Girls only! Закрытое женское сообщество.
 
piggy_toy
[info]piggy_toy пишет в [info]girls_only_off @ 2011-10-12 20:42:00
мопед не мой, но очень мне небезразличной безжжшной подруги, комменты буду пересылать ей на почту. она подумывает о покупке квартиры в Болгарии с таким расчетом, чтобы 10 месяцев в году ее сдавать, а самой туда ездить в отпуск. ну и потом совсем перебраться уже через много лет, уйдя на пенсию.
нуждается в любых советах, основанных на личном опыте: плюсы, минусы, подводные камни, контакты ваших френдов, которые покупали недвижку в Болгарии и могли бы проконсультировать, риски при оформлении сделки, надежные агенты и т.д. и т.п.
алсо, такой вопрос. можно покупать через российские агентства, но это дает чуть ли не 100% накрутку. можно - прямо там, на месте, но насколько это может быть опасно, учитывая, что покупатель ооочень далек от юриспруденции и риэлтерства? и вообще, легально ли это? алсо, если покупать там, дадут ли кредит здесь?
в общем, будем благодарны за любой личный опыт.

сразу. мысль, что 10 несезонных месяцев квартирку в курортном городке никто снимать не станет, мне уже и самой в голову пришла. но это теоретические измышления. а интересуют практические знания. спасибо.
64 комментария
 
[info]irma_i
2011-10-12 20:47:00 (ссылка)
а) мы думали в том же ключе о домике в Португалии. Посчитали, поговорили с агентами по аренде и поняли что не окупится
б) в Португалии и Испании под залог покупаемой недвижимости можно взять кредит прямо там. А это - дешевле, чем в России
[info]piggy_toy
2011-10-12 20:48:00 (ссылка)
ясно, спасибо.
[info]mona81
2011-10-12 20:57:00 (ссылка)
Насколько я знаю, в большинстве курортных мест в Болгарии в несезон пусто и все закрыто. А сезон там относительно короткий. Так что сдавать квартиру зимой вряд ли получится, если она на побережье. Разве что в крупном городе можно. Опять же, курорт надо выбирать тщательно, они там достаточно разные. Большинство домов в туристическом секторе строятся в один кирпич и совершенно не рассчитаны на зиму. А вообще очень много наших пенсионеров покупаются там жилье. У знакомого отец купил там квартиру, мы в августе там были. Вообщем, купить квартиру в Болгарии можно, но не стоит рассматривать это, как коммерческое предприятие. Хотя, в принципе, если подруга была там и собирается покупать, то наверное у нее есть свои соображения на этот счет. Но чтобы сдавать ее 10 месяцев - это точно должна быть особая квартира в особом месте. К тому же, речь не идет о долгосрочной аренде, так как она сама будет туда приезжать. Но вообще, если нужно, у мужа клиенты из Болгарии есть, которые занимаются недвижимостью. Могу дать контакты, если необходимо.
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:00:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
да, буду очень признательна. бросьте, пожалуйста, в личку или на почту
[email protected]
[info]regdoll
2011-10-14 15:32:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
Присоединяюсь к комменту выше, всё так. У меня квартира в Болгарии третий год, есть и знакомые в этой сфере, и куча мнений по разным поводам :) Если есть конкретные вопросы - можно задать мне их в личку, я обязательно отвечу - самой-то проконсультироваться было не с кем, всё наощупь, так что помогу чем смогу.
[info]piggy_toy
2011-10-14 15:34:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
будем иметь в виду - большое спасибо!
[info]lovetan
2011-10-12 20:58:00 (ссылка)
Не ручусь за точность инфо, но пусть поищет сколько составляет налог на недвижимость для нерезидентов
Тк знакомый родителей купил там квартиру и платит около 8-10 тыщ евро в год налога за нее
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:00:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
о. ого! ясно, спасибо.
[info]geksly
2011-10-12 21:01:00 (ссылка)
это что это за квартира такая?
у нас в Болгарии квартира, таких ни налогов ни платы за содержание просто нет
[info]lovetan
2011-10-12 21:10:00 (ссылка)
Без понятия. За что купила, за то и продаю
[info]regdoll
2011-10-14 15:34:00 (ссылка)
Плюс. Три года владельцы *апартаментов*, платим в год ок. 70 евро - это и налог, и *мусорный сбор*, и оформление справки. Так что это вброс какой-то, про 8-10 тыщ
[info]bezoglyadova
2011-10-12 23:58:00 (ссылка)
Налог на имущество в Болгарии минимален. 70 лев ( 35 евро) за 100квм в год. А вот "поддержка" может стоить дорого. Поддержка это типа плата за услуги управляющей компании в год. В хороших комплексах она примерно 500 евро, в лучшем 1200 евро в год ( все из расчета кв 100 квм)

Сегон в Болгарии с мая по октябрь. При этом морской сезон с июня по август. То есть если в комплексе нет бассейна- увы и ах. Сдача в аренду физ лицами собственных квартир дело тяготное. В сезон спрос огромный, но денег на этом не сделать, больше потратит на отпуск где-то еще, а в не сезон никому это не надо.

