![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
lucky_ludmila пишет в ![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif){kind=small}
girls_only_off @ 2011-01-26 12:39:00Дамы! Требуется коллективный разум плюс разыгравшаяся не на шутку фантазия.
Смотрите. Дело происходит в Москве. Есть некрупная трешка (совсем некрупная, общ.пл. 54 кв.м., 1 комната проходная, санузел слитный, кухня 6 метров, в общем, хрущевка, причем кирпичная - то есть сносить фиг).
И есть у нее 3 собственника, у одного половина, у двух других по четвертинке (будем все равно называть это второй половиной - это тоже дано, и не для обсуждения).
В общем, вопрос: чо с этой трешкой можно сделать. Вариантов по сути два: продать всю квартиру, деньги поделить, и владельцам двух четвертинок выкупить половину первого собственника. Выкупать две четвертинки владелец половины не хочет и не будет (и слава богу, на самом деле, долго объяснять:)
Собственно, денег у владельцев четвертинок разве что потенциальные кредиты в банках, в целом мы готовы на это пойти - если брать совокупный доход двух семей, то выкуп этой доли если брать ипотечный (а вот дадут вообще? это же не целая квартира...) на 5 лет - процентов 30-40 от месячного дохода надо будет отстегивать.
Если продавать - то на стоимость половины однушку в Москве не купишь, только опять же брать ипотеку, но поменьше, но опять же - однушка! Чтобы купить мало-мальски нормальную двушку, надо будет брать ипотеку практически того же размера, как и для выкупа доли трешки, так что смысл?
Жилье в целом срочно не нужно, а вот как раз лет через 5 было бы очень кстати. Ну и продать квартиру и деньги поделить тоже стремный вариант - потому что такое бабло надо вкладывать опять в недвижимость, иначе проебется, а недвижимость это либо в подмосковье либо с кредитами.
В общем, вопрос: а вы что бы делали? Продавали бы всю, делили деньги, или поднарвали жопку, влезли бы в долги-кредиты на 5 лет и выкупили? Осложняется все тем, что все 4 окна квартиры выходят на Ленинградку :-/
Смотрите. Дело происходит в Москве. Есть некрупная трешка (совсем некрупная, общ.пл. 54 кв.м., 1 комната проходная, санузел слитный, кухня 6 метров, в общем, хрущевка, причем кирпичная - то есть сносить фиг).
И есть у нее 3 собственника, у одного половина, у двух других по четвертинке (будем все равно называть это второй половиной - это тоже дано, и не для обсуждения).
В общем, вопрос: чо с этой трешкой можно сделать. Вариантов по сути два: продать всю квартиру, деньги поделить, и владельцам двух четвертинок выкупить половину первого собственника. Выкупать две четвертинки владелец половины не хочет и не будет (и слава богу, на самом деле, долго объяснять:)
Собственно, денег у владельцев четвертинок разве что потенциальные кредиты в банках, в целом мы готовы на это пойти - если брать совокупный доход двух семей, то выкуп этой доли если брать ипотечный (а вот дадут вообще? это же не целая квартира...) на 5 лет - процентов 30-40 от месячного дохода надо будет отстегивать.
Если продавать - то на стоимость половины однушку в Москве не купишь, только опять же брать ипотеку, но поменьше, но опять же - однушка! Чтобы купить мало-мальски нормальную двушку, надо будет брать ипотеку практически того же размера, как и для выкупа доли трешки, так что смысл?
Жилье в целом срочно не нужно, а вот как раз лет через 5 было бы очень кстати. Ну и продать квартиру и деньги поделить тоже стремный вариант - потому что такое бабло надо вкладывать опять в недвижимость, иначе проебется, а недвижимость это либо в подмосковье либо с кредитами.
В общем, вопрос: а вы что бы делали? Продавали бы всю, делили деньги, или поднарвали жопку, влезли бы в долги-кредиты на 5 лет и выкупили? Осложняется все тем, что все 4 окна квартиры выходят на Ленинградку :-/
106 комментариев
summer_sandra2011-01-26 12:45:00 (ссылка)
продавать и делить деньги
продать при этом можно в любом момент и не обязательно прямо щас
lucky_ludmila2011-01-26 14:38:00 (ссылка)
эт понятно, у нас даже свидетельств о собс-ти нет еще: через месяц пойдем получать, так вышло.
