![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
Не совсем по теме коммунити, но, думаю, здесь много опытных в жилищном вопросе девушек.
Посоветуйте мне, знающие, с чего начинать поиск квартиры для покупки?
На что обращать внимание? (кроме цены, конечно - тут все понятно :))
Может, есть какие-нибудь форумы-конф, где заинтересованные в покупке кв.
общаются?
какие районы народ выбирает, предпочитает, а в какие соваться не рекомендует?
Словом, буду благодарна за любой коммент по теме.
:)
ЗЫ.Город -Москва
Посоветуйте мне, знающие, с чего начинать поиск квартиры для покупки?
На что обращать внимание? (кроме цены, конечно - тут все понятно :))
Может, есть какие-нибудь форумы-конф, где заинтересованные в покупке кв.
общаются?
какие районы народ выбирает, предпочитает, а в какие соваться не рекомендует?
Словом, буду благодарна за любой коммент по теме.
:)
ЗЫ.Город -Москва
44 комментария
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
shanen_doherty2005-05-25 09:30:00 (ссылка)
крупное агентство, желательно проверенное кем-то из ваших знакомых
журнал "Недвижимость и цены" чтоб ориентироваться по рынку в ценах
район Западный считается чистым, вернее менее грязным :)) но конеш от места зависит
много всего, так и не расскажешь! в первую очередь квартира долна быть юридически чистой
arinka2005-05-25 09:37:00 (ссылка)
как ее, эту юридическую чистоту, проверить.
:(
Про Западный район - здорово, я не знаю дадже таких элементарных вещей :(
shanen_doherty2005-05-25 09:45:00 (ссылка)
это проверяют юристы в агенстве недвижимости, хотя и там есть вероятнось обмана, поэтому лучше выбирать проверенную контору
shanen_doherty2005-05-25 10:46:00 (ссылка)
:) этого не знает никто :)))
проверенная вашими знакомыми! к сожалению в нашей стране только так :(
fatessa2005-05-25 09:41:00 (ссылка)
цены журнала "недвижимость и цены" надо делить на полтора, чтобы представить реальную картину. они работают на весьма четкий сегмент рынка, по которому цельную картину воссоздать невозможно.
shanen_doherty2005-05-25 09:44:00 (ссылка)
для торга всегда есть место, там объявления в основном не частных лиц, а АН
для ориентира вполне подойдет
caethana2005-05-25 12:29:00 (ссылка)
для торга есть место в АН? поясните как, если не сложно :)
просто я себе ситуацию вижу таким образом: мне предлагают квартиру и сразу называют ее стоимость, я либо соглашаюсь, либо нет. то есть, если меня цена не устраивает, то они просто ищут другого покупателя, а я -- другую квартиру?
или можно как-то разнообразить?
fortunka2005-05-25 09:49:00 (ссылка)
с чего начинать?
конечно, с выбора района, где вы хотите жить. потом - звонок риэлтору.
в крупные конторы типа Миэля или Миана я бы не советовала обращаться - у них цены завышены плюс комиссионные довольно большие. лучше небольшое агентство или частный риэлтор - проверенные, разумеется. в идеале - рекомендация знакомых, которые купили недавно и именно то, что хотели.
если выбирать район по цене - то самые дешевые Люблино, Марьино, Братеево. но и там цены безумные :( (сама сейчас занимаюсь этим вопросом, буквально вчера узнавала).
arinka2005-05-25 10:30:00 (ссылка)
неожиданно - про крупных риэлторов. Я думала, что только им и можно доверять, про частные фирмы даже не думала.
:(
А вы хотите новостройку или вторичное жилье?
В современном доме или старом?
vedma_mashka2005-05-25 10:36:00 (ссылка)
я пользовалась услугами частного риэлтора.
Вполне довольна.
Если совсем уж не доверяете, то сделку можно застраховать. Это называется "Титульное страхование".
Я не страховала, но на всякий случай прикидывала варианты.
По-любому выходило, что "частный риэлтор + страхование" дешевле крупного агентства.
lutik_sun2005-05-25 17:36:00 (ссылка)
Маш, а где ты искала квартиры? В каких источниках? А то, правда, недвижимость и цены - первые и последние этажи исключительно и кидалово. А в Из рук в руку цены офигенные. Стопудово завышенные...
vedma_mashka2005-05-25 17:42:00 (ссылка)
Из Рук в Руки, Realprice.ru, но там как раз база составляется, в основном по ИРВР.
