у вас кстати что за жилье, вторичное? На них вроде пока не сильно цены снижают.
el_marka2008-12-11 21:39:00 (ссылка)
чуть выше была информация о том, что вторичка упала, а первичка держится.
В общем - реально никто ничего не знает, все предпочитают подождать...
blow_me_barbie2008-12-12 00:01:00 (ссылка)
Возможно вы не знаете, что застройщик берет кредиты и ему надо их возвращать. Ну и Бог с ним.
poison_too_much2008-12-11 09:28:00 (ссылка)
Потому что те, кто собирался покупать квартиру, сейчас этого не делают. Во-первых, общее непонимание будущего и ожидание того, что а вдруг еще сильнее цены упадут, а во-вторых, ипотечные кредиты перестали выдавать. Поэтому решают пока снимать.
mama_4oly2008-12-11 03:07:00 (ссылка)
1. В общем, подруга, которая сама себе проф. риэлтер, сейчас продает свою квартиру в ближнем Подмосковье. За три что ли недели не то что смотреть приходили, был только один флегматичный звонок. Цены на квартиры начали падать. Несильно, 5-10 тысяч, но тенденция есть. Кстати, если щас банки начнут продавать ипотечные квартиры, будет весело. Они их, как та же подруга разъяснила, продают по заниженной цене - 60-65% от стоимости. Выбор появится, блин.
2. Не волноваться о проблемах я себя заставляю просто: решаю проблемы по мере их поступления. Когда решаю, не до волнений - у меня есть цель.
Изменено 2008-12-11 12:10 am UTC
mama_4oly2008-12-11 13:05:00 (ссылка)
Я цену не знаю, не интересовалась. Знаю только, что она хочет ее продать за столько же, за сколько покупала весной. Такие же квартиры в их доме уже дешевле продают.
f_ox2008-12-11 13:52:00 (ссылка)
я потенциальный покупатель, если что.) просто мы хотели купить квартиру, но не сложилось, теперь ищем новую.
поэтому ценой и интересуюсь.
el_marka2008-12-11 21:40:00 (ссылка)
а какая площадь, какой дом?
У меня муж болеет переездом в Королев :-(
margo_qu2008-12-11 03:14:00 (ссылка)
Я не в России, но у нас тут в США похожая ситуация и мы сейчас в процессе покупки дома и продажи квартиры. Так вот анализ рынка показывает, что проблема продавцов в том, что цены у них за недвижимость такие же как в хорошие времена и это при этом, что кредиты банки больше практически не дают и народ боится покупать.
Резюме: снизьте цену.
abwesend2008-12-11 06:16:00 (ссылка)
Падение цен сильно зависит от регионов. В некоторых местах цены официально снизились на 30-40%. На данный момент фактические цены упали везде, связано это во многом с большим количеством шортсэлов и форклоужерс (тьфу язык сломала), покупатели ждут, когда им что нибудь ниже реальной стоимости обломится.
obormotkina2008-12-11 09:06:00 (ссылка)
Знакомые выставили на продажу квартиру в сентябре, с тех пор только один просмотр (Волгоград)
Deleted user2008-12-11 09:07:00 (ссылка)
У моей свекрови была в своё время такая фигня: тоже заключила договор с АН, выставила по вполне хорошей цене, а покупателей несколько месяцев нет и нет. А потом кто-то из её знакомых риэлторов полез в общую базу по недвижимости и выяснил, что квартира выставлена аж на 30% (!) дороже её цены. Свекровь послала их нах, стала сама искать покупателей, и квартира продалась меньше чем за месяц.
22kina2008-12-11 09:58:00 (ссылка)
продали квартиру 2 месяца назад - очень много людей ходило. несколько человек хотели просто сумму в договоре написать реальную, а доплачивать разницу за налог отказывались. Ждали того, кто согласится так взять. нашли вот)
PS: вы когда сказали "что-то не так с нашей тетей" я подумала, что вы не про риелтора, а про квартиру. Помните, как в фильме "По семейным обстоятельствам"?)
22kina2008-12-11 11:39:00 (ссылка)
тот, что 13 процентов. мы хотели указать 3 млн, а они - 17. можете представить сумму налога
3eta2008-12-11 13:07:00 (ссылка)
а у вас квартира в собственности была менее трех лет?