но хочется побыстрее: владельцы второй половины (и по совместительству наши к сожалению родственники) крайне странные люди, хочется общение с ними закончить как можно быстрее.
zvizda2011-01-26 12:46:00 (ссылка)
у меня оффтопный вопрос, а почем такую квартиру можно продать? если это не секрет, конечно.
redlis2011-01-26 12:59:00 (ссылка)
Мне тоже интересно, сколько сейчас стоит, год назад было 6-6,5 млн где-то, если это тот самый наш край САО, о котором я думаю)
По вопросу: я бы продала, поделила и свою часть сделала первым взносом в ипотеку. Просто схема с 2 ипотеками мне сложной кажется.
zvizda2011-01-26 13:04:00 (ссылка)
ты знаешь, а я вот прям не знаю, как лучше поступить.
т.к. с одной стороны, покупки-продажи - это потеря денег, а в данном случае понятно, что их как бы не густо и доп.потери совсем ни к чему. плюс, лично я очень сцу, что могут кинуть, т.к. проверки квартир это очень мутное дело, а тут гарантия безопасности все-таки.
с другой, согласна с тобой, что с выкупом долей схема сложная. но лично я бы склонилась все-таки к варианту с выкупом долей, я думаю.
myppa2011-01-26 13:08:00 (ссылка)
6,5 млн руб за 54 метра в хруще с проходной комнатой? мамма мия((((((((((((
redlis2011-01-26 13:26:00 (ссылка)
Не, мне попадались такие предложения за трешку в девятиэтажке. Тоже с проходной комнатой. А такую же на 1 этаже и без ремонта предлагали за 5,7 млн. Но щас все вроде еще подорожало.
petit_gris2011-01-26 20:34:00 (ссылка)
у меня у мамы такая квартира, правда ЗАО - оценили в прошлом апреле за 9,8
redlis2011-01-26 20:41:00 (ссылка)
То ли от округа зависит, то ли кризис в апреле уже условно кончился, но мы покупали себе в декабре 2009, нам предлагали кучу 54-57-метровых в 9-этажках за 6-6,7 млн. Купили в результате в 9-этажке же площадью чуть больше и ценой чуть дороже, но все равно намного дешевле 8 млн. С кухней и хорошим ремонтом. Но я комменты читаю и ощущаю, что нам крупно повезло в любом случае.
petit_gris2011-01-26 20:44:00 (ссылка)
Мы, решив не связываться с мамо, купили 2ку, на второй линии Варшавки. В том же доме (панель, +9 этаж последний. но с ремонтом, квартиры мелкие) нам предлагали за 8,5
lorbit2011-11-21 10:17:00 (ссылка)
*долго думает, что такое вторая линия Варшавки
дублер что ли до МКАДА от Янгеля? или от Нахимовского до Сумского?
petit_gris2011-11-21 13:21:00 (ссылка)
вторая линия это те дома, которые не прям на Варшавке. а вторые от шоссе)) А так мы на углу с Черноморским
myppa2011-01-26 14:09:00 (ссылка)
интересно, а те, кто это покупают, понимают, что реально это говно столько не стОит?
lucky_ludmila2011-01-26 14:52:00 (ссылка)
И главное: покажите мне, где купить квартиру в Москве, трешку, за эту реальную стоимость? Я чур первая в очереди!
myppa2011-01-26 15:21:00 (ссылка)
отвлеченно говоря, реальная стоимость - это, естессно, цены совершенных сделок. но адекватной стоимостью тут не пахнет вообще. я понимаю - за квартиру в Европе отдать такие деньги, но за мелкий гадюшник в этом климате и этом государстве - хоть убейте, я не понимаю, откуда такие цифры. душа противится, хехе))
weenzv2011-01-26 15:26:00 (ссылка)
душа душой, но реальность такова, что в москве покупают хрущики в 30 кв. м. по пять миллионов рублей! вероятно, именно потому, что во всей нашей огромной стране москва - самое пригодное для жизни место, и все сюда ломятся. а в европу, к сожалению, так просто не уедешь.