Сделки с недвижимостью проходят забавно, как у нас в 90-е годы. Основной дрокумент- нотариальный акт. Предварительный договор является договором по сути и меет ту же силу. Договор оформляется у нотариуса. Через некоторое время надо регистрироваться в Булстате ( типа ИНН). На сделку лучше нанять юриста ( 500 лев, 250 евро, хотя сейчас точно не знаю. Болгария Болгарии рознь. Есть места совершенно раскошные ( Несебр, Созополь), а есть полная говнятина ( Золотые пески)
[info]piggy_toy
2011-10-13 00:04:00 (ссылка)
Re: Ответ на комментарий...
огромное спасибо!
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:06:00 (ссылка)
Re: Ответ на комментарий...
В любом случае ехать туда и там выбирать. Можно иначе. Есть компания "Виртус" они предлагают недвижку в Болгарии. Все у них узнает, а едет сама. Ибо если с ними- будет переплачивать.
[info]piggy_toy
2011-10-13 00:11:00 (ссылка)
Re: Ответ на комментарий...
ага, записала, мерси.
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:14:00 (ссылка)
Re: Ответ на комментарий...
Это- моя Болгария. Кто скажет что это плохо, я скажу что это зависть :)

http://bezoglyadova.livejournal.com/166735.html
[info]regdoll
2011-10-14 15:40:00 (ссылка)
Re: Ответ на комментарий...
О, вы в Санта Марине обитаете? Мы почти соседи - я в Буджаке :) Я тоже очень довольна местом, Созополь, по-моему, лучший город на побережье. Единственное, с чем не согласна - так это с тем, что сезон до августа: в сентябре там тоже ещё вполне себе море и солнце :)
[info]fudzy
2011-10-12 20:58:00 (ссылка)
У меня есть подруга, которая продает Болгарию, могу поделиться контактом
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:01:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
буду очень признательна. бросьте контакт, пожалуйста, в личку или на
почту [email protected]. она здесь, да? (хм, не написала - Москва).
и, если с ней связываться, как на вас сослаться?
[info]beautystar
2011-10-12 21:26:00 (ссылка)
офф:
продает Болгарию.. Как звучит, а???