это беда, да. почти все покупатели-ипотечники тут же отпадают ((
22kina2008-12-11 13:34:00 (ссылка)
ага, менее( в том-то и дело, что покупатели были НЕ ипотечники! им тупо хотелось сумму побольше указать по неведомой причине...
3eta2008-12-11 13:36:00 (ссылка)
почему же по неведомой?
по вполне понятной. вдруг с квартирой окажется что-то не так и придется разрывать договор - по договору, вы обязаны будете им вернуть гораздо меньшую сумму.
22kina2008-12-11 13:40:00 (ссылка)
ну, с квартирой все было хорошо, да и продать ее можно за те же денбги легко, если вдруг)
Нет, понятное дело, как должно быть в идеале. Просто До какой-то суммы мы готовы были еще поделить налог, но они на такие условия не соглашались в принципе. Ну, фиг с ними)
3eta2008-12-11 14:09:00 (ссылка)
ну, в общем, да - можно найти варианты.
у знакомых был эпизод, когда они купили квартиру, прожили 8 лет, а потом бывшие хозяева объявили, что сделка незаконна, потому как на момент продажи там был прописан их несовершеннолетний сын, и потребовали ее расторгнуть. цены на квартиры на тот момент выросли раз в 10, а по договору они, естественно, вернуть должны были бы минимум... так и не знаю, чем закончилось, долго судились.
naturemort2008-12-11 11:02:00 (ссылка)
Куда ни плюнь, везде написано, что цены снизятся и что две квартиры по цене одной будут продавать..
кстати, что за квартира? где? если в центре города или не по каширке-варшавке-волгоградке и прочим коньковым, то я сниму! мы сейчас как раз в поиске))
3eta2008-12-11 11:32:00 (ссылка)
посмотрите цены в базе Winner на аналогичные по метражу-году-местоположению квартиры, добавьте скидку в 15-20%, и поймете с кем сейчас на рынке конкурирует ваша квартира
действительно, есть те, кому отказали в банке, есть те, кто просто выжидает. но обычно на рынке порядка 80% сделок - это обмен (меньшей квартиры на большую, например), поэтому скрытый спрос есть. нет просто точки входа для денег, откуда могла бы закрутиться цепочка - те же ипотечники или люди с личными средствами. но некоторые покупатели еще остались - они просто торгуются. ипотека закрылась не вся, у кого-то еще и действительно одобрение полученное 2 месяца назад, а кто-то просто в масштабное падение цен не верит.
red_rat_catcher2008-12-11 11:55:00 (ссылка)
вот кстати насчет обмена согласна. Вы с кэшем хотите уйти или таки можете рассмотреть обмен с доплатой?
urrsula2008-12-11 11:57:00 (ссылка)
ну мы вот сейчас сняли квартиру, и пока смотрели (на прошлой неделе вплоть до этого понедельника) обнаружили, что предложения аренды в кои-то веки во много раз превышают спрос, ну и цены просели (что нам очень приятно, конечно). риэлторы ноют, что клиентов нет, что все выжидают, и что по продажам вообще все стоит на месте.
ponka2008-12-11 12:43:00 (ссылка)
при наличии живых наличных баксов. в киеве уже реально купить квартиру в 2 раза дешевле, чем это стоило пару месяцев назад
т.е. вместо минимальной цены в 60 тыс за однушку и 100 тыс. за бвушку (убитые в ебенях) можно купить за 30 и 50 тыс.
но только если у вас в руках живые наличные баксы
cterva2008-12-11 16:05:00 (ссылка)
ну не знаю, у нас в питере цены на уже построенные дома ползут вверх
но это я смотрю на нашу трешку, мы покупали год назад за 4 с копейками, а сейчас квартира типа ашей, даже похуже стоит около 8 мил.
и я смотрю люди ходят, смотрят, покупют
так что мне кажется что-то с вашей тетей
ksena2008-12-11 22:13:00 (ссылка)
мы продали квартиру в 20х числах ноября. Квартира стояла на продаже с августа, агентство не делало нифига, но при этом хотело свои три процента при разрыве контракта. Послали их, отдали контракт в другое агентство 1го ноября, 5го уже был покупатель, 2 недели оформляли сделку (сделка была сложная - покупатель тоже продавал и на вырученное покупал).