myppa2011-01-26 15:32:00 (ссылка)
насчет "самого пригодного для жизни места" я могла бы поспорить))одни пробки чего стоят. экология. ну и так далее. для зарабатывания бабла - да, возможно. опять же, зависит. но это уже отвлеченные рассуждения, к автору поста и к самому посту не имеющие отношения))
weenzv2011-01-26 15:35:00 (ссылка)
я согласна насчёт пробок, экологии и т.д. просто это наблюдаемый факт - что в москве приезжих гораздо больше, чем в питере (я жила и там, и там), и уж тем более больше, чем в других городах россии. едут, значит, - и за баблом, и за более высоким уровнем образования и здравоохранения, и вообще за "движухой", и ещё тыща причин. автор поста, сорри за оффтопик :-)
ive_kendall2011-01-26 17:37:00 (ссылка)
интересно, а те кто пишет такие комментарии знают, что иногда людям проще платить ипотеку, чем ночевать на улице?
watermill2011-01-26 14:32:00 (ссылка)
я тут видела объявление о продаже трёшки в обычном панельном домике в отличном районе марьино за 16 (!!!) миллионов.
lucky_ludmila2011-01-26 14:39:00 (ссылка)
ебать... но это наверное трешка метра 72? а не 54.. хотя все равно, все равно
lucky_ludmila2011-01-26 13:59:00 (ссылка)
тот, тот))) твой муж даже как-то туда вроде за шмотками приезжал
lucky_ludmila2011-01-26 14:01:00 (ссылка)
А про поделить - тут как раз две ипотеки, т.к. если продавать и делить, то одну ипотеку одной четвертинке брать, вторую - второй. Муж у меня ваще хочет в ипотеку взять квартиру в Дмитрове (оба обожаем сей город), перевезти туда родителей (из Ставрополья), а на пенсии самим туда свинтить.
Вторая четвертинка видимо тоже как-то в ипотеку будет влезать, ну может как-то извернемся и что-то придумаем со сдачей какой-нибудь из квартир, чтобы не так неподъемно было. Удобно канеш было бы сдать ту хату где мы живем, но муж категорически против и сад у нас через дорогу.
weenzv2011-01-26 15:22:00 (ссылка)
а за что обожаете Дмитров? если у родителей других детей там, где они живут, нет, я бы перевезла. через пару лет, когда построите квартиру в Дмитрове (это наверно совсем дёшево обойдется).
lucky_ludmila2011-01-26 15:33:00 (ссылка)
Не, второй их сын в Лобне:) Так что Дмитров отлично подходит для перевоза родителей. Их там держит только дед мужа, но он (дед) вообще насколько я понимаю, не против был бы перебраться в Краснодар к своим другим детям.
zvizda2011-01-26 18:14:00 (ссылка)
вы шутите? дмитров, это довольно близкое подмосковье, совсем дёшево там ничего не обойдётся.
weenzv2011-01-26 18:19:00 (ссылка)
ну, тут вопрос в определении слов "совсем дешёво" ) Дмитров вообще-то примерно на одном расстоянии от МКАД и от Тверской области, на работу оттуда в Москву не поездишь (учитывая, как забито Дмитровское шоссе), поэтому я думаю, что цены должны быть невысокие.
zvizda2011-01-26 18:28:00 (ссылка)
ну конечно же из дмитрова поездишь на работу в москву. оттуда половина населения ездит на работу в москву или шереметьево. кроме дмитровского шоссе существует ж/д транспорт, это час двадцать на электричке (хотя, справедливости ради, из-за экспрессов сейчас многие электрички едут дольше, но все равно часа полтора, не больше). если жить недалеко от вокзала и работать на севере москвы, то это может быть быстрее, чем из каких-то районов москвы.
но я посмотрела цены, там, действительно, сильно дешевле. но все предложения - либо новые дома без ремонта (а строят там, в основном, на окраинах города), либо дмитровский район, а это вообще уже кагбе и не дмитров. плюс объявления вральные бывают для замания, а на деле дороже. ну то есть, я думаю, норм. двушку в центре, например, дешевле 3,5-4 миллионов не купить там.