И искала-то, больше сама агентша (у нее еще был доступ к базам агентств, но там цены были такие же), а я если находила что-то еще интересное, просила ее посмотреть.
Но это было 2.5 года назад. Тогда цены были вполне настоящие.
Сейчас у меня сотрудница ищет квартиру. Тоже по ИРВР и realprice.
fortunka2005-05-26 00:38:00 (ссылка)
крупные риэлторские конторы считают свой процент исходя из стоимости квартиры. соответственно, им выгоднее продать вам квартиру подороже. кроме того, там по ходу дела выясняется, что и за каждый выезд агента платить надо, и еще всякие накрутки... это по опыту знакомых, которые с этим сталкивались.
я ищу вторичное жилье (строящееся не подходит, ибо пока его достроят - тоже надо где-то жить, а платить за съемную и одновременно погашать кредит очень сложно), современную квартиру (хочется хороший метраж и чтобы не прорвало трубы через неделю после заселения), хотя варианты в кирпичных домах тоже рассматриваю. у меня довольно сложный случай - я ищу квартиру на конкретной улице, а там выбор домов довольно ограниченный, как вы понимаете :)
что касается цен... у меня сложилось такое ощущение: конечно, цены на рынке завышены и, более того, продолжают расти. но единственный шанс найти вариант дешевле - это искать продавца напрямую. потому что риэлторские конторы держат цены на одном уровне, и куда ни пойди - все равно предложат примерно одно и то же. в тех вариантах, которые мне предлагала моя риэлторша, разница на аналогичные квартиры колебалась в пределах пяти тысяч - но там много нюансов и это нормально.
да, кстати, готовьтесь к тому, что все вокруг будут делать круглые глаза при озвучивании стоимости будущей квартиры и тут же пытаться научить жизни :) меня уже достали! :)
mypointofview2005-05-25 09:57:00 (ссылка)
я бы выбрала бы район и дом, в котором жить хочется, желательно еще который строиться - а на них большими буквами телефоны риелтеров находятся
vedma_mashka2005-05-25 10:00:00 (ссылка)
цены можно посмотреть тут:
www.realprice.ru
когда я покупала, ориентировалась именно на этот сайт.
shellesie2005-05-25 11:23:00 (ссылка)
ну-ка, ну-ка, а поделитесь-ка информацией о примерном радиусе цен на 1-комнатные по москве! (я хоть немножко душой порадуюсь... а то она при взгляде на наши цены дергается и скукоживается)
tanyusha_2005-05-25 14:02:00 (ссылка)
0-150 тысяч в зависимости от района, ну и есть совсем безбашенные варианты, сверхнавороченные где-нить в центре, там уже неограниченно
т.е. стоимость метра от 1500 до 3000 долларов
shellesie2005-05-25 14:06:00 (ссылка)
...уже поперхнулась. однокомнатная - минимум за 70? В "спальном"? Мамадорохая, пойду помолюсь Ксении Петербуржской.
tanyusha_2005-05-25 14:15:00 (ссылка)
возможно где-то есть подешевле, но не сильно, но я лично не верю, что есть :)
просто периодически интересуюсь этим вопросом, т.к. у нашей семьи был опыт покупки однокомнатной квартиры в обычном, непрестижном районе, а сами мы живем в престижном, объявления на подъездах тоже читаем :)
Осенью 2003 года эта наша стоила ровно 50, летом 2004 в этом доме продавали такие же точно квартиры за 75, сейчас она стоит 85-90.
Это, так скажем, не понтовый район, полуспальный, но все-таки третья станция метро от кольцевой линии, и прямо рядом с метро.
В моем районе однокомнатное недоразумение с малюсенькими комнатой и кухней и с черт знает какой прихожей стоит уже за сотню прилично, знакомые продают однакомнатную на набережной в районе киевской (это кольцевая станция метро у нас) за 140 кажется...
Вот так вот.
shellesie2005-05-25 14:19:00 (ссылка)
Трындец. Короче, разница с Питером получается в два раза. Мы сейчас интересуемся северо-западным развивающимся спальником, так что цены я про него называю. За эти же цифры (40) на юге в "застойном" спальнике берется двушка.
Приезжайте :)
tanyusha_2005-05-25 14:25:00 (ссылка)
мда
мы когда первый раз задумались о покупке квартиры, это было где-то за год-полтора до осени 2003-го, такие цены были - смешно вспоминать.
