![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Девушки, те, кто работает с ипотечными программами. Может быть вы можете прислать мне таблицу, чтобы мне самостоятельно просчитать сколько мне нужно платить ежемесячно при внесении определенной суммы. Чтобы я могла сама проследить как будут меняться мои выплаты. Я не говорю о КАЛЬКУЛЯТОРЕ, который есть на любом сайте по ипотеке. Мне важна именно таблица расчетов в зависимости от моих взносов.
Спасибо.
--
ps ответ (таблица) еще не найден, так что если кто шарит, скиньте, пожалуйста.
Спасибо.
--
ps ответ (таблица) еще не найден, так что если кто шарит, скиньте, пожалуйста.
43 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
irainy2007-03-30 12:05:00 (ссылка)
только у меня расчет для сбербанка есть, там дифференцированный платеж
irainy2007-03-30 12:51:00 (ссылка)
там принцип расчета немного другой.
Платежи по кредитам бывают аннуитетными - равными долями, т.е. вам считают сразу сумму кредита,все проценты и делят сумму на равные платежи и дифференцированными - платеж идет постоянно на уменьшение засчет того что проценты начисляются на остаток суммы.
Так вот у меня файлик на дифференцированный платеж, т.е. проценты вычисляются из остатка суммы к ним плюсуется ежемесячное тело кредита.
С дифференцированным платежом работает очень мало банков, в частности сбербанк. В массе своей у банков-кредиторов аннуитетные платежи.
Если вам нужен именно дифференцированный, то я вам вышлю без проблем :)
niola2007-03-30 13:09:00 (ссылка)
Понятно.
нет у меня будут равными долями, только когда я вношу сумму гораздо больше, они все пересчитывают. вот такая таблица расчетов и нужна мне, вот внесла я в три раза больше, сколько теперь платить буду.
спасибов вам, так доступно объяснили про платежи))
irainy2007-03-30 13:19:00 (ссылка)
:) да не за что :)
А точно сразу пересчитывают? Потому что насколько я в свое время интересовалась ипотечными программами ( больше года назад) при аннуитетном платеже досрочные платежи либо должны быть в размере определенной суммы ( т.е. это не просто переплата там 100-200у.е. а сумма примерно в несколько раз выше обычного среднемесячного платежа) И во многих банках за досрочное погашение при аннуитетном платеже предусмотрены штрафные санкции, обычно это выражается в каком-то проценте от оставшейся суммы кредита.
Вобщем рекомендую учитывать такие моменты. Потому что переплата при аннуитетном платеже не очень выгодна банкам.
Именно поэтому мы в свое время шли на дифференцированный платеж, потому что там можно платить как угодно, лишь бы не меньше чем тело кредита+ежемесячный процент. Вся переплата автоматически вычитается из суммы кредита.
irainy2007-03-30 16:05:00 (ссылка)
Именно. При аннуитете банки стараются еще и так повернуть чтоб тебе не выгодно было досрочно гасить.
Дифееренцированный платеж тем и хорош, плачу как хочу, лишь бы суммой не меньше чем тело кредита и проценты на остаток.
Удобно еще и тем что я вот допустим в первые пару-тройку лет пока еще ремонт делаем не могу гасить сильно быстро, планирую через годик гасить быстрее
niola2007-03-30 13:40:00 (ссылка)
нет, только вносить деньги буду стараться больше, чем нужно. Поэтому и хочу узнать как картина выплат будет меняться. Судя по другим комментам я уже поняла, что это все элементарно так что буду терзать Ексель:)
irainy2007-03-30 15:57:00 (ссылка)
я прошу прощения что опять влезаю :))
вы узнайте как банк будет пересчитывать. Потому что картина в экселе при аннуитете вам может ничего не показать. Банки при аннуитете пересчитывают путем сокращения ежемесячного платежа или путем сокращения срока выплат.
И опять же не забываем про условия досрочного погашения (сроки или штрафы), как правило такие фишки пишутся меленьким шрифтом под графиком платежей выдаваемых банком.
niola2007-03-30 16:49:00 (ссылка)
Re: я прошу прощения что опять влезаю :))
в экселе я вообще ничего не смогла сделать, если честно.
значит так
беру, например, 500 000 руб
14,5 проценты
5 лет (60 месяцев)
платежи расписывают ровно на 60 месяцев, если вношу сумму больше они просто уменьшаются (но срок короче не становится)
мне нужно отследить, как будут меняться мои ежем. выплаты в зависимости от вносимой суммы. Неужели нет такой программы? (Про доп расходы за досрочное погашение я знаю, мы это не будем брать в расчет)
irainy2007-03-30 17:10:00 (ссылка)
по поводу уменьшения суммы выплат при неизменном сроке как раз таки эксел правильно считает.
по поводу уменьшения срока, вам просто делают новый пересчет. Берут остаток суммы и уменьшают срок по месяцам, подгоняя примерно под тот же платеж.
Но не забываем и следующий факт: большинство банков работая с аннуитетными платежами тем более учитывая небольшой срок кредита, поступают след. образом. Раз в месяц с вашего счета списывается необходимая сумма и все. Т.е. даже если вы реально внесете больше денег, спишут со счета вам все равно одну и ту же сумму. И реально вам этот график платежей ничего не даст к сожалению.
зы: я сейчас попросила файлик для расчета аннуитетного платежа с заменой %ставки и сроков кредита. Как только мне его пришлют я передам вам.
padlochka2007-03-30 13:25:00 (ссылка)
бля, там нечего придумывать!!!
тыцкаешь в эту функцию, подставляешь параметры (они тебе известны - сумма кредита, количество периодов, процентная ставка за период) и получаешь результат - ежепериодную сумму выплаты
удобно записать отдельно исходные параметры, чтобы можно было легко их менять, а в функции просто подставлять ссылки на эти ячейки
niola2007-03-30 13:38:00 (ссылка)
Хорошо, Тань, только не кричи))
Мне кажется это таким темным лесом, хотя пишу огромные медиапланы на годы вперед!
padlochka2007-03-30 13:49:00 (ссылка)
(шепотом) ты попробуй потыцкать, может самой понравится играться
только не забудь - процентрная ставка должна соответствовать периоду
т.е. если у тебя 12% годовых, а выплаты ещемесячные в течение 10 лет, то количество периодов (месяцев) будет 10*12=120, а ставка - 12%/12=1% (в месяц)
agridulce2007-03-30 16:56:00 (ссылка)
чорт
а как эта функция по-аглицки называется?
уже час читаю эксель аки книгу :) все не то :)
map_ka2007-03-30 17:18:00 (ссылка)
ne tuda otvetila:
http://community.livejournal.com/girls_