Изменено 2011-01-26 06:36 pm (local)
weenzv2011-01-26 18:38:00 (ссылка)
час двадцать на электричке - это, имхо, ужас (это ж ещё до электрички в Дмитрове добраться и потом на метро ехать). не назвала бы это "довольно близким подмосковьем", это не Долгопрудный :-) вряд ли много народу на такой героизм способно.
я автору про стройку и пишу, потому что срочно селиться куда-то и не нужно. а насчёт того, что автор хочет именно в центр, вроде информации не поступало (вы сравните цены на квартиры в центре Дмитрова и в центре Москвы)))
zvizda2011-01-26 18:48:00 (ссылка)
ну слушайте, вы предполагаете, а я кагбе в курсе дела, потому как лично, например, ездила оттуда в институт 2 года и у меня получалось быстрее, чем у некоторых московских подруг, которые жили не около метро на другом конце москвы.
и весь мой класс поступл учиться в москву, кроме 3 человек, которые подобрали варианты в дмитрове. и на работу многие ездят в москву или шереметьево, до которого на электричке вообще 40 минут.
ну и плюс, в дмитрове нет пробок и город по размеру немного меньше москвы)) так что там не стоит проблема - добираться до вокзала часами, в то время как в москве это вполне обыденное дело.
а вот дураков ездить в тверскую область я что-то не знаю))
нет, я не спорю, что это не москва и сама бы ездить оттуда на работу в москву без крайней необходимости, я, наверное, не стала. просто меня удивил ваш пассаж, мол в дмитрове купите за копьё квартиру. это все-таки не деревня гадюкино, а большой, современный районный город в 56 километрах от москвы.
weenzv2011-01-26 19:03:00 (ссылка)
ни в коем случае не предполагала задеть ваши патриотические чувства! "за копьё", если позволите, - всё-таки не мой пассаж. "совсем дёшево" в моём понимании это раза в два-три дешевле, чем в москве. мне и в голову не могло прийти, что в Дмитрове можно купить двухкомнатную квартиру в центре города с евроремонтом за 500 тысяч рублей!!1
zvizda2011-01-26 19:07:00 (ссылка)
да нет, у меня особо нет патриотических чувств, т.к. я не из самого дмитрова))
а квартиру (однушку), например, у меня сейчас подруга продает в новом доме без ремонта, голые стены. правда, в элитном доме и очень большая площадь. надеется продать за 6 миллионов.
lucky_ludmila2011-01-26 19:25:00 (ссылка)
Не, не, девки, никакой "из Дмитрова поездить на работу"! Максимум - раз в неделю и к часу дня, и с последующей ночевкой в Москве. Родители-то на пенсии почти вот-вот уже, так что как раз их туда заселить и по выходным в гости кататься, внуков сдавать.
Ваш вариант с покупкой "на этапе фундамента" мне очень, очень очень понравился! Я думаю, что мы так и сделаем. Купим, а лет через 3-4-5 (когда там построят) перевезем свекров. Вторую четвертинку как раз возьмем ипотеку и некрупную двушку для собссно обладателя второй четвертинки (это сестра моя собственно).
И в центре Дмитрова я тоже не хочу))) Нам пофигу где, мы машинные, наоборот в центре там толпа, рынок и Макдональдс ))))))) Лучше на выселках, поближе к Карусели например.
lucky_ludmila2011-01-26 19:22:00 (ссылка)
Ну, свежепостроенную трешку с голыми стенами можно и за 4 млн урвать, если район далеко от станции. А нам с машинами в целом не особо сильно критично это)
zvizda2011-01-26 19:36:00 (ссылка)
да я уже посмотрела цены, но я бы это все равно не назвала совсем дёшево))
ну и плюс, в центре все-таки лучше и удобнее жить)) все-таки вся жизнь там))
lucky_ludmila2011-01-27 08:18:00 (ссылка)
Не знаю, кому как) Я не люблю центры - слишком суетно и шумно. Сейчас живем на Войковской - и мне даже тут "тесно", но тут сад, и до обоих работ 20 минут с пробками, поэтому пока так.
sovenok_2011-01-26 16:04:00 (ссылка)
а кстати прекрасный вариант, я так своим старшим купила квартиру в Серпухове. правда, мы пока еще не разъехались, а делаем ремонт.