"- скажите, а это правда, что евреи продали Россию? А где я могу получить свою долю?"(с)
[info]fudzy
2011-10-12 21:28:00 (ссылка)
Примерно это и имелось в виду:)
[info]hyper_may
2011-10-12 21:03:00 (ссылка)
Мои родственники рассматривали такой вариант, думали тоже что в старости переедут, и их дети будут к ним в отпуск ездить, на что дети сказали, что идея до конца жизни проводить отпуск в Болгарии им, мягко говоря, не нравится, на том эта идея и заглохла, т.к. коротать старость в одиночестве эти люди не планировали. Но там ни о каком вложении денег и кредитах речи не шло вообще, чисто чтобы хоть на старости в тепле пожить.
[info]geksly
2011-10-12 21:04:00 (ссылка)
у меня родители купили именно для пенсии - чтобы не тут жить, а жить там а тут сдавать )
[info]hyper_may
2011-10-12 21:13:00 (ссылка)
А вы намерены часто их посещать? Или им не принципиально, если вы будете раз в год видеться? Мои знакомые, как только поняли, что будут видеть детей/внуков максимум 2 раза в год как то поостыли, очень привязаны друг к другу с детьми!
[info]geksly
2011-10-12 21:27:00 (ссылка)
у меня родители молодые, маме еще 50 нет, и плюс они оч мобильны
в идеале думали что продадут дом, купят 3 квартиры однушки, и домик где-нить за 100 км от Москвы чтобы было куда приезажть в России.
я сама 2 месяца в году живу в Болгарии с сыном.
конечно видеть родителей реже чем сейчас будет тяжело, но я просто умом понимаю что туда приехать я смогу всегда, а вот обеспечить им тот уровень жизни к которому они привыкли - мы с мужем вряд ли сможем.
так что пусть путешествуют по Европе, живут в Болгарии, видят нас чуть реже - но проживут-таки дольше
[info]geksly
2011-10-12 21:04:00 (ссылка)
могу поделиться телефоном моего папы, который собаку съел на покупке недвижимости в Болгарии.
у нас квартира в поморие, покупали в самый пик кризиса, сэкономили 20 тыщ евро
сейчас там у них отличная ситуация когда можно купить за копейки квартиру, ибо разорилось оч много застройщиков, продают уже с такими условиями только бы купили
также я думаю он вам посоветует куда НЕ обращаться
риэлторы некторых компаний уже даже там накручивают как минимум 10 тыщ евро на квартирку.
у меня папа проехал все побережье Болгарии от Варны до границы Турции когда выбирали, так что я думаю поделиться чем-то полезным
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:08:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
ой, да, да, огромное-преогромное вам спасибо! в личку или на почту [email protected]
бросьте, пожалуйста.
[info]padlochka
2011-10-12 23:12:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
я недавно вернулась из поморие, там подруга квартиру купила
но у подруги астма
а относительно здоровому человеку там делать нечего, потому что
1) унылый мелкий курортный городишко, полное сельпо и стройки на помойках
2) отвратительное качество строительства и отделки
3) русские соседи - пансионерские пары или торгашеского вида тетки 55+
4) непомерно высокие цены на этот хлам
5) в котором не предусмотрено центральное отопление
но если им уперлось - подруга моя общается с застройщиком, могу спросить контакт
[info]piggy_toy
2011-10-12 23:16:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
эхехе.
спроси, ага.
спасибо!
[info]padlochka
2011-10-12 23:18:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
ок блин
[info]piggy_toy
2011-10-12 23:22:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
*разводит копытами* ну дык не мой мопед, чо. я - дупло.
[info]padlochka
2011-10-12 23:25:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
ну ты ж небезразличное дупло) передай подруге про 5 пунктов
еда там конечно дешевая, особенно перец бгг
[info]piggy_toy
2011-10-12 23:31:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
да я все передаю, канеш. большая девочка, пусть сама думает.
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:00:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
Поморье вообще клоака, согласна.
А вот Созополь, Санта-Марина, я ОБОЖАЮ! Жду не дождусь сезона, чесслово.

Изменено 2011-10-13 12:04 am (local)
[info]padlochka
2011-10-13 00:22:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
созополь, как мне показалось - красивый туристической заповедник
но это про старый город - в новом не была

бургас - это такой новороссийск, а поморие - типа керчь
и зачем покупать в другой стране, когда есть то же саме побережье в россии и на украине?
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:24:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
Новый созополь хрень.

Мы рядом со старым. Затем что совершенно другой уровень и качество услуги ценник иной, как Вы раньше правильно заметили.

Где так в России?
http://bezoglyadova.livejournal.com/166735.html
[info]padlochka
2011-10-13 00:28:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
ха! так, как у вас на картинке, и в болгарии, я думаю, сильно не везде
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:32:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
Это не картинки. Это мои фотографии в апреле 2010. Есть еще много, но лень выкладывать, а тут , в общем-то пост был. Да, Болгария Болгарии рознь, я об этом и написала :)
[info]padlochka
2011-10-13 21:53:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
+359888080808 борис
он в поморие
[info]padlochka
2011-10-13 21:59:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
это тоже "от светы"
[info]piggy_toy
2011-10-13 22:33:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
ага, спасибо!
[info]padlochka
2011-10-13 21:57:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
или вот еще +359882870288, светлана
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:08:00 (ссылка)
надо было в другую сторону ехать :)
[info]iris_ka
2011-10-12 21:33:00 (ссылка)
покупали дом в испании
столкнулись с кучей проблем, которые сами мы бы не решили...)
короче, нашли контору, через которую и поехали выбирать дом в течение 1,5 недель... вообще этот рекламный тур должен был быть 3 дня и гостиницу нам соответственно оплатили за три дня только, но у нас в том городе квартира знакомых была, так что не страшно)короче нас полторы недели возили, показывали, рассказывали, везде водили за ручку и кормили обедом)
помогали выбрать мебель, открыть в банке счета, оформить кучу документов и вообще решали ВСЕ проблемы)
ипотеку выгоднее брать там, потому что у нас вклады в евро банки принимают под больший %, чем там кредит)
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:37:00 (ссылка)
ясно, спасибо.
[info]_myaka_
2011-10-12 21:34:00 (ссылка)
сдавать имеет смысл только на длительный срок. никто со съемом квартиры на 10 месяцев не будет связываться - это не Москва.
[info]piggy_toy
2011-10-12 21:39:00 (ссылка)
да, я нечетко сформулировала. основная цель - закупиться сейчас по дешевке, чтобы жить там потом, в старости, ну и к морю бесплатно ездить. цель подсдавать - побочная.
[info]xe_maria
2011-10-12 22:34:00 (ссылка)
см. жж-юзер varya_davydova, далее по тегу недвижимость в болгарии
[info]piggy_toy
2011-10-12 22:43:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
спасибо!
[info]lasve
2011-10-12 22:50:00 (ссылка)
Во-первых, курортный сезон тут длится не 2 месяца, а гораздо дольше. Во-вторых, квартирку на короткий срок тут никто сдавать не станет (найти можно, но сложно).
[info]lo_vesta
2011-10-12 23:08:00 (ссылка)
у нас сосед-болгарин (мы живем в Англии) занимается именно продажей болг. недвижимости с дальнейшем получением гражданства ЕС. Правда, там и цены - минимум нужно вложить 512 тыс. евр. Если интересно, могу сбросить информацию.
[info]piggy_toy
2011-10-12 23:10:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
нет, спасибо, 512 - уже не интересно :)
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:01:00 (ссылка)
такие цены в Болгарии за ну ОООЧень крутышкину гору
[info]lo_vesta
2011-10-13 00:53:00 (ссылка)
имеется в виду 3-4 квартиры
[info]lasve
2011-10-13 00:16:00 (ссылка)
Покупка недвижимости не дает права на получение гражданства Болгарии и далее ЕС, насколько я знаю.
[info]bezoglyadova
2011-10-13 00:34:00 (ссылка)
+100. Некоторые льготы при смене гражданства, но не более того.
[info]lo_vesta
2011-10-13 00:52:00 (ссылка)
дает, кажется, при определенных условиях (отсюда и минимальная сумма такая, т е получается как инвестор)

