Девушки, у кого есть опыт покупки недвижимости с ипотекой в совместную собственность без родственных/брачных связей? Сёрчем ничего доступного к пониманию не нашла... Как это оформляется? Какие риски возможны? Спасибо!
62 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 12:52:00 (ссылка)
не в курсе юридических тонкостей в россии, у нас в эстонии до брака покупали квартиру в долевую собственность, каждому по 1/2
( Удаленный комментарий )
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 12:55:00 (ссылка)
http://sob.ru/issue1208.html - вот статья про это, но Вы, наверное, уже видели.
Насколько я понимаю, надежнее оформлять в собственность доли квартиры. Если разбежитесь - продаете квартиру, делите деньги, отдаете оставшееся банку и остаток, если нужно, идет как первый взнос на новый кредит.
А так, с нетерпением буду ждать комментариев.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:39:00 (ссылка)
спасибо! единственное, что не понятно - по поводу смерти одного из участников проекта... ниже мне написали про возможные риски...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:43:00 (ссылка)
Ну мне кажется, что основная проблема - это все-таки то, выдаст ли банк на самом деле кредит...
На счет смерти - мне кажется, это решается написанием конкретного понятного завещания в пользу гражданского супруга. Налоги большие - ну лучше их потерпеть, чем с пол-квартирой остаться. Хотя я не юрист, во всем этом мало понимаю.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:45:00 (ссылка)
я так понимаю, что в России нет проблем взять кредит созаемщикам без "связи"... а по поводу завещания - хорошая мысль! спасибо!
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:51:00 (ссылка)
Гм...Я боюсь, что это только на словах. Ну, в общем, если будете пытаться - расскажите, пожалуйста!
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:41:00 (ссылка)
см. чуть ниже мой коммент. В России сильно ограничено право человека распоряжаться своим имуществом в случае смерти. Есть категория лиц, которым государство все равно гарантирует часть наследства независимо от завещания. Нас об этом предупреждал юрист, когда мы покупали квартиру. Что завещание "если что" нас не спасет.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 12:56:00 (ссылка)
если вы оба берёте один кредит, т.е. кто-то один оформляет, а второй в долевую (дословно формулировки не помню),все это оформлено договором соответствующим, то у вас обоих равные права на квартиру и ответственности равные
если же оформлено все на одного, то он и 100% владелец, а второй -даже если деньги вкладывает-не имеет чисто юридически никаких прав на жилье
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:40:00 (ссылка)
спасибо! он то и предлагает на меня оформить... но я не хочу... потому что платить будем вдвоем... вот... хочу все по-честному, такая я дура... :))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:50:00 (ссылка)
по возможности, сначала в загс
были случаи, когда вешали кредиты и сваливали
если доверяете ему, то в любом случае =
посчитайте,если потянете одна платить "есличто", то берите, потому что ситуации разные бывают. и есть , поверьте, люди, которым доверять можно всё
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:56:00 (ссылка)
в загс не хочу...
верю, но хочу, чтобы было максимально честно, в случае чего... :)))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:04:00 (ссылка)
Re: в загс не хочу...
тогда калькулятор и прикиньте, как и что
удачи вам!
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:04:00 (ссылка)
свалить да, но я описАла ситуацию, в которой поможет - если оформлен кредит на одного и владалец один, а платят двое
в этом случае деньги второй половины не возвратить и квартиру не поделить
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 17:11:00 (ссылка)
Не хочу кидать камень в город вашего любимого, но случаи, когда оформляются кредиты на квартиру, машину на девушку с благой целью платить вдвоем, заканчивались финансовыми проблемами у девушки.
Любовь-любовью, а бабки-бабками.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 17:38:00 (ссылка)
меня оформление кредита волнует в меньшей степени... я хорошо зарабатываю и могу, в случае чего, выплатить всю сумму сама...
меня, в большей степени, волнует вопрос оформления собственности... чтобы в случае чего у меня не отобрали полквартиры, потенциально моей... хотя, как я писала ниже, получается, что на его половину я права то и не имею... но ведь занавесочки и все такое... :))) дилема какая-то морально-нравственная... нда...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 12:57:00 (ссылка)
А какая страна? У нас в Финляндии просто так и оформляется - надо только определить доли в зависимости от ситуации. Хотя, у нас тут гражданский брак во всем, кроме наследования, приравнян к официальному.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 12:59:00 (ссылка)
Опыт отрицательный. Банки отказали, сказали - расписывайтесь, а нам не интересно, что по семейному кодексу вы муж и жена. Место действия - Киев.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:05:00 (ссылка)
А это было официальное требование? Т.е. в условиях кредитования был прописан законный брак, или они позиционировали как то, что законный брак необязателен, а потом взяли и отказали?