А на счет ипотеки, если Вы решитесь, я б рекомендовала на 10, может даже 15 лет - больше нет смысла из-за процентов. А так нагрузка ежемесячная будет изрядно меньше, если же лишние деньги будут образовываться, то гасить досрочно. Тут главный вопрос в том, какой банк согласиться давать кредит на половину или четверть квартиры, им же сложно будет реализовать, не дай бог что
lucky_ludmila2011-01-26 13:49:00 (ссылка)
На циане летом похожие были по 6500 000, щас недавно смотрела - 7150 000...
lucky_ludmila2011-01-26 14:08:00 (ссылка)
иэх, учитывая, что такой кредит как ипотечный не дадут, это уже не такой уж и вариант на самом деле... брать 3,5 лимона на 5 лет под 25% годовых - это пиздец
pilgerin2011-01-26 12:54:00 (ссылка)
выкупайте половину, если это получится, то будет целая квартира.
Если не получится, то на накопленные деньги плюс продажа можно будет что-нибудь другое найти.
lucky_ludmila2011-01-26 14:40:00 (ссылка)
Похоже, так и придется. В выходные соберем большой семейный совет.
petit_gris2011-01-26 13:23:00 (ссылка)
Как человек через это проходивший, ни один банк нормального кредита на выкуп доли не дает, тошько по ставкам охренительно большим, чем для ипотеки, ибо потом продать долю им, если что - практически не реально.
Мы продавали.
skysi2011-01-26 13:27:00 (ссылка)
Если в результате сделки в собственности остается вся квартира, которая идет в залог банку, то на такое банки вполне себе идут, вроде.
petit_gris2011-01-26 20:37:00 (ссылка)
Вроде идут, только процент как на потребительский кредит, причем туда нельзя прописать детей и еще уча прелестей...
skysi2011-01-27 01:04:00 (ссылка)
Таких тонкостей (про детей) не знаю, честно говоря, но по поводу процента - надо узнавать, в разных банках все по-разному. Тут даже больше сложность в том, что несколько заемщиков, причем это даже не одна семейная пара.
petit_gris2011-01-27 09:55:00 (ссылка)
Сложность в том, что наследство, значит может появится еще наследнк
skysi2011-01-27 11:59:00 (ссылка)
Да даже не в этом дело. Вопрос с возможными наследниками вполне решается (по-моему) включением в договор купле-продажи пункта о том, что продавцы обязуются выплатить такому наследнику его долю от продажи квартиры, ежели таковой объявится, то есть, они берут на себя все заботы, связанные с претензиями других наследников. Но во-первых, как покупатель я бы постаралась найти менее проблемную квартиру. Во-вторых, квартира в собственности менее 3-х лет, а это значит, что продавцы либо должны платить налог с продажи недвижимости, либо указывать в договоре сумму меньше 1 млн рублей, на что в свою очередь опять же неохотно идут покупатели (это я как покупатель говорю). Таким образом, просто найти на такую квартиру покупателей сложнее, и возможно придется уступать в цене относительно других предложений на рынке.
petit_gris2011-01-27 12:03:00 (ссылка)
как человек пытавшийся выкупить пол квартиры с помощью банков в москве - говорю - это мало реально, сумма, которая в итоге будет заплачена - неадекватна хрущевке с окнами на ленинградку.
lucky_ludmila2011-01-26 14:09:00 (ссылка)
Эх, жаль, жаль, значит все-таки продавать и делить. Жаль. Ну, ладно. Переживем.:)
Квартира просто еще дорога как память, хотя жить конечно там не хочется - я не фанат Ленинградки в таком смысле.
skysi2011-01-26 13:26:00 (ссылка)
Если владельцам 2-х четвертинок потом не потребуется снова делить квартиру, то я бы выкупала 3-ку. Если же это 2 разные семьи, то я бы продала квартиру, разделила деньги с вложилась в однушку, пусть даже и в подмосковье.
lucky_ludmila2011-01-26 14:43:00 (ссылка)
Потом канеш потребуется) Но не сильно скоро, я полагаю, лет через ... ну 10, самое раннее.