http://www.key2europe.com/en/Acquire-EU-citizenship-and-permanent-residency

Изменено 2011-10-13 12:53 am (local)
[info]lasve
2011-10-13 11:49:00 (ссылка)
Инвестирование указанной суммы - да, покупка недвижимости никак не связана с этим процессом.
[info]rufous_cat
2011-10-12 23:11:00 (ссылка)
*тихонько присаживаясь рядом* вот бы еще кто-нибудь то же самое про Черногорию рассказал...
[info]ellie_1928
2011-10-13 14:43:00 (ссылка)
А подруга морально готова к тому, что в квартире, в которой она два месяца будет _жить_ (ну то есть важен в том числе уют и психологический комфорт), в остальное время будут _останавливаться постояльцы_, и каждый раз надо будет опасаться, что любимое покрывало испорчено, чей-то ребёнок порисовал на обоях, и часть посуды побита?
[info]marmi
2011-10-14 00:08:00 (ссылка)
У нас квартира в Солнечном Береге. Нах нужна? В сезон в ней можно жить, можно ее сдать, но только при условии, что квартирантов мы находим сами. Перебраться через много лет - неплохая идея. Но сложнореализуема.
Во-первых, делать внесезон в курортном городке нечего. Совсем. ну совсем-присовсем. Не знаю, за что ваша подруга хочет себя так наказать, чтобы провести старость в одиночестве в полувымершем городе.
Во-вторых, у Болгарии все очень нестабильно в плане политической ситуации. Если ваша подруга интересовалась этим вопросом (я думаю, интересовалась, только полный идиот сунется в деньгами в воду, не разведав брод), Болгария еще в прошлом году собиралась в шенген. А ее не взяли:( Ну, не категорично отказали, сказали, подтянись, Болгария, мы рассмотрим тебя потом. И Болгары начали прижимать руксских и отказывать во въезде даже тем, кто в России все продал, купил там жилье и переехал на ПМЖ. Виза закончилась - а ее не продлевают. Каждый год ужесточается визовая политика. Это я к чему? Да к тому, что, когда ваша подруга выйдет на пенсию, в болгарии все триста раз успеет поменяться. И неизвестно, как много дней в году она сможет жить в своей болгарской квартире.

Через российские агенства не покупала. Надо ехать и смотреть на месте. Если интересует Солнечный берег, Бургас и прилегающее побережье, поделюсь проверенными надежными контактами.
[info]piggy_toy
2011-10-14 00:49:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
большое спасибо! контактов пока не надо, если понадобятся - я к вам еще
стукнусь, хорошо?
[info]marmi
2011-10-14 01:01:00 (ссылка)
Re: Ответ на вашу запись...
Да ни вопрос, пишите в личку. У меня мама в Бургасе живет, так что в курсе всех событий, есть надежные риэлтеры, адвокаты и т.д.