так мы как придурки потыркались немного, не нашли ничего идеально_нам_подходящего (поближе к нам, хорошего метража и хороших размеров комнаты-кухни-прихожей-санузла) и решили тогда ничего не покупать вообще. За 50 тогда можно было в общем отхватить приличную двушку, ну или за ГОРАЗДО меньшие деньги - отличную однушку.
shellesie2005-05-25 14:06:00 (ссылка)
0 - да ну бросьте, реальный-то минимум какой? Мы вот ищем по одному из хороших районов (но не центр) в СПб, у нас самый минимум по прайсам 37, а по реальным поискам - 40 k$... Хочется же знать, что бывает и хуже :)
tanyusha_2005-05-25 14:17:00 (ссылка)
хуже бывает
в Мадриде минимальная стоимость метра - 2 тысячи ЕВРО и это не центральный район, в центре там доходит до 5-6 тысяч, а средняя зарплата все равно 1 - 1,5 тысячи, это нормальная зарплата, а не у самых лузеров, как нам объяснили
lenkis2005-05-25 11:56:00 (ссылка)
в плане юридической чистоты лучше новостройку.
А насчет ремонта.. зачастую то дешевле, чем переделывать имеющееся+с новостройкой можно по частям платить) Да и делают их сейчас лучше, чем бОльшая часть старых-трубы нормальные, уже сразу стеклопакеты, нормальные лифты, сразу домофоны, обустроенная территория+есть некая надежда, что алкоголики рядом жить не будут-обычно они новые квартиры не покупают:)
musharik2005-05-27 14:19:00 (ссылка)
Я в свое время работала в недвижимости. А сейчас у меня хорошая подруга этим занимается, ну и помогаем иногда друг другу...
Что я вам хочу сказать - если лень самим что-то искать и ждете от кого-то, то ищите человека, который все возьмет на себя. Но здесь такие "минусы" - частник может закрутиться и вспомнить о вас когда подвернется какой-то вариант, а фирма будет пытаться вам впарить все подрят и побыстрее, лишь бы быстрее закрыть сделку.
Поэтому я бы посоветовала вам, найти человека, который возьмет на себя юридическую часть сделки ( все проверить, будет с вами на подписаниях и регистрациях...), а вариант искать самим.
Искать реальнее в "КДО" и "Из рук в руки". Всю базу все равно берут оттуда. На фирмах "своих квартир" очень мало. Это просто тактический ход.
Потом определитесь с параметрами - местоположение или цена. И сидите кропотливо каждый день снимайте базу. Утром снимайте обновление, обзванивайте и идите смотреть.
Цены там если и задраны, то только фирмами. Они закладывают свой процент. Но всегда есть торг.
Как делала я - первый раз я просто позвонила своей подруге и сказала что у меня есть вот такая сумма и что мне надо на нее что-то найти. При этом я реально представляла, что я могу получить за эти деньги. И если с первого раза мы остановились на комнате, то через неделю случайно подвернулась квартира.
Через год я искала уже обмен этой квартиры на большую. Четко определила место и параметры будущего жилья. Не скажу что я нашла сразу. Подходящий вариант появился только через четыре месяца, но считаю, что обмен был удачный, тем более если учесть, что это было во время Иракского кризиса и цены резко подскочили. Но я получила практически все, что ждала от новой жилплощади.
А месяц назад я купила еще и комнату. Решила, что можно было бы куда-то вложить деньги и пошла по той же схеме - звонок, обговорила сумму и... В этом случае не было лотерейного билета, я ждала несколько месяцев, но все-таки мы дождались человека, которому срочно нужны были деньги и он продавал комнату за мою сумму.
Так что решайте сами, как вам лучше поступить,но я думаю, что надо найти ответственного маклера и потрудиться немного самим.
А еще по поводу вторички и первички. Я не стала бы говорить столько категорично, как некоторые. Ремонт практически одинаковый - что в новостройке, что во вторичном жилье. В новостройке, наверное, только единственный минус - дом долго дает усадку, и еще нет телефона.
По экологии скажу, что экологически чистыми считаются Северо-Восток ( там зона Лосиного острова) и Строгино. Данные есть в журнале "Идеи вашего дома".
В общем удачи вам. Пишите, посоветуем с удовольствием.