skysi2011-01-26 14:52:00 (ссылка)
Я это просто к чему - каждая продажа/размен/покупка - это дохрена сил, нервов и денег. Совместный кредит (а вам всем придется для выкупа брать один кредит и быть созаемщиками) - это зависимость друг от друга, и это тоже чревато проблемами. Честно говоря, если вам есть где жить, я бы продала квратиру, а на полученную долю купила бы хоть что-то (пусть подмосковье, или однушка с небольшим кредитом) и это "что-то" сдавала. Но с продажей квартиры, у которой куча собственников, и собственности нет еще 3-х лет, у вас тоже все не так просто будет ...
massaraksh2011-01-26 13:38:00 (ссылка)
я бы исходила из того, насколько мне нравится/дорога именно эта квартира.
если очень да - морочилась бы с максимально срочным откупом доли. если нет - то продавать, делиться - и думать, как грамотнее освоить сумму
lucky_ludmila2011-01-26 14:33:00 (ссылка)
Хех, чую мой второй пост на эту тему будет "Дамы! Требуется бурная фантазия как грамотнее освоить сумму" :)))) И скорее бы тег "конец истории", охохо
kykla_barbie2011-01-26 14:00:00 (ссылка)
если второй половине нравится квартира то надрываться и выкупать, обустраивать и жить
если оставлять "чтобыбыланедвижимость" то лучше продавать, делить и вкладывать
в ближайшее подмосковье или в дом.
lucky_ludmila2011-01-26 14:32:00 (ссылка)
ну не так нравится, чтобы жить, конечно... но половина второй половины явно не согласится на ближайшее подмосковье или дом, поэтому надо будет вкладываться в квартиру в Москве.
kykla_barbie2011-01-26 14:45:00 (ссылка)
так как мне кажется что "нравится" это почти самое главное в квартире я бы начала оценку квартиры, общение с банками на предмет кредитной линии и стала искать варианты в районах дешевле чем северный округ
lucky_ludmila2011-01-26 14:48:00 (ссылка)
Не, если уж продавать и покупать другую в Мск - то только северный, смысл мучаться потом всю жизнь по пробкам, продираясь ко всем родственникам?
kykla_barbie2011-01-26 15:02:00 (ссылка)
ну а если купить первой половине однушку на вторичном рынке, а второй половине вложиться в новостройку на этапе котлована с небольшим кредитом?
lucky_ludmila2011-01-26 15:05:00 (ссылка)
О, кстати этот вариант неплох, спасибо! Подумаем активно!!!
saplady2011-01-26 14:02:00 (ссылка)
Ещё можно сдать и получать пропорционально долям доход, если у всех участников истории есть, где жить.
lucky_ludmila2011-01-26 14:16:00 (ссылка)
Нет, увы, владельцы первой половины ведут себя неадекватно, и ни о какой сдаче речи нет. Тупо нам даже ключи не дают, потому что "у вас большой соблазн пустить туда кого-нибудь жить", ну а ГЛАВНОЕ!!! "я чувствую, что там сейчас и бабушка, и дедушка, и Х., и ХХ. (все наши покойные родственники), и им там ХОРОШО, им нельзя мешать и заходить в квартиру до года тоже нельзя!", то есть, клиника, и не лечится, мы вообще по суду будем похоже ключи от двери входной получать. Поэтому нам очень, очень хочется наконец-то перестать владеть этой квартирой совместно, и забыть о тех странных людях навсегда.
saplady2011-01-26 14:26:00 (ссылка)
Хм... Боюсь, с такими людьми будет трудно договориться и о выкупе (выкупать же Вы собрались?), и о совместной продаже. Могут нереальную сумму предложить для выкупа. Кстати, замки вы можете поменять сами - свидетельство о собственности есть, так что дверь вскроют.