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:09:00 (ссылка)
В условиях не было. Формально - банк не обязан отчитываться в причинах отказа. Неформально - везде сказали одно и то же - расписывайтесь, ждите годик - тогда приходите. При том, что у нас у обоих хорошая кредитная история.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:10:00 (ссылка)
Свинство, конечно... Нам кредит на машину без вопросов выдали, при том, что мне 19 лет, но там сумма довольно смешная в соотношении с доходами...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:14:00 (ссылка)
Свинство. Правда, там сумма немаленькая, у нас цены еще не как в Москве, но уже недалеко... А зарплаты официальные отличаются от реальных отнюдь не в большую сторону :-(
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:28:00 (ссылка)
В долевой и совместной собственности нет ничего страшного. Если вы оба вменяемые люди - все заранее обсудите и правильно оформите. И не все банки требуют штампов.
На мой взгляд засада тут только в одном: кто-то из вас внезапно умер. А оставшийся - сорри, ну никак не наследник первой очереди. И пол-квартиры получают родственники умершего. А это могут быть не только просто невменяемые или неадкватные люди. Это могут быть просто сволочи. Судится с ними, тратить деньги на адвокатов и свою жизнь на борьбу - удовольствие ниже среднего. Да и налог на наследство для "неродственников" - тоже больше.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:35:00 (ссылка)
хммм... среди моих родственников есть такие люди... :((( спасибо за ответ!
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 13:53:00 (ссылка)
этот момент в договоре оговаривается отдельно
кто наследует его часть
необязательно это родственники, если оговорено иное
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:03:00 (ссылка)
в договоре с банком
банк же дает кредит
есть просто ипотечный_договор, а есть долевой, на двоих
и вовсе не обязательно быть расписанными
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:35:00 (ссылка)
Законы наследования мутны по умолчанию. Я не юрист - так что тут нужна консультация юриста. Но вот напрягает какой момент - никакие договора (договоры?) не могут противоречить законодательству. Пример: у нас в стране по закону есть категория родственников имеющих ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве. Независимо от имеющегося скажем завещания. Кажется это сформулировано так: "В случае, если имещимся хавещанием доля "этих самых обязательных лиц" не оговорена (попростоу - лишил их умерший наследства, на что по РОССИЙСКИМ ЗАКОНАМ НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ПРАВА), то они получают 2/3 (ОГО! Много, правда?) от доли, которую бы получили, если бы завещания вааще не было. В "обязательных" входят наследники первой очереди и иждевенцы которые нетрудоспособны: а значит - несовершеннолетние и пенсионеры и инвалиды. Хорошо, если данный обект (субъект?) не единственный наследник. и его долю наследства можно выдать за счет прочих наследников. А если единственный? Заметьте - не на сиюсекундный момент оформления ипотеки, а на момент смерти одного из заемщиков - единственный. И как быть, если все прочее имущество умершего не покрывает 2/3 от его общего имущества? Тогда наследнику все-таки причитается часть квартирки? Даже если умерший все имущество завещал кому-то другому.
Кароче - не только работники банка должны поучаствовать с составлении бумаг. Но и независимый (не банковский) юрист. Потому как банку одна задача - вернуть свои деньги и с %. А кому по факту будет принадлежать квартира и кто именно выплатит банку деньги - им сугубо фиолетово. На то и направлены их усилия при составлении договора. Если наследник выплатит долг - банку не жарко, ни холодно. А вот второму партнеру по ипотеке - вся жизнь решается.
Законы нашей страны таковы, что человек ЛИШЕН права в случае своей смерти распорядиться имуществом так, как он того хочет. Ну по крайней мере - ограничил это право. Из этого и надо исходить. И еще раз - банку до фени кому достанется квартира - ему главное - что бы им вернули кредит.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:45:00 (ссылка)
пожалуй, да, юриста звать надо.