Можете попробовать ещё и "финт ушами" - предложение выкупить им ваши кусочки, если откажутся - продавать на рынке каким-нибудь людям, которым ну очень нужен уголок в Москве, для проживания и прописки всего своего аула-кишлака. Возможно, Вы получите немного меньше желаемой суммы, зато новые владельцы сами разберутся с владельцами второй половины и их "загонами". Хотя - может и наоборот, Вы как раз получите больше, а экономить новые будут за счёт горе-родственников.
lucky_ludmila2011-01-26 14:28:00 (ссылка)
Не, о выкупе или совместной продаже речь как раз и шла. У них там если деньги показать, то они все сделают - просто люди такие, кроме бабла и материальных ценностей они вообще в жизни ничего не видят, и все измеряют тем, сколько у кого машина стоит и т.д., последние 10 лет жизни деда эта коза звонила ему чуть ли не каждый день и спрашивала а когда дом-то снесут, вроде по тиливизиру говорят, что пятиэтажки сносят!
saplady2011-01-26 14:29:00 (ссылка)
Эх, это смотря какие деньги показать. А то они захотят внезапно не 3,5 ляма, а все 5.
lucky_ludmila2011-01-26 14:46:00 (ссылка)
ну захотят - значит хуй с маслом получат, а мы будем пользоваться своей половиной, которую выделит нам суд.
lucky_ludmila2011-01-26 14:29:00 (ссылка)
А про аул-кишлак это да, это наш излюбленный вариант из серии "а теперь давайте опять перетрем им косточки".
chupolina2011-01-26 14:24:00 (ссылка)
Че делать тут я не подскажу :(
Но у меня близкая подруга сейчас в процессе оформления ипотеки на выкуп половины квартиры у БМ. Т.е. ипотеку ей, ттт!!, вроде как дает банк. Это я к тому, что реально такое провернуть.
ponka2011-01-26 14:27:00 (ссылка)
продать и купить в другом милом сердцу инвестиционно-привлекательном городе.
это всегда будет неплохая инвестиция
lucky_ludmila2011-01-26 14:31:00 (ссылка)
тут вот тогда придется две квартиры покупать, потому что в случае продажи лучше тогда две ипотеки взять, хотя тоже хз, надо будет пообсуждать такой вариант, что сначала купить на все одну квартиру + небольшая ипотека, потом уже лет через 5 покупать вторую квартиру владельцам второй четвертинки.
arwen_nsk2011-01-26 14:29:00 (ссылка)
Выкупать вторую половину квартиры есть смысл только если именно в этой квартире остро хочется жить.
lucky_ludmila2011-01-26 14:47:00 (ссылка)
прям чтобы остро - так не хочется. 4 окна на ленинградку это совсем не то, о чем я мечтаю в плане расширения жилплощади))
weenzv2011-01-26 14:54:00 (ссылка)
тут не хватает чисел для принятия решения. владельцы половины вообще насколько адекватны, за какие деньги они готовы её вам продать?
вообще влезать в ипотеку ради сомнительного счастья обладания 54-метровым хрущиком на Ленинградке я бы, наверно, не стала :-) может, раз вам есть где жить, продать квартиру и на свою долю вложиться в стройку?
если что, не хочу обидеть никого из владельцев хрущика - сама стою перед дилеммой, стоит ли платить 5 миллионов за однокомнатный хрущ на Академической )))
lucky_ludmila2011-01-26 15:18:00 (ссылка)
Вот да, вариант со стройкой даже в голову не приходил, а крайне зря, благо вроде бы и есть, через кого узнавать имена адекватных застройщиков! Будем думать :))) Все-таки, что ни говори, а коллективный бабский разум - СИЛА!
nelis2011-01-26 15:32:00 (ссылка)
Продать и поделить, наверное. А там уж пусть все участники сами думают, куда полученные деньги вкладывать. Выгодный кредит при таких вводных все равно не получить, то есть фактически за те же деньги вы получите вот это самое, вместо которого с нормальной ипотекой могли бы получить что-то гораздо лучшее.
Плюс я знаю пару случаев с выкупом долей, когда аппетиты бывших совладельцев росли как на дрожжах, они начинали мутить воду, изворачиваться, всячески борзеть и считать, что их все обманули-кинули-ограбили. Все с чередой судебных заседаний и нервотрепкой.
С вариантом продажи все проще — продали, поделили пропорционально долям, все свободны и независимы в дальнейших решениях.
lucky_ludmila2011-01-26 21:34:00 (ссылка)
Вот, кстати, очень-очень велика вероятность, что случай с ростом аппетитов будет нашим...