законы у нас,пардон, написаны странно
страна иждивенцев блядь, пардон, еще раз
у подруги с полугодовалым ребенком на руках после гибели мужа (к слову сказать, разбился с любовницей в машине, такой вот казус) его дочура от первого брака(ну точнее, его бывшая жена, прикрываясь дочурой) и его мамаша оттяпали половину квартиры
а квартира была изначально вообще подругина. ещё до свадьбы. вот такие законы у нас
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 16:10:00 (ссылка)
какой ужас, бедная ваша подруга!!! :(((
*размышляет* но ведь в моем случае, если половина его (т.е. он будет платить половину денег), то я ведь по-любому не могу на нее претендовать... и в случае его смерти при мне 100% моя половина, а его как фишка ляжет... но как-то грустно... я ведь туда занавесочки покупать буду...
может не ломаться и оформить на себя? :)))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 10:13:00 (ссылка)
ну если 100% на себя, и он не в доле - то да))
но чота вы хоронить решили рано слишком его)))))))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 15:59:00 (ссылка)
да это он в 50 помирать собрался... традиция грит, семейная, чтоб его...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 16:07:00 (ссылка)
ужас то в том, что у них в роду реально все (!!!) мужики в полтинник мрут... рок какой-то...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 16:08:00 (ссылка)
как раз, кредит выплатим и ку-ку вася... но я думаю, что он будет жить до старости и умрет от счастья на мне или подо мной... :)))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 16:12:00 (ссылка)
вариаций много, да)) лучше от этого умереть на старости)))) куда приятней)))
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 17:17:00 (ссылка)
При том что квартира была подругиной ДО свадьбы? А*уеть.... Вроде же, до брака нажитое имущество не делится...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 10:16:00 (ссылка)
ну если углубляться в детали, то было так:
у её мамы была квартира, где жила подруга+муж, и из которой их однажды выселили, предоставив другую
в той другой они жить не стали, решили продать и купить себе другую.
купили
вот её и пришлось делить
юридически она была приобретена после заключения брака, а фактически он туда ни копейки не вложил
а полквартиры подруге пришлось выплатить его мамаше, которая уже потеряла счет квартирам, и бывшей жене, типа дочке надо
три суда было
вот такие у нас законы
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 10:16:00 (ссылка)
ну если углубляться в детали, то было так:
у её мамы была квартира, где жила подруга+муж, и из которой их однажды выселили, предоставив другую
в той другой они жить не стали, решили продать и купить себе другую.
купили
вот её и пришлось делить
юридически она была приобретена после заключения брака, а фактически он туда ни копейки не вложил
а полквартиры подруге пришлось выплатить его мамаше, которая уже потеряла счет квартирам, и бывшей жене, типа дочке надо
три суда было
вот такие у нас законы
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 14:02:00 (ссылка)
Никаких проблем. Если у вас обоих прописка Мск или МО, то топайте в Абсолют банк и берите наздоровье кредит. Им совершенно всё равно расписаны вы или нет.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 16:07:00 (ссылка)
Долевое участие. У самой опыта нет, но четыре знакомых пары в гр. браке в разных городах оформляли ипотеку на таких условиях (Уфа, Екатеринбург, Москва).
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-07 16:12:00 (ссылка)
они принимали в расчет возможные смерти участников? составляли завещания какие-нибудь?
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 15:01:00 (ссылка)
Знакомая так билась, билась, в итоге решили, что проще расписаться.
Максимум, что предлагали - кредит на нее под его поручительство. Но максимальная сумма кредита - 80 тысяч, а значит первый взнос от нее должен был быть минимум 70... Когда поженились, банк сразу предложил кредит на 120, даже без "годика ожидания".
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 15:58:00 (ссылка)
мне одной без поручителей дают всю сумму, в этом нет проблемы... морально-нравственную дилему не понятно как решать... половину то он будет платить, сам хочет... а я не хотела бы в случае чего потерять его половину... очень уж хочется в целой квартире жить...
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 16:16:00 (ссылка)
ну, "в случае чего" договоритесь - отдадите ему деньгами или другими ресурсами, совместно накопленными к тому времени (машина, дача и т.п.)
хотите максимально себя уберечь - составляйте брачный контракт. не хотите рушить романтику - полагайтесь на свою интуицию и доверие, которое вызывает мужчина)
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif)
2007-06-08 16:23:00 (ссылка)
брачный контракт действителен при наличии брака... жениццо не хотим! похоже, придется на словах договариваться... спасибо Вам!